土拍爆发！徐州3大富人区板块曝光，未来房价惊人

怜心

近日，徐州迎来土拍狂潮！东区、南区均有住宅地块成交，特别是徐州东区多家房企激烈拼抢东三环板块的东店子B地块，成交楼面价超过富春山居所在地块，成为东区新地王！
自去年以来，徐州频频出让土地，其中不少地块所拍出的价格成功刷新了区域地价，令所在片区的购房门槛登上一个新台阶！东店子板块2月26日，徐州土拍市场迎来爆炸性竞拍，其中，位于东店子山南侧的2019-68号东店子B地块，经过252轮报价，最终由华润置地一举摘得，成交楼面价11257.87元/㎡。 该地块起始楼面价就高达8259元/㎡。据规划显示，地块容积率为1.1-1.3，建筑密度≤26%，绿化率不低于30%。预计将建设低密度洋房产品。而且，相比于去年11月被保利以11.99亿竞得的2019-39号东店子A地块（楼面价5337.41元/㎡），楼面价整整高出5920.46元/㎡。而附近的徐州富春山居项目，为2018-32号地块，即原来的第二水泥厂地块，同样也为低密度住宅，成交楼面价10075元/㎡，比东店子B地块低了1183元/㎡。此次土拍，再一次刷新了东区地价，地价上涨，势必对房价有重大影响。目前，徐州富春山居已宣布3月1日开始，价格全面上调。据了解，徐州富春山居二批房源还有房源剩余，均价20700元/㎡。孟庄板块
除了东三环板块，孟庄板块也将是未来楼市重点关注的区域。前段时间，位于泉山区三环南路北、金山东路南的2019-82孟庄D-1地块挂牌拍卖，起拍楼面价7996.2元/㎡，容积率1.0-1.3，且限高24米，可以看出，未来很可能打造洋房项目，将于2020年3月27日进行土拍。


该地块临近此前成交的孟庄C、E地块，2019-83号孟庄E地块、2019-81号孟庄C地块分别为保利与美的摘得，其中，孟庄C地块刷新区域地价，楼面价达到了8472.18元/㎡！相较出让的E地块，楼面价高出200元/㎡！
而这2宗地块的成交楼面价，均远超该板块内于2017年2月成交的孟庄B地块（绿地理想城悦湖公馆），当时B地块的成交楼面价是4627元/㎡。
绿地理想城悦湖公馆最后一批房源开盘时间是去年11月9日，加推5、6、9、12#楼，其中毛坯12#楼高层均价14699元/㎡，洋房5、6#楼均价17788元/㎡，9#楼精装均价15731元/㎡。
市区核心板块

1月13日，在2020年鼓楼产城融合推荐会上，有关部门向开发商重点推荐了与原诚坤市场地块、申旺地块位置相近的两宗住宅地块，分别是：苏堤北路A地块和苏堤北路D地块！
苏堤北路A地块，位于铜沛小学东、铜沛路北，容积率为2.0；苏堤北路D地块，位于苏堤北路东、铜沛路南，容积率为2.0。
苏堤北路A地块苏堤北路D地块
虽然这2宗地块还未挂出，但是从与其相邻2宗已拍卖地块的信息中可以看出，未来的成交楼面价必然也不会低。
目前，绿城诚园项目规划已出。分为A地块和B地块，整体规划23栋小高层，层高为15-17层，规划总户数1326户。临时展厅已开放，位于金鹰二店。
距离较近的大发申旺地块，案名疑似叫“天辰”。目前暂无最新动态。


随着板块内成交楼面价的不断拔高，地价上涨，板块的房价天花板将会攀升，入住板块的门槛也会变高！而且，最近徐州房产市场显示出一系列回温迹象：土拍火热、房价喊涨、新房销售套数增加，这种状况下建议刚需购房者还是要抓紧时机，别再等房价降了……

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