楼面价2849元/㎡，华美拿下徐海路北侧地块！大庙版块要涨

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导读

经济开区发徐海路北侧地块原定于2月13日出让，后调整为今日。截至上午12点，便已有3家房企表示愿意拿地，据悉参与本次竞拍的包括奥园和华美。就在此时，不少人表示大庙版块要涨！最终，该地块被华美以溢价30.24%拿下，楼面价2849元/㎡！



结果公示图△

一、华美成功摘下徐海路北侧地块，溢价30.24%，楼面价2849元/㎡！

徐州2019-98号徐海路北侧地块，南至徐海路，北至规划路，起始楼面价2188元/㎡。
A住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；
B商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。



地块信息△



地块卫星图△　　



规划信息△



规划信息△

建设要求：
1.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。　　2.竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。　　3.该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。　　4.商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。　　5.地块其他建设要求按照规划局出具的《徐海路北侧地块规划条件》执行。　　6.自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。



规划信息△

1、此外，地块内商业用地，用于总部经济项目建设；2、签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；
3、商办楼建成后，须引进一家全国500强的企业或其全资子公司；
4、地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积4860平方米，容积率 0.6-0.8。

二、大庙版块作为楼市起步阶段，被多数人看好！

大庙板块（大庙和大黄山街道）为徐州东新发展的远郊板块，房地产市场处于起步阶段，2018年以来板块共计出让3宗涉宅用地，成交楼面地价在1683-2271元/㎡。



周边成交地块情况（数据来源：好地大数据）△
本次出让的徐海路北侧地块位于大庙板块核心区域，地块南侧紧靠徐海路，西侧靠近兴镇路，距离城东大道快速路东入口1.5km，紧邻规划地铁1号线二期与地铁2号线换乘站大庙站，区位和交通优势突出。



来源于网络△

2018年以来，地块周边3km范围内出让3宗涉宅地块，其中楼面地价最高地块为美的兴镇路东侧地块（案名：美的德信翰林府），成交楼面价2271元/㎡，溢价率1%。
成交时间最近地块为睿峰苑以东地块，成交楼面价2020元/㎡，溢价率0%，竞得者为嘉旭地产，地块内部含10%人才公租房。
徐海路北侧地块位于经开区大庙板块，片区内在售项目有滨河新天地（限价，尾盘），毛坯高层均价7299元/㎡；
售罄项目有领地融创宸公馆，项目于2019年12月售罄，精装高层均价8700元/㎡，周边待售项目有美的德信翰林府、上东时代。

三、3月土拍预告

截止目前为止，主城区3月份将有4宗土地开拍，其中包括三宗城镇住宅土地。海洋馆东两宗地以及孟庄D-1地块，均是未拍先火！

海洋馆东起始楼面价就在5500元/㎡！尤其孟庄D-1地块起始楼面价高达7996.2元/㎡！不少业界人士表示，疫情过后，房价哪里有下跌的局势？市场明明火爆得不得了！



贾汪区在3月份将有6宗土地开拍，分别在星光大道、疏港大道以及新闫路西侧，起始楼面价维持在1153-1730元/㎡。



由此可见，徐州房地产的一些施工、交付、售楼处虽受疫情的影响，“停工”了一段时间，但是楼市的“小阳春”还是会来到了！房地产市场已然复苏！你认为徐州房价还会跌吗？欢迎后台留言说出你的看法！
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