冰火两重天！徐州一批高价盘销售结果曝光。有楼盘开盘仅成交11%

身无分文的少年

土拍一直是楼市的风向标。今年以来，徐州的土拍犹如做了火箭一样，热度高居不下，万元地也是接连诞生。

高价地的诞生，随之而来的是高价盘的上市，那么，这些高价盘中，已经上市的楼盘成交如何？是一片火热还是冷冷清清？

今天我便根据徐州房地产信息网最新备案数据制作了图表，市场究竟如何？我们数据说真话。



备注：以上为房地产信息网成交数据，有于房地产信息网数据有所延迟，有些楼盘备案还未全部体现。

一：最新！徐州一些高价盘成交量高，最好的成交9.6成！

这是一个有点扎心的事实。

虽然很多人对高价盘并不看好，但徐州依旧有一批高价盘去化极快，相当火热。

首当其中的便是位于市中心的旭辉美的天阙，项目目前已经加推了646套房源，整体成交超9.6成，成绩相当不错。

另外，据置业顾问透露，旭辉美的天阙最后一批次房源也已经落位完毕。也就是说，目前旭辉美的天阙所有房源基本卖完。

旭辉美的天阙从去年5月首次开盘，到今天，仅仅一年时间基本清盘，一代地王退出舞台。可以说，旭辉美的天阙的热销，也从侧面反映出，徐州买房人的购买力还是很强大的。



另外， 玖玺和红星云龙金茂悦的去化结果也是非常可观。

玖玺目前入网794套房，已经有636套房网签，整体成交超过8成。

另外，据了解，玖玺最后一栋洋房1号楼正在预约中，共44套房，建筑面积约142㎡，前期均价20450元/㎡，预计在5月底开盘。



建筑面积约142㎡ ▼



玖玺位于人民南广场商圈，地理位置非常优越。距离金鹰二店700m，距离古彭广场2.3km，还有地铁1号线人民广场站经过。

而红星云龙金茂悦第五批次房源10、13、15、16、20#定存中，定存金额10万元。建筑面积约143-175㎡，前期均价18000元/㎡。



建筑面积约175㎡ ▼



新城区绿地国际博览城的销售情况也十分可观。目前一期房源已经全部卖完，精装均价16999元/㎡，不过由于网络备案数据的延迟，目前房地产信息网上显示了成交7成的数据。

二：冷热不均！开盘20个月仅去化4.6成，部分高价盘遭遇滑铁卢

在这些高价盘中，可以明显的看到一些楼盘的去化情况不是很理想。

海玥南山和珑郡上院的去化都略显惨淡。

海玥南山占据云龙湖的稀缺资源，但是销售量一直比较惨淡，期房即将熬成现房。

在去年12月份的时候，我查询徐州房地产信息网数据了解到，自2018年年底到2019年年底，项目网签数据由44套房，增加到了114套房，换言之，1年成交了70套房。



于是，在去年12月，该项目就推出了特价房源，最高优惠70万，震惊买房人。但是，我今天看到房地产信息网上的网签数据，发现网签数为119套，5个多月的时候，成交了17套！



据了解，海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。



而珑郡上院在今年3月24日开盘，目前网签数据上显示成交率为11%，不过网签数据可能会有些延迟。但根据备案情况来看，可能还要卖一段时间。

近期我在朋友圈看到，该楼盘还推出了8套特价房，户型面积约99㎡-115㎡。



这两个楼盘在各自区域都属于高价盘，都主打高端住宅系列，但是在销售结果上遭遇了不小的滑铁卢。

所以，不论你承不承认：这一系列高端盘，现在确实成交比较艰难。

三、下半年楼市将面临更残忍厮杀，高价盘压力很大！

其实，仔细看完现在高价盘的去化表，也能看出：在徐州，并不缺购买力，对于买房人而言，有优势的楼盘依旧抢手。

对于买房人而言，你造的房子够不够稀缺，有没有独有的优势，值不值得那个价格才是大家最关心的。

所以，总的来看，徐州的市场，目前还是呈现冷热不均的两种形态。

而下半年的徐州楼市，是高价盘的主场！

对于整个楼市而言，下半年市场肯定会掀起一番腥风血雨，免不了一场又一场战斗。可能是品质战，可能是价格战，可能抢客战。

但对买房人而言，都不是好事，地价高，品质高都意味着房价高！

最后，两张图表。

一张是徐州目前新房房价阶梯图

对于买房人而言，总价买哪里，一目了然。



还有一张是徐州目前高价地地图：



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