2年翻4倍！徐州下一个豪宅富人区

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春江水暖鸭先知，楼市冷暖看土拍竞争激烈程度便可知晓。虽然楼盘受疫情影响，不能如期开盘或加推，但阻止不了新项目的入市，房企们争相拿地。从2月底来开始，土地成交量及挂牌地块层出不穷，“地王”屡被刷新。



相信关注楼市的人对孟庄地块并不陌生，孟庄地块位于三环南路板块内，金山东路、三环南路、泰山路以及解放南路四条主干道围起来的“井”字核心区域，地块可大致划分7个小板块，A—G板块。

目前A-G地块中，除G地块未推出外，其余地块已相继推出，且一批比一批贵。房产君实探孟庄片区，为大家送来地块、楼盘最新进展。

孟庄板块老盘已相继收官 优质地块开拍在即

据了解，孟庄地块中，文华园、B、F地块分别被绿地集团拿下，文华园地块为绿地理想城，B地块为绿地理想城悦湖公馆，F地块为绿地理想城悦山公馆。目前3盘所有住宅房源均已清盘收官。



2月21日，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让孟庄D-1地块，将于下周五（3月27日）下午15:00进行竞拍，地块一经挂出备受关注，可谓“未拍先火”。

孟庄D-1地块实探：

孟庄D-1地块挂牌出让土地面积19239.8㎡，为住宅用地。容积率1-1.3，建筑密度≤28%，绿化率不低于30%。挂牌起始总价为20000万元，起始楼面价7996.24元/㎡。近8000元/㎡的起拍楼面价仅次于韩山C地块的起始楼面价了，成交楼面价超过9000元/㎡并不困难，甚至会成为徐州的又一宗楼面价过万的地块！

2019-82号孟庄D-1地块实景图：





房产君实探时发现，孟庄D地块整个地块已被围墙遮挡，此次挂牌出让的孟庄D-1地块只是其中之一。目前工地上工人们正在用黑色滤网覆盖尘土。

地块实勘图：

2019-82号孟庄D-1地块勘测图：



勘测图上可以看到，孟庄D地块分为2个小地块，此次挂牌出让的孟庄D-1地块与保利地块仅有一路之隔，地块西侧为部队营房，东侧为警苑小区。

主要建设要求：

竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。



根据要求，竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，2年半内全部竣工验收，所有房源均需成品交付，也就是精装交付。该地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，出让面积不到2万㎡，未来很有可能打造小体量洋房项目。



自去年开始，多宗地块挂牌出让时均让竞得人签订《出让合同》后1年内开工，2年半-3年内全部竣工验收，孟庄E、C地块拿地时也有提出这样的要求。距离2宗地块成交已有半年的时间，这2个项目最近又有什么新进展？

孟庄E地块、美的金科云筑最新实探：

去年11月孟庄E地块、C地块，分别被保利、美的摘得，2019-83号孟庄E地块楼面价8286.88元/㎡，2019-81号孟庄C地块较出让的孟庄E地块，楼面价高出约200元/㎡，楼面价8472.18元/㎡。

据了解孟庄板块，目前暂无新盘可售，谁先入市，谁就抢占先机。孟庄C地块由美的、金科合作共同开发，该地块3月7日通过网络直播的方式，举行项目案名发布会，用200架无人机在云龙湖上方变换造型，正式公布项目案名——美的金科云筑。





房产君实探发现，美的金科云筑项目周边已被铁皮围挡，售楼处外观雏形已基本建设完成，机器设备进驻工地，开始平整地块，距离项目首次推盘指日可待。



房产君实探时看到，保利孟庄E地块四周同样也被铁皮围挡着，工地上几台机器正在施工，平整地块，让我们一起坐等保利项目案名公布。

板块内暂无房可售 纯新项目房价直达2万/㎡？



2017年绿地集团所拿地块孟庄B、F地块楼面价分别为4627元/㎡、2171元/㎡，也就是现在的绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆。去年绿地理想城悦湖公馆最后一批房源毛坯高层均价14699元/㎡，洋房楼均价17788元/㎡，精装高层均价15731元/㎡。绿地理想城悦山公馆最后一批房源高层均价14000元/㎡。洋房13、15#楼均价17000元/㎡。

美的金科云筑及保利孟庄E地块楼面价比孟庄B、F地块楼面价多出近3000元/㎡，相信首推价格不会低了，预估洋房价格将到达2万/㎡。

据悉，孟庄E、C地块开拍时，多家房企参与竞争，那么孟庄D-1地块会花落谁家？楼面价是否会破万/㎡，让我们拭目以待。



孟庄地块一直以来都是热门优质地块，地处南区核心地段，周边配套醇熟，闹中取静，占据商业、交通、景观资源。学校众多，徐州第三十四中学、徐州市三十四中学附属小学，矿大科技园、中国矿业大学等。临近三胞广场、万达广场、泉山森林公园，云龙湖等。

目前孟庄板块内暂无房可购，随着保利地块、美的金科云筑相继入市后，将缓解区域房荒，也将是未来楼市重点关注的区域。