房徐州楼盘评测：北区地铁盘 德信未来之翼

枣强公用号

基础信息

项目：德信未来之翼

地址：鼓楼区中山路与北三环交汇处（地铁二号线客运北站站西侧）

项目概况

占地面积：65591㎡，总建筑面积：223911.56㎡，容积率：2.5，绿化率：35%，总户数：1097。

近期房源：首批预计5月底开盘，推出7栋楼，444套房，主力建筑面积约为96㎡、116㎡和142㎡。

产品类型：17栋小高层

开发商品牌：德信

物业：盛全物业

住宅车位配比1:1.2

户型面积：

3室2厅1卫：96㎡

3室2厅2卫：112㎡、116㎡

4室2厅2卫：142㎡



项目亮点

地铁盘：项目临近目前在建的徐州地铁2号线。

自带商业：项目A地块建面约4.9万㎡，涵盖农贸市场 、社区商业。

幼儿园：项目A区配建15班幼儿园。



适宜购买人群

首次置业的刚需以及改善群体。

户型分析



96㎡3室2厅1卫

96平米的三房两厅，南北通透，采光和通风较好，双开间阳台。



112㎡3室2厅2卫

三室两卫，双阳台，采光较好。



116㎡3室2厅2卫

户型方正，目前徐州较为常见的户型，双开间阳台。



142㎡4室2厅2卫

装修细节



入户玄关边上墙面，嵌入了一键断电开关，一键断电，不会断掉冰箱、网线和玄关的电。

可视对讲，客厅餐厅的灯具开关，分管餐厅和客厅的空调开关也在这里。

德信未来之翼的每个房间都设计了中央空调分管口，随用随开。



客厅连电插口，除了常规插座，还单独设计了USB接口。



阳台瓷砖交付，配备了出水口和地漏，方便洗衣间放置。

半封闭阳台，只算一半面积。



主卧套间，大飘窗，窗户采用双层中空low-e玻璃，内置百叶窗，可以随时调节。



配有独立洗手间，洗手间木质门框底部，用大理石将底部进行包裹提高门框后期的耐用度。



人造石台面挡水坎角设计，防止溅水，上方设计凉霸，使夏天厨房较为舒适。





景观建筑



德信未来之翼示范区中，项目打造了恐龙主题的儿童游乐区域







从德信未来之翼售楼处以及沙盘来看，项目建筑打造现代简约风格，米白色外立面配墨色线条。





品牌物业

德信自己的盛全物业

地段交通

临近在建的徐州地铁2号线与徐州客运北站。

开车出行临近三环高架以及中山路主干道。



德信未来之翼项目隔壁为新楼盘万科中山都会，以及中南中山府。



升值潜力

徐州北区地铁盘，北区曾经为徐州老工业基地，发展相比较其他区域较慢，随着近些年北区对老工厂以及城中村的拆迁，北区有很多的待开发土地，未来有较大的发展空间。

项目不足

目前项目周边生活配套较少。

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