突发！徐州12盘成功涨价，最高涨幅1000元/㎡

枣强公用号

买房不能等！

去年，我就多次建议想在徐州买房的朋友，找到差不多合适的房子，就上车，不要等，也不能等，因为综合各方面指标来看，徐州房价还有上涨空间。

再看今年徐州的土拍情况，我还是建议有买房计划的，特别是刚需群体，看好就出手，因为目前很多的数据，对购房者很不友好。

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连涨51个月！全国罕见！国家统计局昨天发布4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数！

昨天早上十点，国家统计局公布了《2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

基本上毫无悬念，4月份全国楼市继续回暖，而徐州新房价格迎来51连涨，这个涨势在全国罕见！



徐州这个数据，表面上看，很多人可能没有什么感觉，我们再深入分析一下，发现有三点值得关注：

①4月份，徐州新房价格环比上涨1%，而3月份，徐州新房价格环比上涨0.6%，由此可见，涨幅略微扩大；

②徐州新房价格环比上涨幅度位于南京、唐山、南充之后，也就是70城第4；

③70个城市新房价格同比于2015年的涨幅，西安第一，徐州全国第二，上涨了62.6%




△ 图片来源：城市财经，数据来源：国家统计局

各位老铁，以上三点简单的分析，你仔细品。

在刚过去的4月份，徐州新盘扎堆出新、开盘秒罄频现，很多楼盘都在忙着涨价，虽然徐州房价已经51连涨，但成交量同比涨幅、库存消化降幅仍排名全国第一，量价齐升，所以说还是比较健康的走势。

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春节后至今，徐州已有12盘涨价成功！

由于疫情的影响，春节后其实也没多少楼盘开盘，但据我今天统计，开盘的楼盘中，不管幅度大小，竟然有12家楼盘都涨价了！




1、四季连城锦宸

其中涨幅最大的是位于鼓楼区的四季连城锦宸，足足涨了1000元/㎡。不过需要注意的是，这一次是洋房和高层的均价，而且楼栋位置比较好，所以涨幅比较大，也比较合理。

这个盘在北区，除了受徐州整体房价上涨的带动外，还有最重要的一点，就是北区地王额出现。

3月4日， 新力首次在徐州拿地，最终以6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，一举成为北区新地王，按照常规来讲，后期这个项目的均价可能会达到2万+/㎡，直接带火了北区的其他楼盘。

据悉，四季连城锦宸3月26日加推的是第7批房源，为高层3#、4#楼；洋房17#、18#楼，其中高层建筑面积约89㎡、111㎡，洋房建筑面积约105㎡、129㎡。精装均价为10700元/㎡，开盘共推出340套房，当天去化就超6成，而且开盘当天有优惠：当天签约可优惠0.5，目前还剩少量房源在售。




2、四季连城拾光

作为四季连城锦宸的兄弟楼盘四季连城拾光，关注度也是一直不低。

据悉，3月25日四季连城拾光晚上连夜加推，均价为10393元/㎡，相比上批房源价格，直接上涨了595元/㎡。并且，卖的也很不错，推出210套房，只剩下20套，去化9成。

不得不说，这个去化速度很多人应该都没有想到，以前你爱理不理，如果再不出手，以后也是一去不复返了。




3、美的东湖天城、东湖悦府

这两个盘，最近很火，而且这两个盘，有很多相同点：都是美的的盘，都是精装交付，都位于东湖新城板块，最近一段时间开盘，都是15秒售罄。




△ 项目开盘现场

美的东湖天城第四批房源精装均价10800元/㎡，相比上批精装均价10200元/㎡，涨了600元/㎡！其中部分房源价格已经完全站上了11000元/㎡；东湖悦府最近的一次开盘相比去年12月份的首开，也是上涨了600元/㎡！



△ 部分房源价格

美的东湖天城位于高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处，目前板块内利好不断，除了医科大学新校区要搬过去，还有在建的医药产业园和东湖实验学校，现在已经有华润置地公元九里、东湖悦府两家楼盘在售。

而距离东湖新城板块不远处，还有中南恒通和平府、珑樾东方、上东时代、美的德信翰林府这4家纯新盘待售，据悉，美的德信翰林府放风价也在1万+元/㎡。

4、中骏汇景城

目前来看，中骏汇景城是南区当仁不让的红盘，三次开盘下来，彻底火了。虽然每次开盘价格涨幅不是很大，但蓄客非常快，开盘很火爆！

4月26日，项目第三次开盘，开盘当天就售罄，售楼处估计都要被挤爆。




中骏汇景城位于南区大学路板块，项目周边配套基本上已经成熟：

①地铁：项目往西1公里左右就是规划的地铁4号线桥上村站（已批复）；

②公交车：公交车线路也越老越多，63W、837W、838W、902W、游3W都直达桥上站，另外大学路大型公交首末站正在建设中；

③生态公园：紧临楚河公园、龙腰山公园、凤凰山景区、云龙湖国家5A级景区、小区自带市政公园、娇山湖景区；

④名校环绕：南师大附属实验学校、矿大附中、爱登堡国际学校、江苏师范大学附属小学、中国矿业大学南湖校区、中国矿业大学徐海学院（项目地块正在拆迁），学府林立，教育资源丰厚，可享一站式教育；

⑤医疗资源：新市立第一医院已经搬迁至大学路；

⑥商业：怡和广场、大丰壹方城、欢乐购街区、铜山文化中心等商业配套，吃喝玩乐，一应俱全，很方便。

中骏汇景城最新动态：4月25日加推10、19#楼，均价10800元/㎡，目前房源已售罄，预计5月加推17、22、27#楼，均为27层，1个单元，17、22#楼为2梯4户，27#楼为3梯6户，户型为97、117㎡。共计378套房源，具体开盘时间和价格待定。

5、千禧城

4月13日，位于南区的地铁盘千禧城开盘，加推了二期共339套房，，这批房源毛坯备案均价9126元/㎡，相比上批均价8900元/㎡，涨了226元/㎡。

据我所了解：那天千禧城开盘，去化率还是很不错的，79，108的小户型直接售罄，大户型去化率50%左右。

千禧城位于徐州高新区核心板块，项目自带约15万㎡的大型商业体，配带有三栋写字楼，目前那三栋写字楼正在做玻璃外立面装修，项目最大的亮点莫过于紧邻地铁3号线，纵观整个徐州，除了奥园玖珑天境，地铁盘应该没有比这个价格更低的了。

千禧城周边的配套其实还可以：

交通：紧靠地铁3号线、小区北侧为华山路，西边是银山路教育：项目配建两所幼儿园、旁边规划一所小学商业：自带约15万㎡商业

目前，项目还有优惠活动：一期房源优惠4个点，二期房源优惠2个点，想投资或是刚需朋友，可以抓住机会，适当关注一下。

其他的项目就不去一一介绍了，而且像东区的大发通银融悦府这样的高价盘，虽然涨价，但不影响开盘售罄，目前已经清盘了，另外，还有很多的低价盘也在清盘，徐州低于万元的盘越来越少，取而代之的是越来越多的高价盘准备上市，这一点也是个信号，买房，还是不能过多的犹豫。