徐州这4大板块正在补涨，多家楼盘放风涨价

hylang

城市发展的速度，永远超过你的想象。

最近2年，徐州利好不断，吸引一批品牌房企先后入驻，而伴随着城市的发展，徐州多个板块开始黑马逆袭，地铁来了，医院来了，商业也来了。

伴随而来的是，买房门槛的提高，真的是，曾经看不起的地方，现在竟然高攀不起了！



今天我综合徐州楼市当下前景，曝光当下4大黑马板块，且这些黑马板块，现在还有抄底红利的机会，买房人一定关注：

1、城北区域，开年投资利好不断+地铁2号线今年开通，板块地价一路飙升，曾经1.1万/㎡能买入的板块，今年预计要1.3万/㎡才能买入。

2、大学路板块，多重利好加身，多个大型商住综合体即将上市，买房门槛将提高，唯一在售高层楼盘中骏汇景城，下批还要涨价！

3、淮海新城，一个被严重低估的板块，房价门槛从1.08万/㎡涨到1.22万/㎡，但仍然不影响买房人抢房！

4、潘安新城，距离东部核心区和高铁站较近，恒大等品牌房企进入，预计今年还将有新的大牌房企杀入，板块高层房价已经突破8000元/㎡，秒杀城区一批楼盘！

1、城北板块：多重利好加身，一批品牌房价扎堆入驻，地价屡屡破新高！

不鸣则已，一鸣惊人，用这句话形容城北再合适不过了。

早些时候，无论在城市发展，还是楼市角度，城北都低调的可怕，楼盘开始也只是局限于地缘客，鲜少引起全城关注。

但是自从去年，地铁2号线进入倒计时开始，城北开始火爆起来，尤其是马场湖板块和客运北站板块。

其中马场湖板块，先是地王上市，开盘火爆，引发全城关注，今年一季度的土拍中，新力以8196元/㎡拿下马场湖往北的海洋馆B地块，犹如一道惊雷砸下来：城北地价破8000元/㎡，去年买入板块的朋友，笑翻了！

再来看看客运北站板块，则是依傍这一交通商业综合体，和即将开通的地铁2号线，热度不断。在今年年初的鼓楼区推介会上，区域更是亮出了一系列的王炸项目，譬如第三座苏宁广场，7大新兴产业，刷屏全城。



不少买房人犹自后悔，为啥去年没有买入这个板块，现在眼瞅着就要买不起了。

确实，去年，客运北站板块中南中山府高层1.16万/㎡，彼时开盘还是优惠，现在在售洋房，均价已经达到了1.24万/㎡。

而另外2家纯新盘，德信未来之翼，今天公开城市展厅（君盛广场北侧50米），该项目打造小高层产品，综合楼面地价4050元/㎡。



项目沙盘图

万科中山都会，楼面地价达到了4750元/㎡。要知道之前中南中山府拿地时候，楼面地价也不过才3000多元/㎡。



地价对比之下，就知道，万科和德信的房价，不对低于中南中山府，板块房价上涨，是必然结果。

2、大学路板块多重利好加身，买房人门槛一高再高！

大学路板块位于南区，是大区域内配套相对比较完善的板块，且板块的房价也比较友好，很适合刚需和投资买房人。

犹记得2019年初，大学路板块的置业门槛是9680元/㎡，不过当时不少买房人吐槽：大学路那边太过偏远，坚决不买。

然后时过境迁，现在的大学板块，多项利好加身，去年年底，铜山区文化活动中心，落子大学路板块，预计今年就建成，板块人们再多一个休闲去处。



项目效果图



板块内有大丰壹方城、怡和广场以及凤凰文化广场等商业综合体，规划中的地铁4号线，徐州市总投资15亿的重点项目——新市立一院也搬迁至大学路。

而伴随着大学路板块的不断发展，成功吸引了一批房企入驻，据了解，现在已经有金地商置、美的、中骏、银城、旭辉等大牌房企入驻。



板块的地价也在一步步升高，从刚开始2000多元/㎡，到后来综合成交楼面地价达3000余元/㎡，面粉决定面包，地价的升高了，房价自然也要升高。

目前大学路板块有美的天誉、中骏汇景城、云龙湖峰荟和金地商置、云龙湖峰荟新项目5家楼盘，其中：

●中骏汇景城，前期成交均价10500元/㎡，预计下批加推17、22、27#楼，建筑面积约97、117㎡。目前正在验资，验资金额20万—30万。预计价格10800元/㎡。

● 美的天誉，放风房价1.2万/㎡—1.3万/㎡，美的配建大商业，所以预计房价不会很低；



● 金地商置拿下的土地，也是配建大商业，目前尚未有动态爆出；

● 云龙湖峰荟，洋房毛坯卖到了13980元/㎡，目前仅剩余少量房源在售，下批房源将会涨价；



3、淮海新城：一个被严重低估，现在猛力发展，房价1.22万/㎡成为门槛！

此前，在众多徐州人心目中，淮海新城虽然是泉山区，但稍偏远宜居性不高，且板块利好着实太少，所以很多老徐州人不愿意去板块置业。

但是最近1年的淮海新城，完美的完成了逆袭任务。



自从桃花源湿地公园落地淮海新城之后，板块就围绕生态区域开始发展，目前除了桃花源湿地公园，还有卧牛山公园、泉润公园。

关键，去年淮海国际陆港地块的成功拍卖，为板块发展再度加磅。

据了解，淮海国际陆港项目占地面积约5.9平方公里，总投资约425亿元。该项目作为省重点工程，将助力徐州发展打造历史文化名城、江苏省“一带一路”重要节点城市、淮海经济区中心城市、国家综合交通枢纽城市。

当然，现在板块内的房价，也开始水涨船高，2018年融创玉兰公馆1.08万/㎡起，一直处于续销期。

而2020年，精装均价1.22万/㎡的都会星宸，却异常火爆，预计首开推出800余套房，预计现在大部分房源已经落位。

最近板块内的高端盘融创工润淮海壹號六樟台也有了消息，项目楼面地价就达到了5594元/㎡，未来房价势必要打破板块房价天花板！

而就在上周，淮海新城挂出一块综合性商住用地，综合楼面地价将近4000元/㎡，已经比都会星宸的综合成交楼面地价高了，但凡成功出让，板块内房价将再上一个梯度。



4、潘安新城：距离东部核心区和高铁站较近，恒大、大华等品牌房企进入，预计今年还将有新的大牌房企杀入板块！

当下的潘安新城，已经跳脱贾汪区域，成为徐州独立新城。

从地理上来看，潘安新城位于贾汪城区与徐州老城双重点覆盖区，是徐州市东进南扩的延伸区域。与徐州东进南扩的东区无缝衔接，可以快速达到东部核心区和高铁站。

板块以潘安湖为核心资源，板块大力发展生态旅游业，主要生态宜居区域。



另外，潘安新城板块未来将建一所幼儿园，还会规划一个科教创新区、徐州潘安湖大学城。



未来，潘安湖大学城将汇聚国内外众多知名高校，未来将会形成10万人口级大学城，目前已经有科文学院、徐州师范高等专科学校入驻，预计3年内或将有约4万大学生来潘安湖。

目前板块内有恒大、禹洲、大华等品牌房企入驻，据内部消息，今年板块还将有一家重磅房企入驻！

从楼市角度来看，潘安新城的房价也是屡屡破新高，从刚开始的恒大房价6000多元/㎡，到现在大华潘安湖首府，高层卖到了8000多元/㎡。

这无一不在暗示，潘安新城，正在大力发展，曾经你看不起，未来你可能会高攀不起！

来源：徐州楼市