股市寒冬楼市阳春，我还能买的起徐州房吗？

石依

我们是在关心房价吗？

我们是在关心我还配的上这座城市吗。

最近“熔断”一词不断登上热搜榜，美股月内第4次熔断，欧洲三大股指收盘跌幅均超过5%，亚太股市早盘就出现爆锤...

虽是阳春三月，股市实则零下30度。



摄：wang

经济衰退之下，与经济有关的一切都会让人神经紧张，然而现实中又无一物不与经济挂钩。

这个时候身边的朋友问我最多的一句话就是：徐州房价会跌吗？

这些朋友和小编一样，90后，都在朝着自己的第一套房狂奔猛追，心虽诚且坚，路却曲且艰，有人披星戴月，有人风来雨去，但是无一不忘房兴叹。

出于朋友的立场，我多想说：“房子天天到处盖，也没看多少人买，肯定跌”这样的外行话来跳过话题，我多想安慰他你还年轻，这么急着买房子安定下来干嘛。

但是现实世界不是永远给90后时间的，和朋友们聊天，或是开玩笑或是走心感叹都说过：“老子的青春不在了。”而这句话每每从我在银行工作的发际线日渐上移的同学嘴中说出，更加具有震撼力。

高中时，没有一个人长大的志向是攒钱买房子，而现在，这却是很多人的终身奋斗目标，甚至是这个目标太大到让人不敢加入愿望清单。

90后，也终于开始关心今日的三餐，明天的房价。

1st

回到问题上，徐州的房价会跌吗？

我觉得我说完下面这些，你就会有自己的判断了。

首先就是商品价格由原料价格决定，这个经济学常识，大家都知道，房价崩盘的前提是土地开始崩盘。

我们不看别的城市，就看徐州，地价是什么样的？

以前还可以说冷热不均，偏的地方都没开发商拍，现在不是了，好的位置，大家一起抢，不太好的位置，底价拿下慢慢深耕，这种情况居然还发生在疫情时期，正是疫情期间，徐州高价地不断，地王三天两头换。

拍出一块地，你会发现最兴奋的还不是杀出重围的赢家，而是这块地旁边的其他开发商“邻居们”，有的邻居距离拍地10个公里也得出个通稿：恭喜，喜迎XX新邻。这通稿是真的恭喜吗，当然不是，这是给购房者看的：“看到隔壁刚拍的地有多贵了吧，不买我们便宜的就只能去买隔壁贵的了。“



画：我同事

一张徐州地图，上面标上各个高价地，地王也都在上面排排站好，我们不用这张图去刺激你徐州明天的房价怎么怎么样了



画：我同事

因为这张图对刚需购房者来说没有意义，刚需购房者不会去考虑这些高价地，但是刚需购房者要考虑一件地图后面的事，当这张地图被高价地铺满的时候，你的收入水平是否可以匹配那时的地价水平。

因为房价上涨从来都不是单方面上涨，一个城市的房价取决于地价，一个城市的地价取决于一个城市的发展水平，城市在发展，在这个城市中的你是否也在发展呢？

在徐州大街小巷的拐角处，都能看见正在施工的工地，3条地下铁正在延伸开去，还有4条线路也即将加入徐州地铁豪华套餐。这个城市一定是在发展的，而且速度一定是不慢的。

如果你的收入水平跟不上徐州以后的发展水平，不要懊恼，北上广深的薪资和房价早就不是匹配的了，趁现在买房，买你能买得起的最贵的房子，善用银行房贷，因为这是你能用的上的最便宜的贷款了。

2nd

房价调控本质上不是在防止房价下跌，是在防止房价崩盘，我们的国家是一个精密的机器，具备多年的现代大国管理经验，新冠就是一个例子，在疫情进一步扩张之前及时遏止住了更多连锁性的灾难与混乱。

房价的大幅下跌乃至崩盘是不会出现的。

有一张表，自我从业以来就没下跌过，而在未来的很长一段时间里也不会下跌。



今年，徐州棚改又获国家鼓励支持，淮海经济区中心城市都市圈的发展战略和城镇化进程并没有改变。

徐州也依然是人口流入城市，在供需关系的作用下，房价依然没有下跌的基本面。

3rd

回到开头，近期A股也在跟随下跌，但是股票不好的时候，恰恰就是楼市好的时候，因为中国就股市、楼市两大资金蓄水池，一个不行，钱就流向另一个好了。

现在，徐州楼市已经渐渐复苏，开发商复工，政府大兴基建，土拍火热，接下来楼市小阳春的尾巴可能还会翘一翘，翘不起来接下来还有7、8月的盛夏。

徐州要买房的朋友们，可以出手了！

来源：徐州极房生活

weiding

又来挖坑了。。。

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买不起

mooic

在网上别说房子要涨价，不然就被骂，但现实呢？

tinly

我就是相信房价会跌一直没买，现在买要多花几十万，孩子大了不买咋办？？！！唉