全国房企TOP9齐聚徐州！一批高价盘今年正面厮杀

石依

近期，很多买房人都会直接问我:"XX开发商的房子怎么样？“、“XX开发商在徐州有什么楼盘？”我发现，现在买房人越来越重视品牌。

今天，我根据中房协发布的2019年中国房地产开发企业500强名单，统计了一下，目前除了富力，全国排名前十的房企都已经在徐州拿地。



我整理出了全国排名前十的房企在徐州的楼盘，看中品牌的买房人可以参考。





1、恒大

恒大在徐州的楼盘不多，目前主城区只有贾汪潘安新城的一个楼盘，即恒大潘安湖生态小镇，这也是一个超级大盘，这个楼盘相信很多人也都比较熟悉了。

关注楼市的买房人都知道，今年以来，恒大的优惠政策一直非常诱人，但是恒大潘安湖生态小镇却没能参加“75”折优惠，这也让很多想买恒大楼盘的人有点失落。

不过，据了解，恒大潘安湖生态小镇每周都会推出10套特价房，最高可以优惠15万元。



2、万科

万科目前在徐州的在售楼盘有4家，分别是万科中山都会、万科翡翠之光、四季连城拾光和万科保利时代之光。

万科中山都会是北区客运北站的纯新盘，目前只公开了展厅，这个楼盘拿地价格4700多元/㎡，捅破了板块地价天花板。



四季连城拾光在西北片区，这个楼盘在去年3月份首次开盘，去年一年卖的比较慢，只开了3栋。

但是今年以来，北区土拍火热，四季连城也随之火热起来，上批次开盘销售结果较好，卖了9成，也可以说，这是今年逆袭的一个楼盘了。

据了解，该楼盘在售楼栋为31号楼和35号楼，建筑面积约98-138㎡，精装均价10393元/㎡。



保利万科时代之光位于铜山区秦洪桥附近，是保利和万科合作开发的项目，目前在售3#楼，所剩房源不多，均价9500元/㎡。



最后一个要说的，是东区的神盘万科翡翠之光，位于云龙万达板块，地理位置优越，配套齐全，再加上价格在板块内比较合适，所以很多买房人想买。

据了解，目前万科翡翠之光最后2栋楼已经启动预约，预计5月份开盘，可能会涨到1.65万/㎡。但是据置业顾问透露，因为之前都是全款优先选房的，贷款买房不确定能买到。



3、碧桂园

碧桂园目前在徐州市区只有2家楼盘，分别是凤凰源著和梧桐公馆，且都是合作开发的项目。这两个楼盘都位于南区娇山湖板块，主打洋房社区，居住的舒适度还是比较强的。

凤凰源著主要规划洋房和叠墅，目前在售楼栋为27-30楼和36楼，建筑面积约129㎡，均价12500元/㎡。



梧桐公馆在去年8月份首次开盘，目前在售31-38#楼，还剩少量房源。建筑面积约129、143㎡，均价12200元/㎡。



4、融创

融创在徐州的楼盘比较多，目前主要集中在西区淮海新城板块和贾汪凤鸣府板块，另外，在前不久融创还在潘安新城拿了一块地。

西区的两个楼盘中，都会星宸是在4月1日首次开盘，推出407套房，均价12200元/㎡，基本全部卖光。

据了解，项目新一批次的房源继续落位中，建筑面积约100-130㎡，总的来说，都会星宸的开盘节奏还是比较快的。



另外，距离都会星宸不远的还有一个融创的新项目，即融创工润淮海壹號六樟台，预计在本月18号左右会开放售楼处。据了解，该楼盘一共有6栋住宅，建筑面积约101-142㎡，放风均价1.5万/㎡。



5、保利

保利目前在徐州市区的在售楼盘只有保利万科和光城悦，但是在去年，保利在徐州又拿下2个重磅地块，分别为孟庄E地块和东店子A地块。

保利万科和光城悦位于铜山区秦洪桥附近，目前在售3、4、10、12、11、21、18#楼，剩余少量房源。建筑面积约93-131㎡，价格在8500-9700元/㎡左右。

另外，保利孟庄E地块也非常值得期待，楼面地价为8287元/㎡。而就在上周，该地块旁边的孟庄D-1地块刚刚成交，楼面地价达到了11834元/㎡。



还有，保利在今年年初拿下了东区东店子A地块，综合楼面5337元/㎡，但是该地块需要配建商业，所以预计实际楼面地价超6000元/㎡。

6、中海

中海在徐州目前有2家楼盘，分别是中海铂悦府和中海淮海世家。

中海铂悦府位于南区翟山板块，打造的是中海的高端系列产品，项目主要打造的是洋房社区。目前在售楼栋为5、6、8、10、11#楼，目前还剩少量房源。建筑面积约122-148㎡，精装均价18810元/㎡。



另外，就在最近，中海拿下的卧牛山地块案名也公布了，叫做中海淮海世家。据了解，该主要打造高层，建筑面积约110-136㎡的简约都会风格。



7、龙湖

龙湖是今年首次是进入徐州，项目位于南区铜山万达附近，据说，该项目要打造龙湖天字系的5层洋房。



龙湖项目的这个地块是在2019年8月28日，经过32轮竞价，以楼面价6577元/㎡成交。

这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上，铜山万达商圈内，地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场，还有万科新都会在建的超高综合体。





8、新城



去年上半年，新城把璞樾门第项目和大都会项目转让给弘阳之后，新城在徐州的项目就只剩下新城玖珑湖和贾汪的新城吾悦广场，不过就在上个月，新城又在北区拿下了海洋馆东A地块，楼面地价7565元/㎡。



新城玖珑湖预计在6月中下旬加推二期产品，2栋高层和2栋洋房，建筑面积约118-145㎡，约300套房，具体价格还未释放。



9、华润
华润在徐州市区的在售楼盘是比较多的，分别是华润置地崑崙御、鼓楼紫云府、华润置地公元九里和华润东店子B地块，值得注意的是，华润这几个楼盘在所在区域都是价格比较高的，可以说，除了鼓楼紫云府，其他地块都是所在板块的地王。
华润置地崑崙御位于南区欣欣路以北、工程学院以南，目前21、26、24、16、17、34#在售，建筑面积约98-135㎡，均价15200元/㎡。



华润置地公元九里位于东湖新城板块，这也是目前徐州炙手可热的新兴板块。目前该楼盘在售楼栋还有少量房源在售，建筑面积约90-130㎡，精装均价12799元/㎡。



鼓楼紫云府位于鼓楼区天齐路，我在置业顾问朋友圈看到，该楼盘即将清盘，目前还剩下部分166㎡户型以及一些底层复式，均价15200元/㎡。



另外，今年华润又拿下了东区东店子B地块，楼面地价为11258元/㎡，直接捅破了东区地价天花板。



有些人买房看地段，有些人买房看品牌，有些人买房看户型，你觉得买房什么最重要？

来源：徐州楼市

apian

龙湖 保利 融创的房子不错

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