首付40万！徐州主城仅剩这32个楼盘

丽君

刚需陷入“饥荒”，想留在徐州三环线以内，一个字“难”。
目前三环内在售的楼盘，最便宜的在售楼盘是苏宁悦城，均价11600元/㎡，其次便是鼓楼区的泽信公馆，均价13600元/㎡，这两家楼盘都紧靠在北三环附近。
而越往市中心靠拢，楼盘房价越来越贵，且随着上年高价地的陆续上市、高价地的待拍，多个区域即将进入新一轮房价体系。
譬如北区龟山地块，成交楼面地价5500元/㎡左右；北区海洋馆东A、东B地块起拍楼面地价就高达5500元/㎡；市中心绿城诚园、天辰所在地块成交楼面地价分别为8304元/㎡、9889元/㎡......



如果按照首付40万、总价在133万左右，徐州三环以内仅有2个楼盘可以选择，分别是苏宁悦城、泽信公馆。 苏宁悦城目前仅剩最后一批少量大户型在售，建筑面积约120㎡、134㎡、144㎡，均价11600元/㎡。



泽信公馆目前在售3#、5#、7#、8#楼，建筑面积约95㎡、105㎡、115㎡、125㎡，精装均价13600元/㎡。



徐州三环以外

徐州三环以外，首付40万以内可选择的楼盘非常丰富，除了云龙区，几乎覆盖了徐州三环外的所有板块。最重要的是，徐州很多热盘往往诞生在三环外。 下面我仔细介绍徐州三环以外东西南北四个方向的楼盘情况。
三环以北的楼盘其实大部分集中在三环线附近，房价从7500元—11800元/㎡不等，目前三环以北区域最为受买房人关注的是客运北站板块，德信、万科分别高价拿下该板块地块，引起热议，其次，该板块坐落在中山路主轴以北，且有地铁2号线穿过，地段较为优越。
目前在三环以北的区域，首付在40万以内可以选择的楼盘，除了万科中山都会和德信未来之翼未确定，其他楼盘全部可以选择。



德信所拿地块目前案名已经公开——德信未来之翼，总体量约22万㎡，自带商业和幼儿园，主要打造16—18层的小高层，建筑面积约为90㎡—140㎡，预计3月中下旬会公开城市展厅！
对于项目之后要卖多少钱，开发商表示主要参考地价和产品。不过据业内人士判断，以该项目的地段和4050元/㎡的成交楼面地价，未来房价预计高于1.3万/㎡。



万科所拿地块目前案名也已经公开——万科中山都会，项目将打造高层和小高层产品，共1848套房，建筑面积约89㎡—131㎡，楼面地价4750元/㎡。



三环以西的在售楼盘，目前没有太多选择，仅有新盛上和园、尾盘中梁香缇公馆、纯新盘都会星宸在售。



其中新盛上和园算是徐州名副其实的热盘，位于地铁口且所在位置配套成熟，虽然该楼盘上批毛坯均价11600元/㎡，但是往往全款优先，很难买到。
尾盘中梁香缇公馆只剩售楼处所在的两栋楼未售，目前还未建设，开盘时间不定。
纯新盘都会星宸正在房源落位中，建筑面积约100㎡-130㎡，房价预计12000元/㎡起。



不过都会星宸周边多幅地块已拍，成交楼面地价最高达5594元/㎡，一旦地块上市，西区房价也会再度被刷新。



三环以东的在售楼盘，首付在40万以内的楼盘只能考虑金山桥经济开发区，其中诞生的几个热盘城置万锦城、东湖悦府、美的东湖天城、华润置地公元九里，大家可以考虑。（标红楼盘为首付40万以内可选择楼盘）



城置万锦城下批加推户型建筑面积约85-112㎡，上批毛坯均价9999元/㎡。



东湖悦府第二批次房源已经全部落位完成，预计4月份开盘，目前第三批次房源正在定存落位，定存金额7万元，建筑面积约96㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡。
置业顾问告诉我，二批次房源精装放风10500元/㎡，由于二批次和三批次加推时间紧凑，因此放风价格差不多。



华润置地公元九里目前在售建筑面积约90-130㎡，备案均价12799元/㎡。



三环以南的在售楼盘存量大，首付在40万以内的楼盘可选择性多，大学路板块、娇山湖板块、高新区板块都可以考虑（标红楼盘为首付40万以内可选择楼盘）。



值得关注的是，金林置业前天以总价约15亿元再次拿下南区闽江路1号、2号地块，体量共约17.9万㎡，将再次补仓南区房源。
随着万元盘的逐步清盘，刚需们的选择越来越少。想要在徐州有套房，要么提高自己的购房预算，要么就只能买到城市更边缘化的地方。徐州明年房价将会迎来跳涨，刚需朋友们还需尽早置业。



来源：徐州楼市

aawanghuan

放弃买房了，一买房手里的钱缩水更厉害

513548699

金色年华还有房？

zhengqizhao

既然是看涨，就没有必要卖了你们自己都。留着

l312491659

徐州代开发的地太多了

gdajsufqbr

除了房子一无所有

ttxs

以后不靠地铁配套缺失的板块将更难卖，购房者定要擦亮眼睛，别被忽悠了！

vjmm

保质期七十年，炒吧，没有对比没有伤害。

cn288

买现房不要买期房，不然买了也白买住不进去，还不知道啥什么能交房，这次疫情所有项目都延期以后万一再封闭不让出来更不知道什么时候能交房了

xxmao

啥时候了，还是房子房子的，既然房子未来还能涨好几倍，那就让开发商自己留着呗。