徐漂们，请捂好钱袋，5个坏消息，看完再决定！

怜心

金三银四马上结束，回首近2个月的徐州楼市，可以说的喜忧参半，很多买房人都沉浸在房贷利率下降的喜讯中，但是今天我不得不告诉大家，关于徐州楼市的5个坏消息：

坏消息1：不少神盘又开始潜水了，买房人苦等无果。

坏消息2：3大地王相继公开，最低放风房价1.8万/㎡，买房人累觉不爱。

坏消息3：国家统计局最新数据出炉：徐州新房房价持续上涨，环比上月上涨0.4%！

坏消息4：公办民办学校同步招生，学区房要火！徐州学区房价格金字塔曝光，最高破1.7万/㎡。

坏消息5：国管公积金贷款认房又认贷，已经开始执行！

一

神盘又开始潜水了，买房人泪奔！

伴随着徐州东西南北区和市中心地王相继爆发之后，板块门槛越来越清晰。

买房人想要以低于板块均价的价格，买到东区和北区地段不错的房子，只能指望各个区域的神盘，但令人心碎的是，神盘总是太过傲娇，要么持续潜水，要么买房自带高格调门槛。

据我了解，现在东区城置万锦城和新城区的永泰锦园，买房人等的快哭了。万锦城毛坯放风9400元/㎡，低于区域平均房价近2000多元/㎡，买到就赚。

自从去年7月开盘之后，万锦城就一直处于潜水阶段，直到去年10月份，售楼处终于传出开盘的消息，很多买房人闻风定存，但是现在7个月过去了，项目还是没有申领销许，买房人等的快崩溃了。



二

相比万锦城，永泰锦园潜水更加严重，距离上次开盘，已经有1年多了，此前我踩盘的时候了解到，项目要求首付5成。

除了潜水的神盘外，马上要开盘的神盘也很傲娇，东区马上要清盘的神盘保利合景珑湾，将全款优先再升级，全款外加购买2个车位才能优先选房。

有买房人忧心仲仲的告诉我，自己报的买一个车位，估计没戏。



3大地王公开，最低放风房价1.8万/㎡

最近2周，徐州市中心地王旭辉美的天阙、西区地王玖玺和北区地王新城玖珑湖相继发布产品解析会，公开售楼处。徐州楼市编辑实地打探了解到项目首开，价格都不低。

以前天公开的新城玖珑湖来讲，虽然售楼处置业顾问口风很紧，但是7345元/㎡的楼面地价很是吓人。

我同事在现场与多位买房人交流发现：很多买房人认为，北区地王新城房价不会低于1.7万/㎡，要知道，作为板块洼地，青睐北区的买房人大多是地缘客，区域新进人口不多，房价也是最低。

再来看西区玖玺，放风最低1.8万/㎡。目前西区房价参差不齐，有房价不足1万/㎡的刚需楼盘，也有价格高昂的高价盘，地王的开盘对于板块是一针强心剂，未来板块内的房价将更上一个层次。

跳出地王，从板块来看，目前徐州城市发展外扩，各个板块核心区，房价已经破2万/㎡，板块次中心房价也堪堪破1.5万/㎡，相信未来沿着板块主干道，徐州楼市将形成多中心版图，届时每个中心房价将相差不多。

三

最新数据出炉：徐州新房、二手房房价持续上涨

上周，国家统计局公布了最新的70城房价调查数据，数据显示：70城中，有55个城市新房房价呈上涨阶段，只是一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升，其中徐州新房环比上月上涨0.4%。



相比新房房价，二手房更能反映市场，徐州二手房也在持续上涨中，全国70城中有57城二手房房价上涨，有城市更是房价一个月涨了1.8%，而徐州二手房房价相比上月上涨了0.6%。



最近，我也与徐州多位中介交流，一位新城区的中介告诉我，最近板块二手房市场还是不错的，要知道，去年这位中介所在街区，8家中介相继倒闭，现在仅剩4家。

这位中介还告诉我，现在新城区的二手房，只要价格差不多，很快就可以卖掉。楼市回暖，从二手房市场就可以看出来。

四

公办民办学校同步招生

徐州学区房价格金字塔曝光

最高达1.7万/㎡！

近期，江苏省教育厅印发《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，明确今后公办、民办学校同步招生，不得提前、不得考试；

义务教育阶段学校不得以“国际部”等名义招生，并严格执行零起点教学要求，至2020年取消各类特长生招生。

简言之，公办民办学校同步招生，考学校再也不能脚踩两只船，公办学区房将更受欢迎！

而现在徐州10大名校的学区房均价全都过万，其中民主路小学学区房二手房价单价达17383元/㎡，青年路学区房二手房单价达15676元/㎡！



五

国管公积金贷款发生重大变化

二套房贷款实行“认房又认贷”

除了以上4点令人扎心的消息外，最近国管公积金中心发布会《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，已经于4月15日实行。

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

我总结了一下，目前国管公积金对于买房人的影响主要表现以下几方面：

1、二套房贷款实行“认房又认贷“。众所周知，现在徐州银行大多以认贷不认房，仅莱商银行一家认房又认贷。现在国管公积金调整政策，在中央国家机关的徐州买房人影响颇大。

2、根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；

你认为这样的措施

对于我们有什么影响

xmxmwufuee

徐州这教育还配有学区房

490399346

相信买了就赚，也相信有价无市，咋办[呲牙]

whoami123

现在就是饥饿营销，实际上是房价太高，房源过多，便宜没人买，因为便宜了还想在便宜，涨钱了都去抢，只有涨钱了，你买到才会赚到，掉钱了，买过的人就不高兴了，开发商的饥饿营销，就是有效回笼资金

lpbhphkfdn

似乎某年江苏高考成绩倒数第一

回锅肉

哈哈哈，卖房的没办法了，挖空心思

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都是套路，我一六年买房的时候丰县一小区，售楼部告诉我就剩二套了，可现在还是剩二套

冰糖葫芦sd

炒，永久涨

yinqikai1984

佩服徐州开发商的胆量和智慧。

yb20

合景珑湾不是早就卖完了吗