徐州未来会建成什么样？下一个“小南京”吗？

Steel

你为什么来徐州？

为它的安逸慵懒，

还是它的发展机遇？



徐州，新二线城市

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徐州，首批国家生态园林城市

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国家历史文化名城

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国家森林城市

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经济竞争力全国第39，全球第191名

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中国最安全城市排行榜第3位

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联合国人居城市

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中国优秀旅游城市

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徐州的发展日新月异

都说近年徐州的发展像极了五年前的南京，

我们一起来看下

1

彭城广场商圈VS新街口商圈

南京新街口商圈以其罕见的商业密集程度和经济体量被誉为“中华第一商圈”，新街口商圈主要商业建筑有南京国际金融中心、新百南京中心、德基广场、苏宁广场、商贸大厦、中央商场、金鹰国际、东方商场和大洋百货等。还有中央通讯社旧址、交通银行南京分行旧址和大华大戏院等民国建筑。

彭城广场商圈的项目建立和改造，也备受大家关注！一开始的古彭大厦、百货大楼，到后来金鹰、金地商都、苏宁广场的进驻吸引着大量市民的光临，其中苏宁、金鹰、金地更是作为市中心商圈的三面大旗。未来市中心如果加持彭城广场地铁商圈、金鹰塔楼、德基广场，妥妥徐州“宇宙中心”！



徐州市中心商圈项目进展

1、德基广场

3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告，德基广场全面接手中央国际广场。



祁化明是新盛公司二级子公司副总，也是中央国际广场的主要“操盘手”，此次负责全面对接德基广场。

“在筹建中央国际广场之前，该地块就是徐州最繁华的中心区，有电器商场、餐饮酒店等，生意都非常好。”祁化明介绍，2009年左右，该地块就开始拆除，根据规划，中央国际广场共有三期，一期是悠沃时尚街区项目（B地块），二期是双塔楼和裙楼（C地块），目前的百货大楼地块是三期（A地块）。一期早已竣工投入运营，二期烂尾，三期百大项目预计今年5月1日前后拆除。烂尾的C地块是2012年7月开工，2015年年初停工。新盛公司2018年9月份接手，2020年1月份和德基广场正式签订股权全面转让协议。



德基广场全面进驻徐州后，估计多久能够建成呢？祁化明介绍，根据建设总量估算，整个项目完工预计约需三年半时间。

“徐州德基广场建成后，将成为徐州最大的商业综合体。”祁化明介绍，德基广场总建筑51万平方米，其中地下结构16万平方米，商业裙楼15万平方米，东西塔楼各10万平方米。

对于徐州德基广场的高度，祁化明表示，仍为259米，比苏宁广场266米矮7米，是徐州第二高楼。但体量比苏宁大，将是徐州最大的商业综合体。

2、解放北路两侧旧城改造



最近有市民在鼓楼区区长信箱咨询，解放北路两侧旧城改造征收范围。鼓楼区棚改办给予答复：解放北路旧城改造项目去年已公示，目前正在签订拆迁协议。

作为贯通主城区南北的主干道路之一，解放北路跨黄河故道，穿陇海铁路，此次改造将全线拓宽，并建设上跨陇海铁路高架桥。



解放北路改造工程，淮海东路至二环北路南，长约2.2公里，其中高架段长1.1公里。

2

文庙街区VS夫子庙



夫子庙被誉为秦淮名胜，即南京孔庙、南京文庙、文宣王庙、是中国第一所国家最高学府，中国四大闹市之一，蜚声中外的旅游胜地。



（文庙街区效果图）

徐州文庙街区对标南京夫子庙，作为我市城建重点工程，位于市中心的河清路以北，原二中地块。用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工，目前已经复工！



（文庙街区效果图）

建成后，这里就将分为鼓楼区、文庙区、庙街区、文创区4大综合区域。势必又将成为徐州网红地标，带动整个中心商圈的经济发展，提高徐州作为中心城市的吸引力。

3

新城区VS南京河西

南京河西是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，是“江苏省的CBD”。河西是南京的下一个新街口，也是新的城市中心。

徐州新城区对标南京河西CBD，19年初开始发力，招商打造的金融集聚区、绿地打造的国际产业新城、淮海国际博览城，以及政府引进的多个新型产业全部登上舞台。



新城区的定位及规划是未来徐州主城的核心区与先导区

4

潘安湖VS仙林湖

仙林位于南京东部，距离南京市中心15公里左右，围绕大学城，仙林板块的各种配套臻于成熟。金鹰商圈、仙林湖的万达茂，是仙林最繁华的地方。五年前，仙林湖还是南京刚需买房首选区域之一，在名校学区和商业配套的扶持，五年后提到仙林湖，想的都是高端、抢不到、改善，令人唏嘘不已。

未来徐州的潘安湖，或将成为南京的仙林湖。国家级湿地公园+大学城+奥特莱斯购物小镇+地铁S1号线。作为全球生态修复的样品，潘安湖同样规划建设大学城、科教创新区。同样拥有着高校、优质自然资源、地铁等高起点规划，像极了当年的仙林湖！



5

北区九里VS燕子矶

燕子矶新城位于南京主城东北部，从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城、燕子矶片区由正在经历历史转折，旧貌换新颜。

九里新城印象当中，北区始终是一个老工业区，各种厂房占领，遍布大量城中村。今非昔比，九里新城与南京燕子矶新城同样是由工业向生态转型的新城，与潘安湖同属于塌陷区生态修复！围绕“九里湖”而建设，形成贾汪潘安湖、城北九里湖的“城市双绿肺”。西北未来规划渐趋成型，将迎来新的曙光。

1、泉山区开发空间规划设计

徐州泉山经济开发区城市设计研究范围为34.4平方公里，以行政区界为研究边界，通过对张小楼湿地，九里湖湿地等资源的梳理与整合，重点研究泉山经济开发区区域发展布局，生态景观体系

规划范围：城市设计范围5.85平方公里，规划范围北至纬一路，南至庞夹路，西至莲湖路，东至丰公路。



2、拾东土地拟建项目占地面积约300.97亩

据徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准，项目规划用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元，工期为180天。

规划范围：拾西村东侧，拾东河以西，时代大道（东延）以北，九里湖湿地公园东南侧。





目前来讲，尚且未拆迁的拾屯村、拾东村以及村庄自发而成的街摊，周围环境较差。



改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。

九里新城，徐州北部地区崛起的新引擎，文旅产业与城市发展融合的示范区，自然生态基底与休闲游憩活动有机融合的新典范。九里新城的发展将会越来越好！

6

睢宁双沟VS南京禄口

禄口街道位于南京市江宁区，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分，被誉为江苏省的“空港第一镇”。禄口镇东依秦淮河，三面环绕机场，机场专用高速公路、宁高路穿境而过，公路四通八达。生态优美，投资宝地。

双沟镇，地处淮海经济区核心，将改名“观音镇”，要建成徐州的禄口。是徐州都市圈“一城两翼”的重要一翼，观音机场坐落腹地，徐淮高铁穿镜而过，在此设立双沟站，104国道横贯东西、252省道纵横南北，境内有宁宿徐、连霍、徐明等高速路出口。古黄河岸边的一颗璀璨明珠，全国重点镇。

1、双沟镇交通区位优势

双沟镇坐落于苏皖两省，铜山、灵璧睢宁交叉的三角地带，东区睢宁县城39公里，西区徐州中心47公里，地理位置得天独厚。

坐拥徐州观音国际机场



徐宿淮盐铁路在双沟设立站点



双沟站效果图

三条高速公路穿境而过



2、古黄河岸边璀璨明珠-双沟

睢宁双沟镇又称“双溪”、“双河”，是古黄河岸边的一颗璀璨明珠，全国重点镇。一片有灵性的土地，16公里的古黄河状若弯弓，蜿蜒而过，古黄河自然湿地，朝霞夕晖，如梦如幻。



7

徐州都市圈VS南京都市圈

在江苏省的规划中，将打造三大都市圈，他们分别是以南京为核心的南京都市圈，“苏南模式”发源地的苏锡常都市圈和以徐州为核心的徐州都市圈。徐州都市圈为江苏三大都市圈之一，未来对标的是南京都市圈，未来发展潜力无限。



江苏省三大都市圈

南京都市圈，是由江苏省会南京为核心打造的都市圈，全国唯一跨省都市圈，并积极拉动扬州和镇江，“组合宁镇扬一体化”。

徐州都市圈，以地处苏鲁豫皖四省的徐州为中心，向周边城市辐射，城市群包括省内兄弟城市，以及安徽、山东、河南三大所辖部分城市。

徐州都市圈亮点

1、规划范围

>>>>淮海经济区+淮海城市群+东陇海城镇轴

《徐州都市圈规划》的过程中，研究范围包括淮海经济区、淮海城市群、东陇海城镇轴。



其中，淮海城市群包括徐州、连云港、宿迁、枣庄、济宁、淮北、宿州、商丘等淮海经济区核心区8市；沿东陇海城镇轴包括沿线徐州、宿迁、连云港及所辖县市。



2、规划重点

>>>>基础设施建设



徐州都市圈规划编修时将更加关注都市圈发展协调，关注跨区域基础设施建设，统筹区域基础设施，构建都市圈一体化交通体系，统筹重大区域基础设施通道布局。

>>>>生态环境保护



徐州都市圈规划编修时也将重点关注生态环境保护，强化区域山、水、林、田等生态资源的保护与管控，划定区域蓝线、绿线、黄线控制线体系，对采煤塌陷区、重要山体、河湖湿地等重点生态资源提出生态修复措施，合理引导生态资源开发利用。

>>>>多层协调发展



徐州都市圈规划编修时还将强化核心城市功能提升，深化都市核心城市、次级中心城市、县（市）、小城镇发展指引。

根据《徐州市城市总体规划（2007—2020）》，徐州市下辖丰县、沛县、睢宁、邳州、新沂是五个“副中心城市”，将根据各自资源禀赋发展特色产业，成为徐州都市圈核心城市的重要支撑。

看到这里，我们不禁感叹！徐州的前途是光明的，我们坚信不疑！不少买房者应该都在暗自窃喜，幸亏自己买房早，对比现在的房价增值不少。所以没买房的亲人们，你们还在犹豫什么？

来源：楼市徐州

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意Y的不错

丶深罙尛天使

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