为啥开发商宁愿赔偿违约金，也不办房产证？第三个原因最让人气愤

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在买房的过程中，会出现很多问题，而这些问题都是房产界的“专业知识”，说白了就是房产内幕，外行人根本不懂！所以便出现了“房产水深”这样的说法，虽然大家都知道房产水深，但也无奈自己不懂，所以只好被商家各种套路，也只能哑巴吃亏。今天小编要说的是有关产权的问题，很多人在买房的时候商家说是大产权，结果等交了钱才知道房产根本就办不下来，而商家却一拖再拖不愿办理，很多人买了房十年甚至二十年，房产还是迟迟落实不了，只能默不作声，盼着商家赶快把房产证办下来。



而很多商家往往是不会如你所愿给你办证的，让人奇怪的是，很多商家明明被罚了很多款，却不不愿拿这些钱去给购房者把证办下来，这让很多人既恼怒又觉得很好奇，同样是花钱，为啥开发商宁愿赔偿违约金，也不办房产证？把房产证办下来不是什么事都解决了吗？不但没有后续问题，对他们以后的楼盘也是一种很好的名气。真实原因有三，第三个原因最让人气愤！



第一：他的五证不齐全就开始销售。

这种情况其实购房者是可以找开发商协商退款的，如果协商不成，购房者有权利提起诉讼来保证自己的利益。

第二：验收没有通过。

这种情况有点气人，如果你已经住进了房子里，那么也就视为你已经验收合格，很难维护自己的利益，除非和开发商达成一致协议。

第三：开发商利用这笔现金流进行周转。



要知道，你交的契税是没有利息的，开发商可以利用整个小区这笔钱做更多现金流周转。你没去做网签的话，开发商可以用你的房子去贷款自己用。开发商居然这样“黑心！”这一条是最可恨，最让人气愤的！当然了，也不是所有的开发商都这样黑心，良心商家还是有的，这就需要你自己在买房的时候仔细辨别了。

最后，给大家普及一下，什么叫“五证两书”。



五证：《国有土地使用证》—国土局颁发，

《建设用地规划许可证道》，由规划局颁发，

《建设工程规划许可证》，由规划局颁发，

《建设工程施工版许可证》，由建设局颁发，

《商品房销售（预售）许可证》，由房管局颁发。



两书：《住宅质量权保证书》

《住宅使用说明书》。