买房被捆绑销售人防车位？邳州住建局回应：违法违规

林之秋实

5月7日邳州市住建局做客政风热线直播间，针对住房和城乡建设工作，为大家在线答疑解惑。

被捆绑销售了地下车位买的却是人防车位合同竟然是转让协议



近日，有市民在邳州银杏甲天下APP平台上反映，在我市某小区购买房子时，被捆绑销售了地下车位，并且购买的车位只有一张转让协议，没有正式合同，更没有产权证件。



记者来到该小区，一位正在装修的业主告诉记者，自己一开始没有打算买车位，但是不买车位就不能买房子，后来考虑到价格也算合适，于是对于这样的规定就接受了。



另外一位业主李先生告诉记者，购买车位后开发商只提供了收据，没有正式发票，购买的车位旁边竟然标注着“人民防空”字样。李先生了解到，人防设施是不得销售的，除此之外在《地下车位使用权转让协议》上也没有标注可使用年限，这让李先生越想越不安。



经过询问小区其他几位业主，记者得到的答案和李先生基本一致。业主在购买房屋时，开发商都是将房屋和车位捆绑式销售。

随后，记者又来到售楼处了解情况，售楼处工作人员告诉记者，小区有几栋楼确实是必须购买车位才卖房子。



同时，记者也了解到，我市还有一些楼盘，虽然没有明码标价销售人防工程的地下车库，但是以租代售的行为却普遍存在，有的甚至在车位使用权租用协议书上直接标注，租期为20年，并承诺赠送50年，届满无偿续期。



针对市民反映的问题

邳州市住建局是如何回复的呢？

01房地产商捆绑销售车位行为是否合法?

市住房和城乡建设局党委书记、局长张道辉：根据相关规定，商品房销售地下车位应该公示其销售方案和方式，不允许捆绑销售，强压销售给购房者的捆绑销售行为是违法违规的。

看点02人防车位能否出售？

市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长耿中建：作为停车位使用的人防工程，可以向全体业主开放，如果是以出租方式使用的，租赁期限不得超过三年，三年期满可以续租，但不得将人防工程的车位出售或者附赠。对于开发商涉嫌违规出售人防车位行为，将进行调查取证，如果属实将依法依规严处，市民发现违规行为也可向住建部门反映。

看点03如何保证居民停车位够用？

市住房和城乡建设局党委书记、局长张道辉：关于车位规划问题，新建小区在开发规划设计阶段，基本按照一比一，也就是一户房子一个车位标准进行配比。对于老旧小区车位不足问题，将根据小区实际情况，逐步改造空间设施，增加停车位数量。