神速！徐州又有4大新盘案名曝光

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红五月已经过去一半，徐州楼市非常热闹。近日又有4盘公布案名，1盘规划公示！

1、2019-39号东店子A地块定案名为“保利水沐堂悦”，项目将由保利与水利联合开发，打造132-142㎡洋房和104-126㎡高层，目前已经公开展厅。

2、2019-83号孟庄E地块定案名为“保利和府 ”，项目为保利高端府系产品，规划建设1183套住宅，目前项目展厅已开放。

3、2019-27号地块定案名为“浅山风华”，项目建有27栋、共1078户住宅，以8-9层低密度洋房作品为主，自身配套有幼儿园。

4、XT2020-1地块定案名为“徐州正荣府”，该地块为铜山区“地王”，将规划建设15栋住宅，楼栋总高以8、9层为主，共计564户房源。

5、云龙万达旁百悦城规划公示！共21栋楼，1244户住宅。

一、东区核心！2019-39号东店子A地块案名曝光！规划建设洋房+高层！

根据目前释放信息来看，保利东店子A地块案名已经公布，定为：保利水沐堂悦。据悉，项目将由保利与水利联合开发，打造132-142㎡洋房和104-126㎡高层，目前已经公开展厅。

项目南临徐海路，区域内有云龙万达、淮海环球港、宜家、迪卡侬等商业配套，距离金龙湖景区也仅有2公里左右，尽享整个东区热门配套。

值得一提的是，保利水木堂悦、华润置地半山悦景、中梁百悦城都相隔不远，共享东区成熟配套，未来价格都不会很低。

地块回顾：2019年11月19日，保利最终以总价11.99亿元竞得2019-39号东店子A地块，楼面价5337元/㎡，溢价率8.02%。

2019-39号东店子A地块资料

地块名称：东店子A地块

地块位置：徐州医学院北侧

土地面积：123111.6㎡

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

容积率：1.54≤容积率≤1.82

建筑密度：建筑密度≤27.2%

绿化率：≥28.8%

建筑限高：建筑限高≤54米

起始楼面价：4941.22元/㎡



2019-39号东店子A地块勘测图

二、南区核心！2019-83号孟庄E地块案名曝光！打造保利高端府系产品！

据悉，孟庄E地块定案名为“保利和府 ”，项目欲打造保利高端府系产品，规划建有住宅、商业、幼儿园，其中建有住宅1183套，目前项目展厅已开放。

保利和府项目位于云龙湖东，距离云龙湖风景区仅1.5公里。区域周边商业配套有矿大商圈，不仅有三胞广场、卜蜂莲花超市等大型超市，还有大量底商，涉及餐饮、小卖部、快递等基础生活服务等。

地块北侧为学府路，道路交通通畅，西至泰山路，东至解放南路。学府路的北侧分布着三十四中，三十四中附小等优质的教学资源。




地块回顾：2019年11月5日，2019-83号孟庄E地块，经过近3小时77轮竞拍，最终花落保利地产 ，成交总价12.93亿元，折合楼面价8286.88元/㎡，溢价率6.24%。

2019-83号地块资料

地块名称：孟庄E地块

地块位置：学府路南

土地面积：78014.9㎡

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.5＜容积率≤2

建筑密度：建筑密度≤27%

建筑限高：视线走廊范围内≤24米，其余区域≤54米



2019-83孟庄E地块勘测图

三、2019-27号地块案名曝光！主打8-9层低密度洋房产品！

据了解，2019-27号地块定案名为“浅山风华”，项目将建有27栋、共1078户住宅，以8-9层低密度洋房作品为主，自身还配有幼儿园。

浅山风华位于珠江路以北，靠着楚河公园，周边商业配套有铜山区文化中心（在建）、怡和广场、大丰壹方城、医疗资源有徐州市第一人民医院、教育资源有南师大附小、矿大附校等等，同时，地铁规划方面，该地块附近有6号线地铁站。

所以不管是从商业、医疗、生态、交通等各方面来看，项目后期的配套都是非常不错的。




2019-27号地块位置

地块回顾：2019年11月13日，铜山区玫瑰大道北侧2019-27号地块经过113轮激烈竞拍，被上海鸿迪投资拿下，成交楼面地价4972元/㎡，总价7.213亿，溢价率18.38%。

2019-27号地块位于华山路西、玫瑰大道北侧，出让面积：96710㎡，容积率：1.1≤R≤1.5，起始价：6.093亿元 ，土地性质为住宅用地，出让年限为70年。

周边别墅、低密度小区较多，环境较好，距离大学路约2公里左右。距离该地块最近的新盘是龙腰山居，即半山御景二期，是超低密坡地洋房。附近还有蓝城蘭园，也是打造的大户型低密洋房社区，不过已经收官清盘。




图源：365淘房

四、铜山“地王”案名曝光！共规划建有564户房源！

据悉，铜山“地王”XT2020-1地块定案名为“徐州正荣府”，项目规划建设14栋住宅，除11、12#总高为8层之外，其余楼栋总高均为9层，共计564户房源。同时，项目旁还规划有一所24班小学。




图源：徐州不动产网

徐州正荣府位于云龙湖西南岸，紧邻云龙湖风景名胜区，距云龙湖直线距离约1.5km，地块东侧为徐州乐园，周边景观及休闲资源丰富。由于受云龙湖风景区的影响，生活配套远不及云龙湖北岸和东岸。

但随着拉犁山隧道的修建，后期通车之后去大学路方便很多，可以享受大学路配套资源，况且徐州正荣府周边还有小学兴建，教育等配套也开始逐渐完善。




地块回顾：今年3月5日，保利、绿城、龙湖（通银）、世茂、金科、合景、万科（苏高新）、华发、正荣、奥园、中梁、碧桂园、新城、德信共计14家开发商厮杀，最终XT2020-1地块被正荣以5.698亿元拿下，楼面价高达8638.87元/㎡，溢价107.35%。

地块位置在玉带大道西侧、彭城欢乐世界南，出让面积43971.8㎡，容积率1.1-1.5，建筑限高27m，性质为住宅。



五、云龙万达旁百悦城规划公示！共21栋楼，1244户住宅

5月15日，徐州市自然资源和规划局发布了农科院地块（2019-51号地块）建设项目及幼儿园地块规划公示。

该地块共分为A、B、C、D四大板块进行开发，其中A、C地块主要为居住区，B地块是高端商业及办公区，D地块则是科研办公区。




A为住居住区，共922户，以18层中高层为主，配建有幼儿园和农贸市场。

B为商办用地，主要以商业街与办公楼为主，同样涵盖有电影院、大型商超以及综合街区。

C也是居住区，共252户，北是医科大学，东是在建的小学。

D是科研办公区，此处是政务及科研中心，南有宝龙广场，东是规划中的公园。



百悦城处于东区核心位置，云龙区学院路南、庆丰路东，旁边就是云龙万达广场及宝龙广场，周边都是目前东区“价位”比较高端的小区，在某二手房网站上荣盛香榭兰庭的挂牌均价已经达到15691元/平米，而地块东边的开甲尚仕名邸的挂牌均价已经超过17165元/平米！

结语：目前徐州的房价，早已不是刚刚过万的水平，在最近有新动作的5家楼盘中，最低的楼面价也要4972元/㎡，而最高的竟高达8638.87元/㎡，面粉价格决定面包的价格，未来徐州各区的天花板，或将再次被刷新。