徐州去年常住人口882.56万，增长全省第三，未来房价看涨？

怜心

3月3日，江苏省统计局发布了最新数据，2019年末全省常住人口8070万人，比上年末增加19.3万人。



根据公报数据显示，2019年年末徐州常住人口882.56万人，总量排在全省第二位，常住人口增长数、增长率均是全省第三。



总体来看，省会南京，人口增速全省排名第一，不过，在人口总数上，徐州高于南京的，而江苏省常住人口最多的城市——苏州，总数量高达1074.99万人，但是在2019年，徐州在人口增长率上，领先了苏州。

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一年新增了2.36万人，增速0.24%，对徐州意味着什么？

人口，是城市兴衰、产业升级和经济发展的决定力量。城市人口的增多，会带来城市更便捷、更完善的交通体系，会修建更多的公路、铁路、高速公路与周围地区联系，这些行为都会使城市原来的优势地位继续增强，进一步促进城市的发展。而人口的增长更是一座城市经济和影响力的直接体现，因为他背后更涉及到产业发展、城市经营、房价收入等方方面面的因素。



（数据来源：徐州市统计局）

上图为2014年至2019年，徐州城市人口增长柱状图，应该说徐州在人口自然增长、外地人口聚集以及人口回流的影响下，这几年来常住人口一直保持增长趋势，六年间徐州常住人口累计增长23.56万人。

根据《徐州市人口发展“十三五”规划》，到2020年末，全市常住人口达到900万左右。也就意味着今年徐州的常住人口增量目标是17.44万人。同时，《规划》明确了深化人口发展战略转型，有序实施全面两孩政策；提高人口整体素质，优化人口发展质量；开发人口红利潜力，打造人力资本强市；优化人口空间布局，促进产城融合发展。

在业内有这么两句话：一座城市的未来要看人口净流入量，尤其是年轻人口的净流入量，更准确地说，是年轻、有想法、有梦想的人口的净流入量。

一座城市的经济竞争力或发展后劲主要靠年轻人口，接纳外来年轻人口成为未来城市规划的核心。谁能包容“漂族”，谁就能取得未来城市竞争的胜利。

因此，徐州在去年也是推出了各种人才引进计划，其中，出台了“大学生”买房补贴政策。2019年6月24日以后，参加工作，毕业没满3年的大学生可以享受购房补贴，要求工作单位在鼓楼、泉山和云龙（创业人员也可以），可以享受购房总价5%，最高不超10万元的购房优惠。



另外，根据江苏省人民政府发布的《省政府办公厅关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，像徐州这样，城区人口在300至500万的城市，要全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住人口。



当然落户容易，留不留住人才是关键，良好的居住环境，还需要良好的就业环境，这才是人口吸引力的表现。徐州经济的发展、招商引资以及产业落地情况，成为吸引人口的一个重要因素。



从上图公布的江苏省2019年各市的GDP排名中，看出较上一年，徐州的增速是5.86%，而从近五年的数据来看，徐州每年都在保持增长，经济增长，企业活跃，带来的是就业岗位和人口流入！

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徐州城市人口增长，会推动房价上涨吗？

首先人口与房价有着密不可分的关系。房地产界有句名言：“短期看政策，中期看供应，长期看人口”。



↑↑↑（城市发展、人口增长、房价关系图）

左侧城市发展与人口增长的循环整体是一个良性循环，城市综合实力是吸引人口流入的核心；城市人口政策则是短期控制流入速度，以及细分人口结构的工具。同时，常住人口增长对城市发展有一定推动作用。

而右侧人口增长与房价上涨之间存在反向因果的关系。短期来看，常住人口增加验证了城市充足的发展潜力，从而刺激了当地住宅市场的投资需求，代表了市场对于城市发展向好的一种预期；长期来看，常住人口的增加会直接形成新的购房群体，对商品住宅也有相当的消费需求推动。同时，房价上行过快对吸引常住人口增长有一定的阻碍作用。

xinghua03

一百多万人。精英。[吐]

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