毛坯房VS精装房 究竟谁更胜一筹？

丽君

最近几天，徐州某盘公开售楼处及样板间，其精装标准，成为了大家的讨论话题。本以为逼格会很高的楼盘，装修标准却让人大失所望。



其实，这种情况在徐州早已是见怪不怪。2018年，徐州曾出台政策要求：

从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上的新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上；装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付，鼓励新建的租赁型住房按照成品住房建造。



自此开始，徐州市场上便到处都是精装房。

精装房省时省力，不需要在家庭、公司、工地、材料店四个地方来回跑，可减少了时间成本；同时，精装房不存在各家装修时间不一致的情况，可免去长期忍受装修噪音的干扰。

这正好符合了现代人追求的消费习惯，但是当精装房面世时，更多的人却为此而感到担忧，这是为什么呢？就小编来看，大家的担忧无非就体现在以下几点：

1、装修工程质量较差

精装房在交房之前就已经是装修好的，虽然有些开发商会公示一些装修标准，但由于装修过程业主根本没办法参与，所以装修质量无法把控。

一旦购房者对装修质量不满意，或者是嫌弃装修风格太low，就需要把原装修拆掉再重新装，这样一来一回，既耗费精力，又白白多花了很多冤枉钱。

2、装修标准水分较大

羊毛出在羊身上，买的不如卖的精。

随着地价的不断上涨，目前徐州拿地的开发商成本也在不断提高，加之政府又在限制备案价，多数楼盘基本都得贴着成本甚至要亏本卖。但是，俗话说的好，赔本的买卖谁愿意干啊！

这个时候销售精装房，提高精装标准，楼盘价格自然就可以提高。所以，在徐州一些楼盘对外声称装修标准可以达到2000-4000元，但是，实际可能只有1000-1500元，甚至更低。



（徐州部分楼盘装标图）

购房者付出了更高的价格，却无法获得应有的回报。精装变“惊装”，这也就是为什么近两年，徐州精装房交付时维权不断的重要原因。

3、变相提高房价

买房就是要精打细算，无论是自住还是投资。成品房即便是1000元的装修标准，也都要计算在总房款之内。相比毛坯房，这无疑是增加了购房者的买房成本。

归根结底，最根本的原因还是购房者担心开发商的欺诈行为，质次价高，老百姓被迫买单。事实上，市场上一旦出现优质的成品房项目，购房者还是愿意买单的。

可惜的是，这样的产品，在徐州市场上寥寥无几，几乎没有一个开发商能够做到对外宣称的装修标准。所以，这样一来，更多的购房者在买房时还是会优先选择毛坯房。

毛坯房单价相对较低，后期装修也可依据自己的经济能力来把控，较为灵活。而且装修标准和装修风格都可以自己来定，质量方面更有保障，也可以满足装修的个性化。

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