刚刚，2.215亿拿地，徐州城东?第一高楼来了

黄小伟

刚刚，徐州城东又拍卖5宗地块！城东第一高楼要来了！
此次拍出的凤凰山集聚区2宗商业地块，将建设150米高星级酒店！另外，今天还有3宗定销安置房地块成交，分别是在和平路东延和徐庄镇。



01凤凰山集聚区商业地标来了
今日有5宗土地出让，最让人关注的就是两个商业地块，2019-120、121号地块位于凤凰山国际城片区，在建的创业路以北。顺着创业路向西，穿过高速公路，就直达徐州东站东广场，到高铁站非常近。出让面积分别是38248.71㎡和35697.7㎡。最终，被徐州金桥国际商务区开发有限公司以2.215亿元拿下！



此次拿地的，为开发区国有投资平台。不排除后期其它企业进驻，此前有小道消息称，该地块盒子科技将进驻。
根据规划，2019-120号地块须建设不低于2万平方米的星级标准酒店；2019-121号地块须建设不低于1万平方米的星级标准酒店。且规划高度将为150米超高层，成为城东新地标。




凤凰山集聚区位于和平路东延沿线，为高铁新城的核心，属于金龙湖核心区四大板块之一。此前该地块已多次出让地块，目前在建楼盘有中南恒通和平府、合景珑樾东方。再加上徐工人才家园和更多地块出让，未来区域将会热闹起来。加上此次两宗商业用地建设后，在原本商业配套空缺的当下，将给凤凰山集聚区注入新鲜的商业活力。根据规划，凤凰山集聚区将变成“凤凰山国际城”。



凤凰山国际城片区效果图

02还有2块住宅地块挂牌，下月拍卖

就在此次土拍前，凤凰山集聚区又连续挂牌了2宗商品住宅地块。




5月15日公布：2020-17凤凰山集聚区7号地块挂牌。

凤凰山集聚区7号地块西至京福高速，南至和平路，用地性质为住宅，出让面积38631.94㎡，容积率2.3，建筑面积88853.46㎡，起价23180万元，起始楼面价2609元/㎡。将在6月2号进行拍卖。

4月29日公布：2020-18凤凰山集聚区8号地块挂牌。

凤凰山集聚区8号地块位于西至规划道路,南至和平路，用地性质为住宅，出让面积36653.14㎡，容积率2.30，建筑面积84302.22㎡，起价23100万元，起始楼面价2740元/㎡。将在6月19号进行拍卖。




这2块地的起始楼面价都不高，仅为2600+、2700+。而就在2020-18号地块东侧，就是今年1月拍出的城东地王——合景珑樾东方，楼面价5522元/㎡；而同板块的中南和平府，去年拿地价格为4600+。

结合附近楼盘的楼面价来看，这2块地有很大的溢价空间，想必有很多开发商争抢，楼面价能否翻倍？拭目以待。




03实锤！宝能数字未来城落户这里

除了以上地块和项目，还有一个重磅项目确定落户凤凰山国际城——它就是投资200亿的宝能数字未来城！

据金龙湖街道官方微信5月8日推送的消息：开发区领导现场调研宝能数字未来城项目，目前项目正在加紧征迁土地整理。




据报道：项目选址于高铁新城板块核心区域，规划总用地面积1591亩，总建筑面积247万平方米；其中，一期投资70亿元，用地面积332亩，建筑面积60万平方米。

那么，宝能数字未来城具体究竟在哪？从这条消息配发的一张图片中，房哥放大后看到，这个项目就在凤凰山国际城！




从上图可见，宝能数字未来城位于凤凰山国际城创业路两侧，分为：创业南侧地块、创业路北侧A地块、创业路北侧B地块3大片区，每个片区又有几个小地块。其中创业路北侧就在今天拍出的2个商业地块的旁边；创业路南侧地块就在中南恒通和平府的旁边。

宝能数字未来城项目整合了宝能集团旗下的优势产业资源，重点布局大数据、云计算、5G、人工智能、电子商务、智慧城市等数字产业新业态，着力打造集数字产业、商业办公、文化休闲、国际社区等功能于一体的国内领先的大型数字产业综合体。

效果图也曝光了——



据报道：项目全面建成投入运营后，预计可引入数字产业相关企业100余家，可实现年产值约200亿元！

厉害了！这么多家企业、这么多人才进驻，凤凰山国际城想不繁华都难！

04凤凰山国际城前景不可限量

今年以来，凤凰山国际城的利好频频，可谓是占据天时地利，成为今年东区乃至整个徐州最火的板块。

凤凰山国际城位于徐州向东发展的黄金大道和平路沿线，紧靠高铁站东广场，地铁1号线二期穿过，坐享徐州东扩外溢的红利。



（凤凰山区位图）

随着中南、合景2大楼盘启动，加上此次拍出的两宗商业用地，在原本商业配套很空缺的当下，将给凤凰山集聚区注入新鲜的商业活力。再加上即将开拍的2宗新地块，特别是宝能数字未来城的进驻，让这座新城成为全徐州的“宠儿”！




网曝凤凰山国际城效果图

另外，在今年城建重点工程里，专门提到了凤凰山国际城山体修复工程，未来这里将成为第2个“金龙湖宕口公园”，也成为凤凰山国际城片区的“中央公园”，让整个片区更加宜居。

随着和平路东延和城东大道高架通车，徐州东扩正式进入高铁以东时代。而处在高铁新城核心的凤凰山国际城，注定将成为未来几年徐州最火的置业板块。

来源：徐州房哥