我今天实探！徐州王炸新盘曝光！一大波有钱人已经盯上

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得益于2019年下半年和今年上半年的土拍浪潮，2020年徐州将有一批纯新盘先后亮相开盘。据统计，这些新盘的数量达到了35家，各个板块都有，包括供货量一直比较少的新城区。

这对于很多今年有买房计划的朋友来说，是件好事，毕竟新盘多，就意味着可选择余地比较多。

当然，从这些新盘的地段来说，有不少值得期待。如果真的要给新盘的期待值排名的话，新城区「金地商置奥体西项目」，一定名列前茅。

近日徐州楼市进行了3月首场直播，直播结束后，不少朋友咨询我关于「金地商置奥体西项目」的消息，其热度可见一斑。



说实话，这个楼盘真的很低调，在网上可以找到的信息寥寥，鉴于各位朋友对这个项目比较好奇，今天我实探该项目，给大家带来项目进展的一手信息。

同时在这里可以透露一个消息：金地商置奥体西项目，预计本周会有大动作！

1、独家实探！徐州新城区纯新盘最新工地进展曝光！售楼处主体已经完工！

在徐州，新城区一直是一个神级存在，板块内但凡有新盘，都会引起全城关注，「金地商置奥体西项目」亦是如此。

该项目位于奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧，通过峨眉路，可以直接进入汉源大道，去东区和徐州东站都比较方便。

项目南侧靠近徐州中心医院新城区分院，东侧是奥体中心和会展中心，北侧一路之隔是新城区徐州一中，附近还有青年路小学，关键这些资源配套都处于项目的1公里辐射圈内。



另外，值得买房人关注的是，项目周围2公里内有伊顿国际幼儿园、新元中学（徐州一中教育集团）、5公里内有撷秀中学（新城区购房这有2次摇号机会），其地段不可谓不稀缺。



从地图上来看，金地商置新项目距离招商蛇口金融集聚区的距离也不远，跨过2条主干道，就可以到达。

另外一个值得关心的是，该项目还是一个双地铁盘，项目距离地铁6号线一期站点徐州一中站不到500米，距离地铁5号线一期紫金路站不到500米。目前徐州地铁5号线一期已经获批，地铁6号线一期今年就启动。



相信看到该项目的地段，有一批买房人已经按捺不住内心的激动了，那么项目进度到底如何了呢？下面跟着我的镜头，一起来看看工地情况。

目前「金地商置奥体西项目」已经复工，外来人员无法入内，所以只能在外部拍一些照片，分享给大家。



从外部依稀可以看到，工地上挖掘机和刨土机正在工作，宅地大部分被黑网和绿网盖着。

站在项目工地一侧，可以看到地标性的奥体中心，仅仅一路之隔。可以想象，未来建成交付之后，奥体中心将成为业主举步可达的健身娱乐场所。



另外我还看到，目前项目售楼处已经建设起来，主体结构基本完工，预计不久的将来，就可以对外开放了。



恰巧实探的时候，遇到同样关注项目动态的朋友，他告诉我，自己就住在这附近，“我们家是老房子，今年就想在这附近买套新房子，距离奥体中心近，生活圈也比较熟悉。”

这位大叔告诉我，他之前在网上也看了不少，但都不是很符合买房需求，不是价格太高，就是地段离这边有点远，这次看到这边在建房子，就想再等等。



确实，对于很多居住在奥体中心板块，或者是想置业区域的朋友来说，板块新楼盘太少，可选择性也很少。

而「金地商置奥体西项目」的入市，未来不仅会补仓板块，也会给买房人更多的选择余地。

2、规划曝光！金地商置奥体中心以西地块将打造小高层产品，共2338套房！

说起金地商置，相信很多朋友定然不陌生，金地商置在全国24座城市均有布局，在建和持有运营的项目共计84个，在美国也打造了8大项目。



自金地商置进入徐州之后，先后打造7个项目，包括泉山区四季连城锦宸、都会星宸、玖玺，云龙区丽景府。去年金地商置在大学路板块拿下龙腰山和前周窝地块，以及万众瞩目的新城区奥体西项目。

从金地商置以往打造楼盘经验来看，价格合适+产品设计亮眼已然成为其标签。那么金地商置在徐州的第6个楼盘——「奥体西项目」究竟打造什么样的产品，会卖多少钱呢？

虽然现在「金地商置奥体西项目」整体产品细则还没有曝光，但是我们可以从规划窥得一二。



项目分为A、B两大板块打造，容积率只有1.8，只能打造小高层产品，这意味着未来居住空间比较宽阔，居住舒适度也比较高。

● 其中A地块总建筑面积达到了18.45万㎡，共1138套房，限高30.3米—50.1米，打造10层—16层的小高层；

● B地块总建筑面积约为19.8万㎡，共1206套房，限高52米，主要打造11层—17层的小高层；

从户型打造来看，金地商置新项目的建设区间主要集中在90㎡—144㎡，多为初级改善和中级改善户型，鲜少有低于90㎡和小户型和大平层产品。

● A地块其中建筑面积≤90㎡只有6套房，面积段处于90㎡—144㎡有1132套房。

● B地块其中户型建筑面积≤90㎡有12套房，90㎡—144㎡有1150套房，户型建筑面积约144㎡—200㎡有44套房。

项目打造的是人车分流小区，基本以地下停车位为主，偶有地上停车位，用作消防用车停放。

其中A地块的机动车车位配比约为1：1，非机动车车位配比约为1：3.2；

B地块的机动车车位配比约为1：1，非机动车车位配比约为1：3.1；

社区园林方面，项目A地块规划要求建设1092.48㎡的室外健身活动场场地，B地块要求建设面积1157.76㎡的室外活动场地，且这些都将以集中绿地的形式展现。



当然，除了住宅，该项目还配建了生活设施：规划建设占地面积约3750㎡的褐石街区、约6000㎡的街坊中心，其中有约3000㎡的农贸市场，未来菜市场就在附近，日常生活很方便；规划约3900㎡的幼儿园，满足周边幼儿上学需求。

有板块的大配套，有项目自建的小配套，又是低密度社区，「金地商置奥体中心新项目」值得期待。



3、进击的新城区！止不住的宏图！2020年徐州这里，仍旧是王者之土！

每一个城市，都有一个城市封面区域，以前是市中心，现在纷纷被商务政务金融板块所替代，譬如南京河西，上海陆家嘴。

「金地商置奥体西项目」所在的新城区也是如此。从15年前的大规划，到15年的规划利好不断落地，区域不断更新的面貌都在向世界宣告，未来淮海经济区的中心在这里！



而2019年到2020年，新城区更是利好不断，从新商业的落地签约，到道路的通车，再到地铁的批复启动，今年的新城区，将再度迎来新的爆发。

「交通迎来大爆发」，新城区有5条主干道，分别是汉源大道，昆仑大道、新元大道、彭祖大道和迎宾大道。其中迎宾高架连接东三环、南三环、北三环等多条快速路，大大缩短了新城区与其他区域的交通距离。



除了各大主干道之外，正在修建的地铁也经过整个城区，目前已经确定的地铁线路有2号线、5号线和6号线，地铁2号线今年就开通。



「商业迎来大爆发」，2020年的政府工作报告中明确指出，要推动新城区大龙湖北超高层项目落地，启动万象城市广场、中茵商业广场二期建设，加快沁水湾商业街区、恒基商业广场招商，打造“商业+商务+休闲”的城市综合体经济。

其中万象城市广场已更名为假期熊猫广场，该项目总体体量达到60万㎡，未来将涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星际酒店等业态，还将引进奥特莱斯作为主力业态。



另外，在今年年初的时候，新城区绿地缤纷城一期开业，该商业主要涉及高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、影院，为区域商业再度赋值。



「教育大爆发」，新城区聚集了徐州22所中小学，今年还会有徐州一中二期开建、镜泊路九年一贯制学校。



镜泊路九年一贯制学校

「地标性金融综合体来了」，新城区淮海国际金融中心预计2020年完成一期项目建设！目前，工行、农行、建行、招商局集团等100多家金融机构和企业总部已经进驻！

该项目全部建成后，将成为淮海经济区金融体系最健全、功能最完备的金融服务中心！



当然，新城区远远不会止步于此！规划之神笔在这里不断绘制蓝图，填补色彩，未来发展不可估量！

不夸张的说，2020年徐州新城区，仍旧是王者之土！

来源：徐州楼市