突变！徐州一批炒房客开始撤场，楼市前景难以琢磨

黄小伟

似乎，现在整个徐州充斥的都是楼市火热话题。

但是，最近我和同事都奔赴各大楼盘现场，见证不少买房内幕以及楼市真相，发现现在徐州买房人出手越来越谨慎。

首先买房人纠结、犹豫，一批人急着挑选性价比高的房子，趁早抄底；一批人急着想办法把二手房尽早卖出去，不惜降价抛售，一大波炒房客正在亏钱。

1、徐州楼市冰火两重天，一批楼盘真的卖不动了，各种促销手段又重出江湖；

2、降10万！降20万！降50万！徐州一大批二手房卖不动，业主只能降价抛售，甚至亏本卖房；

3、警报！限价盘逐渐收官！土拍火热！高价盘成为徐州楼市一大主力，炒房客黯然离场！

1、徐州楼市冰火两重天，一批楼盘真的卖不动了，各种促销手段又重出江湖！

不得不说，如今徐州楼市正是冰火两重天的时刻！

上个月，徐州西北片区四季连城拾光开盘，当天去化9成，目前只剩约二十套左右房源。

要知道，四季连城拾光此次开盘，相较于上次，价格上涨了595元/㎡，但去化结果却令人意外，呈现火热场面。

而另一处，徐州一批楼盘真的卖不动了！像云龙湖旁的一个老盘海玥南山，在去年12月份的时候，我查询徐州房地产信息网数据了解到，项目网签数据为114套，现在是124套，5个月卖了10套房。



这边有楼盘房子卖不动，另一边还有不少房企依旧在打折促销。

比如，南区的高价盘楚河金茂府，目前在售房源优惠力度不一，最低优惠5万，最高可优惠15万。

除此之外，还有一些楼盘推出一大波特价房▼

1、贾汪区恒大潘安湖生态小镇几乎每周都有10套特价房，持续促销；

2、中骏壹号街区推出周末5套特价房，最高可以优惠20万；

3、铜山区一句颐居隐山观湖，推出5套特价房，单价9869元/㎡起。

另外，最近我和同事都奔赴各大开盘现场，发现：

1、徐州楼市两极分化，一大波楼盘根本卖不动！多家楼盘不敢公布销售成绩，只能营造“假热销”。

2、买房人开始变得理性，现在开盘现场除了东区等热点楼盘、倒挂楼盘，其他楼盘开盘现场火爆场面并不多，很多人选房都比较理性，该弃号就弃号。

3、这一轮开盘，投资客开始变少了，自住人群增多。我同事在开盘现场采访，很多人都表示买来自住或者改善的，很少是要投资买房的。

2、降10万！降20万！降50万！徐州一大批二手房卖不动，业主只能降价抛售，甚至亏本卖房！

最近，徐州新房市场火热异常，反观二手房市场，却是一片寂寥。

一部分房主因为置换要卖房，还有一部分房主觉得二手房恐怕要跌，早点出手卖掉，买新房投资。

在这其中，有不少房主的报价，低于小区挂牌均价，且房主着急卖房，表示价格还可以再谈。



今天，我在诸葛找房上看到，徐州有一大批房主正在集体抛房，有人一夜就降价25万元！



降价后的单价要比小区的二手房均价低不少。

1、经济开发区玺悦龙城降价50万抛售！



2、美的工润·明湖的一套房子，降价15万元！比小区均价低了2302元/㎡。



3、新城区徐州碧桂园的一套房子，直接降价25万元！周边的小区房价都达到了1.5万元/㎡左右。



4、东区华润橡树湾的一套房子，降价10万元后，单价为16102元/㎡，目前小区的整体均价为17354元/㎡，比小区低了1000多/㎡。



3、限价盘逐渐收官！土拍火热！高价盘成为徐州楼市一大主力，炒房客黯然离场！

近期，我在徐州多个楼盘实探，发现很多楼盘现场人气都非常火爆，买房人挤满售楼处。

置业顾问和我说，目前徐州的买房人两级分化比较严重，要么是买高端盘终极改善的，要么是刚需买房，只考虑1万元/㎡左右的。

现在徐州限价盘渐渐收官，徐州市场上高价盘越来越多，而目前徐州楼市限价盘只剩下一个了，即锦绣鹏程。

因此，炒房客开始黯然离场，对他们而言，限价盘的消失，则意味着在新房上他们获得的利润则越来越少，再加杠杆买房就变得没有意义。



此外上近期的徐州土拍市场异常火爆，不少板块地价又创新高，引起了不少人的关注。

不少人认为，这次土拍将会是未来徐州最新房价格局的标志性事件，鼓北、东区和平路东延、客运北站、淮海新城等不少区域房价还会上涨。



这也是一批买房客决定撤场徐州的原因，一位中介说，和他关系好的几个炒房客最近担心未来楼市会横盘，现在在徐州高杠杆炒房压力太大，一旦房价涨幅不高，自己就输了。

于是这批人竟开始重仓其他城市，寻找新的价值洼地。

说句实话，曾有一位徐州地产专业人士说，徐州楼市最宝贵就是刚需和高端改善人群，他们是撑起徐州楼市的主力，而非炒房客

来源：徐州楼市

cnilop2004

本来想回徐州老家发展，但目前的房价与苏南无锡常州基本差异不大，环境、设施、教育等还是与南方有些差别，所以我们还是留在南方。

eryue

确实再降，售楼处的情况是：原价但是打折！！！
比原来低了。

天闲

房子就是个套，套的穷人翻不了身，为社会提供廉价劳动力。

xxmao

做为一个从业者，可以说徐州的房价太两极分化了，二手房不好卖，新房位置好的价格已经完全超2万了，三环内和附近的房价没有低于1.2万的，

choicehk

我闷家从春节前卖到现在都没卖出去，对面15000，我没家12000，顾客非压价11000

丶深罙尛天使

感觉房价五六千一平比较合适。但现在拿地价都五六千了。一个房价就压的大部分人没有其他消费了

teddychu20

想回徐州买的，感觉还是咬牙南京买吧，南京工资好多了

hau20044314

在降也买不起

uqcopveobo

碧桂园的房子当时4千一平米买的，现在降价后还贵100万，不降价100万谁买？