惊skr人！徐州45家纯新盘扎堆，近10盘直喊要卖20000+

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这个五月哪里最热？当属徐州楼市！今年的“红五”可谓是热情高亢，老盘加推，新盘首开，案名公布、售楼处公开...等一系列动作可谓是层出不穷。是观望？还是果断“出手”？别着急，速来了解一下徐州市场，一大波纯新盘正向我们袭来！




据小编不完全统计，徐州6个区域目前将要入市的（包含新地块）纯新盘共有45家，值得注意的是，待上市项目放风价近半直逼2万+元/㎡，且普遍更倾向于打造高端产品。

一、鼓楼区：“供货”主力军，高价地占据半壁江山

鼓楼区是徐州的金融、商业、交通中心，坐拥繁华的彭城广场、淮海广场等中心商圈，也是众多购房者青睐的区域。

目前，鼓楼区可谓是“新盘”的天下，据小编统计，将要入市的（包含新地块）纯新盘共有14家，包含案名已公布的9家，新地块5家，从拿地楼面价和放风价来看，该区域的房价着实让人“不寒而栗”。







小编认为，今年的北区可谓是厚积薄发，海洋馆东双子地块的成交可以说是开启了北区的逆袭之路。

今年3月4日，海洋馆东A地块被新城以溢价37.4%拿下，楼面价7565.6元/㎡，案名定为新城云境。海洋馆东B地块经过125轮竞拍后，被新力溢价48.99%一举拿下，楼面价高达8196.24元/㎡，成为北区新地王，案名于近期曝光为：鼓楼映樾。2宗地块容积率均为1.2-1.5，预计后期将打造洋房产品。

2大项目距离北三环快速路仅3分钟车程，靠近轨道交通5号线与7号线的交汇站工业技术学院站，交通便利。据悉，徐州第三座苏宁广场就在这2项目附近，除此，未来九里板块还会有极地海洋世界、辛山公园、九里公交首末站.......




一个又一个高价地的出现，就会诞生出一个又一个的高价盘。

鼓楼区案名已公布的9家纯新盘中，目前放风价最高的是天辰，预计2.4-2.5万元/㎡。该项目一直比较低调，体量较小，是大发地产于2019年7月以4.11亿元摘得的2019-24号申旺食品及冷藏地块，楼面价高达9889元/㎡。

项目位于市中心地段，周边配套醇熟，商业、医疗、教育等资源比较完善。

5月17日，天辰营销中心正式开放，整个项目规划3栋高层，312套精装住宅。目前已启动验资，验资金额80万！




另外，像纯新盘绿城诚园放风价22000元/㎡，新城云境楼面价7565.62元/㎡，中南丁万河C地块楼面价7814.33元/㎡......总体而言,鼓楼区新项目中高价盘居多，迫使低价盘渐渐退出市场。

二、泉山区：“地王”坐镇，低价盘已经绝迹

据小编统计，泉山区目前将要入市的（包含新地块）纯新盘共有9家，包含6家纯新盘项目和3宗新地块。从新盘的放风价来看，区域内已再无低价盘。







说起泉山区，不得不提起徐州“地王”云龙湖金茂府，放风价高达28000元/㎡。

该盘是金茂在徐州打造的第二个府系产品，位于云龙湖北岸区位、“山以东+湖以北+地铁口”的高配，高达12182元/㎡的楼面价让地王实至名归，项目打造共17栋19层-25层的高层，共908套房，目前已启动验资，验资金额100万，简直惊skr人！




除了“地王”项目，区域内纯新盘价格都不低，美的金科云筑高层放风18000元/㎡，洋房放风20000元/㎡起；“捂盘王”吾疆毛坯放风1.8-2.4万元/㎡，这房价走势，小编也只能望洋兴叹！

另外，泉山区还有3宗新地块未入市，美的置业孟庄D-1地块和西区武警支队旁2宗宅地，其中，美的置业孟庄D-1地块备受关注。4月2日，经过88轮报价后，孟庄D-1地块被美的置业斥资2.96亿元成功摘得，楼面价高达11834.44元/㎡。




就泉山区总体而言，城西地区的房价算是区域内略低一些的，而靠近中心区的楼盘在地价不断的刷新下，逐渐进入2万+元/㎡时代。

三、云龙区：4家新盘鼎力，“解渴”区域楼市

云龙区目前在售房源本就不多，据小编统计，目前待入市新盘有4家，其中2盘放风要卖20000元/㎡左右。







大型综合体项目百悦城，即中梁和四川金为联合体去年11月拍下的2019-51农科院及周边地块，该地块占地面积共132534.1㎡，成交价8.97亿元，综合楼面价2382.26㎡/元。规划将建设除产业园外，还有住宅、商业、办公、公园等。

项目旁边有云龙万达广场、宝龙广场，周边都是目前东区“价位”比较高端的小区，该项目云龙万达展厅已公开，放风价2万㎡/元左右。




另外，东店子两个项目热度一直不减。

去年11月，保利总价11.99亿元摘得东区医科大学对面的东店子A地块，楼面价5337元/㎡，根据目前已经释放的信息来看，将打造洋房和小高层产品。案名定为“保利水沐堂悦”。

该项目旁边就是东区“地王”项目—华润置地半山悦景，当时拿地价11257.87元/㎡，规划打造山居平墅，是华润置地高端系，为华润置地在全国打造的第二座半山悦景系产品，放风价20000+元/㎡。




云龙区也是徐州的置业热门区域之一，从小编的统计来看，该区域2020年新盘项目还是比较稀缺的，同时，高端盘越来越成为主流。

四、经开区：均价较亲民，刚需置业之选

徐州房价洼地，除了北区九里片区外，就数经开区的房价最为“亲民”了，目前，经开区将要入市的纯新盘共有6家。

在这6家楼盘中，目前均价最高的是中南恒通和平府，该盘于5月23首批房源1、2、3、5、12、13#获预售，5月24日晚上进行开盘，开盘采取线下摇号方式，户型有104、119、130㎡，均价12999元/㎡，据了解，开盘去化9成左右。







另外，合景珑樾东方、金辉信步兰庭拿地楼面价均在5500+元/㎡，不知之后房价又当如何呢？

话不多说，刚需的朋友们可以考虑看看该区域了。

五、新城区：板块“房荒”，购房者无房可买

新城区可以说是一个逆袭的板块，从往日的无人问津到今日成为置业热土，目前，新城区在售楼盘在6大区中最少，能够“补血”的新盘更是少之又少。据小编统计，新城区待上市纯新盘仅有2家，时代艺境和招商徐州中心。







其中，招商徐州中心在近日曝出价格，放风价20000元/㎡，项目为高端改善盘，一期总共1074套房源，预计6月首开4、5、10、13、17#五栋房源，首开面积为97-133㎡，目前项目正在定存验资阶段，验资金额80万元。

据了解，除了住宅项目外，招商徐州中心一期还将建设一个集休闲、购物、娱乐于一体的商业体—招商花园城。




新城区另一家纯新盘时代艺境，即奥体中心以西二号和三号地块，项目于2014年拿地，时至今日，终于迎来新动静。

前几日，小编实探该项目，售楼处现场来看，人气还是挺高的。据置业顾问介绍，项目已于5月20日下午结束定存，保守预估定存人数大概在800-900人左右，具体数据正在统计中。关于价格，小高层预计价格约在16000-17000元/㎡，洋房预计价格约在18000-19000元/㎡。




关于新城区，小编只想说一句话：且买切珍惜！

六、铜山区：房源较充足，高价盘成为趋势

随着城市建设不断扩张，学校、医疗、环境等建设不断加快，铜山区近年来的发展也是有目共睹的，目前，铜山区在售楼盘充足，即将上市的（包含新地块）纯新盘共有10家。







作为刚需、改善聚集地的铜山区，也正渐渐向高价盘的趋势发展，目前来看，纯新盘中放风价最高的是龙湖天玺。

去年8月，2019-23号北京路东地块被江苏得昌置业有限公司摘下，楼面价6577元/㎡，项目地处铜山区北京路东，周边有铜山万达广场、大润发超市、地铁3号线站点等，算是处于城南核心位置。

据该盘内部产品推荐会消息，龙湖天玺售楼处预计将在5月底公开，放风要卖21000元/㎡。并且，据小道消息，该盘户型图已经曝光！




另外一宗“举世瞩目”的地块当属铜山“地王”徐州正荣府，就在近日，该项目规划公示，共建设14栋住宅，打造的均为8-9层的纯洋房项目，共计564户。

项目楼面价8638.87元/㎡，比龙湖天玺当初的拿地价高出2000+，加之正荣品牌的加持，预测该盘后期上市价格应该会在2万以上。




就总体来看，铜山区目前在售楼盘还是以刚需、刚改为主的，但从目前待入市的纯新盘来看，高价盘也会越来越多，想要置业该区域的朋友要抓住机会了！

编后语：2020年的徐州楼市可谓是“量价齐升”，地产供应量较大，高价地频出，楼盘涨价不断。从小编统计的待入市纯新项目来看，鼓楼区依旧是“供货”的主力军，铜山区和泉山区并驾齐驱，新城区待入市房源更是铢两分寸。以上仅是目前将面市的新盘，陆续还会增加，今年的刚需盘相对来说寥寥无几，你还在等待吗？

（注：本文仅为个人统计，数据及信息统计日期截止至5月25日）

来源易百房