业主苦恼不已！徐州东区一楼盘延期违约金、渗水等问题还没解决

黄小伟

按照商品房买卖合同约定，新城区中锐星尚城3期应该2018年10月和11月分批次上房，1100多户业主直到2019年12月底才接到开发商通知，可以上房了。但验房结果却让业主不满，房屋存在渗水、空鼓、积水等问题；对于逾期交房，开发商未提赔付违约金之事。

都市晨报两次报道：中锐星尚城3期延期交房
中锐星尚城位于云龙区新城片区丽水路和清风路交叉口，开发商是徐州中锐建设有限公司。3期一共9栋高层，1100多户业主，大部分业主2017年3月至5月购买房子。商品房买卖合同约定：2018年10月底和11月底分批上房；提前10日通知业主验房，验房之后再办理上房手续；如果逾期交房，每日赔付总房款万分之一的违约金。
直到2019年2月份，迟迟接不到上房通知的业主，向都市晨报反映了此事。2019年2月24日，晨报以《业主：中锐星尚城3期啥时能交房？》为题对此事进行报道。当时，接受采访的中锐星尚城营销总监张先生说，确实没有如期交房，计划4月份左右交房，但不能确定具体日期。
2019年5月31日，晨报以《5月快过完 交房仍无望》为题对此事进行跟踪报道。当时，接受采访的开发商表示，按公司计划交房日期定于6月30日，但能否取得竣工验收手续还不能确定。
去年底上房：业主发现质量问题不少
2019年12月底，苦等一年多的业主陆续接到开发商电话通知，可以上房了。但看到房子时，却高兴不起来———室内和公共区域存在渗水、空鼓、积水等问题，不处理好无法装修。业主们拒绝办理上房手续，要求开发商先维修。
30号楼24层一位业主向晨报反映，他家有十多处墙面存在空鼓现象；该楼地下停车场有积水，公共区域有墙皮脱落、渗水现象。32号楼1楼的一位业主反映，他家墙面有7处渗水，前期开发商已经给处理好；阳台地漏被埋进墙体，无法安装洗衣机。“我们家的情况还算好的，3期顶楼和边户有不少存在渗水情况。”



3期30号楼地下车库有积水
业主黄先生反映，他今年1月份接到上房通知，检查发现烟道漏水，多次找开发商，但到现在都不给维修，也不给违约金。“开发商说，不办理上房手续、交纳费用就不给维修。真让人气愤，房子有问题不给修，却让业主先交钱？”



30号楼负一层墙皮脱落
营销总监回应：有问题要一户一户处理
3月13日上午10点多，记者来到现场实地探访，因疫情防控未能进入该小区。
记者联系上中锐星尚城营销总监张先生。张先生表示，3期是验收合格后才通知上房，验收手续网上都能查到，通知上房时给业主出示过复印件。这一点得到了业主的证实，上房时确实看到验收合格手续的复印件。
为何不让业主提前验房，然后再办理上房手续？张先生表示，有些业主想尽快上房，为了节省时间，上房时一并验房。“到目前为止，已经有300多户办理上房手续。”
对于业主“不办理上房手续，就不给维修房屋”的质疑，张先生表示，只要业主报修，他们就会安排维修，和办不办理上房手续没有关系。“3期有1100多户，业主发现的问题需要统计，然后再安排人员处理。现在还是疫情防控阶段，工人没有完全到位，处理起来有些慢。业主的问题需要一户一户处理，这就有个时间先后。”
针对业主提出的违约金问题，张先生表示，逾期交房有其他因素的影响，比如政府管控，他们认为这是“不可抗力”。此前，有100多户业主到法院起诉，索要违约金，开过一次庭但没有判决。无论如何，开发商将按照法院的判决执行。

yinqikai1984

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