刚刚，徐州城东大庙新地王诞生！今天起，不要再叫它“镇”

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城市继续向东！

继昨天东店子B地块问鼎地王后，

今天，城东又一场土拍杀来了！

大庙圆盘道旁的徐海路北侧地块

经过114轮大战，刚刚决出结果，

被华美地产豪掷4.867亿拿下，

楼面价2849元/㎡，

刷新大庙小城市板块地王。



位置：徐海路北侧（大庙圆盘道东北侧，原建安处）

面积：62928.3㎡（商业8018㎡）

容积率：2.71（住宅2.6，商业3.5）

竞得者：华美

成交价：48670万元

楼面价：2849元/㎡

溢价率：30.24%



早在拍卖前两天，就有房企提前报价，至开拍前，共有3家报价。除了华美，据说还有奥园等房企参与。最后经过114轮角逐，不出预料，华美笑到了最后。我们来分析一下此次土拍的亮点：

亮点1配建商业，引进500强企业

此地块位于大庙圆盘道东北侧，原徐州矿务局建安处地块。所以，徐矿集团旗下的华美地产拿下就顺理成章了。



这块地不仅包括住宅，还有商务办公及商业配套设施。 出让要求规定：商业用地内计容建筑面积不低于2万方，全部自持经营；商办楼建成后，乙方须引进一家全国500强企业或其全资子公司，引进企业进行经济贡献考核（项目运营后第3-5 年，每年商业地块税收强度须50万/亩）。

徐矿集团自然是全国500强，华美作为徐矿子公司，完全符合，可谓是为华美量身定制。不过，没想到来了2家“搅局者”，让华美多花了买地钱。

无论是谁拿地，按规定，这里都不仅仅是卖房子，还将建成一座高规格的商业综合体，带动就业、促进经济，造福大庙人民。

亮点2刷新大庙小城市板块地王

该地块综合楼面价达到2849元/㎡，看起来虽然不高，但除去不能销售的自持商业，住宅的实际楼面价还要再高近500元/㎡，即在3300元/㎡左右！

而且，要知道这里距离市中心彭城广场已达16公里，算是乡镇板块了。这个楼面价，远高于昨天铜山新区拍出的闽江路地块！



周边地块情况（来源：好地大数据）

这个地块属于大庙小城市板块，3公里半径内，近年来拍卖3块地：融创宸公馆楼面价1683元/㎡；美的德信翰林府楼面价2271元/㎡；上东时代楼面价2020元/㎡。而今天这个地块楼面价 刷新了附近地价的天花板，可谓是大庙（大黄山）板块的新地王。

未来房价参考周边楼盘：领地融创宸公馆已售罄，精装高层均价8700元/㎡；美的德信翰林府待售，高层房源放风价高达10000元/㎡。也就是说，华美这个地块开盘也不会低于10000元/㎡。

亮点3未来三条地铁交汇之处

这个地块之所以抢手，一个重要原因是这里交通发达、教育医疗配套都很成熟。

根据规划，未来徐州地铁共有11条线177座车站，其中三条线交会的换乘站只有2座：一座是徐州东站，另一座就是大庙站。而此次出让的土地就在大庙站旁。



在大庙圆盘道规划有地铁1号线二期、2号线二期和轻轨S1号线都通过此处，未来无论去高铁站、老城区、新城区、贾汪区，都能坐地铁到达。而且大庙圆盘道就在城东大道高架的东头，下了高架就到，出行很方便。

在2019-98号地块东侧就是徐矿一院，可以满足周边居民的就医问题。徐矿一院现在已有扩建计划，未来整体医疗条件会更好。

教育配套也很丰富：除了地块内建设一座9班幼儿园，周边还有很多中小学名校：侯集高级中学、侯集实验中学、侯集实验小学、大庙中学、大黄山中学、开发区高级中学、黄山外国语学校……

亮点4城市东拓，大庙成为主城

徐州向东发展的步伐从未停歇。和平路东延、城东大道高架，是城市向东的两条平行线。和平路东延后，东湖板块、凤凰山板块火了，华润、中南、合景泰富等大房企将楼面价抬高到5500+元/㎡。而城东大道高架即将通车，作为终点的大庙圆盘道板块，会不会成为第2个凤凰山或东湖板块？显然有这个可能。



新贵板块凤凰山，合景泰富地块楼面价高达5500+元/㎡，距离大庙圆盘道仅有4公里。

此次土拍，也标志着城市东拓已将大庙纳入主城。虽然大庙早已撤镇改街道，但大家还是习惯称大庙镇。从今天起，请不要再叫大庙“镇了”！

根据规划，大庙小城市定位：产城融合型都市卫星城。而今天拍卖地块所在的大庙圆盘道附近规划为北部商贸居住片区。



大庙小城市规划为“一带、三心、三轴、四片”，徐海路是其中一轴，大庙圆盘道为三心之一（北部商贸服务次中心）、四片之一（北部商贸居住片区）。



（大庙北部商贸居住片区设想图，点击图片回顾）

同时，该地块还毗邻大黄山街道，根据规划将建设大黄山硅科技小镇。



（大黄山硅科技小镇规划图）

未来，大黄山硅科技小镇与大庙小城市无缝对接，共同组成徐州城东的核心区，而今天成交的大庙圆盘道地块，就在两镇融合处，未来将成为徐州城东新区人气最旺的地方！



不仅仅是这块地，而根据去年高铁新城发布会推介的地块，大庙小城市还有4宗地块将出让。相信今年这些地块都将陆续推出，大庙楼市前景让人期待。

亮点5辐射东部人群，进城购房首站

从上面的分析，我们看懂了这个地块的潜力。但有人还是觉得这里太远，质疑谁会来买？

未来的城市化，势必越来越多的农村人口、县区人口进城，而徐州最大的腹地，就在东部。这也是东区地块抢手、东区楼盘供不应求的根本原因。

而大庙圆盘道本来就是城东地标、交通咽喉，徐州东部乡镇以及邳州、新沂人民进城的第一站。未来规划3条地铁交汇，更是徐州东部的城市窗口和中转站。所以，大庙圆盘道地块将是东部庞大人群的置业首选。房哥判断未来房子不愁卖。



大庙圆盘道，一直都是徐州东部最有代表性的地标。而在大庙圆盘道附近，大庙、大黄山两镇以及原大黄山矿交织为一体，历史遗留了大片棚户区，城镇面貌杂乱。现在，新地块要开发了，期待这里翻天覆地的变化！


徐州房哥 原创出品

apian

徐州发展真有问题，三环内还有这么多地不开发，非要跑这么远

hau20044314

矿务局的地卖给矿务局？

ttplay602

徐州还要西北唐沟，郑集，黄集，丰沛县不？？不要划给山东吧！！我们是抱养的吗？？

qrruqkkgdj

黑的很，为华美量身定做。

gdajsufqbr

搞不懂，虽然徐州近几年东进南扩，可大庙附近的房价也虚高了吧，做为一个徐州的普通居民，感觉在7～8K合理吧！

zhengqizhao

从没啥人喊降地价。

5118

哦，是铜山县大庙乡

hau20044314

大庙镇，大庙镇

越珑vdgkcs

是大黄山圆盘道，啥时候改名字了？[what]