又一地产黑马倒下，销售额曾达580亿，今遭数百名员工“讨债”

冀苍鸾

2020年房地产市场会怎么走？方向基本也都定了，在两会政府报告上，重申了“房住不炒”和“因城施策”。也就是说对楼市的调控并不会放松，坚持房地产市场平稳发展。当地产热潮退去，谁在裸泳一眼便知。



实际上，从2019年开始，房地产市场就进入到了洗牌，全国400多家房企破产。而进入到2020年，受疫情影响，破产的速度加快，倒下近200家。恒大总裁夏海钧说：“2020年是一个大的并购潮，很多小企业把项目卖出，大企业得以发展。未来三到五年，集中度持续提高，只有销售额过万亿的企业才能进入前三。”目前，销售额最高的碧桂园为7000多亿，房地产进入到了洗牌淘汰赛。知名经济学家马光远也表示，中国目前有开发商10多万家，未来将淘汰掉80%，还剩下差不多2万到3万家，但仍然很多。

因此，这场淘汰赛，不只是中小房企倒下，一些地方的大型房企也面临危机。2019年，安徽省最大的房企国购集团倒下，曾位列中国房地产开发企业69强、中国民营企业243强。宁波最大的房企银亿集团也宣布破产，老板曾是宁波首富。河北最大的房企卓达集团也轰然倒下，老板杨卓舒和儿子投案自首。



除了它们，曾被称为“地产黑马”的福晟集团也没能抗住，被世茂集团接管。被多个自然人起诉，旗下多家公司的股权被冻结。后又被400多名员工维权讨债，金额达15亿，再到4月底福建福晟集团有限公司成为被执行人。接踵而至的起诉、维权、失信，让这家曾经风光的房产巨头陷入到了极其困难的阶段。

公开资料显示，福建福晟集团创立于2004年，但其前身可以追溯到1993年创立的云星集团，一直以房地产开发为主。在20多年的发展过程中，规模不断壮大，旗下拥有很多子公司，进入到了全国7个省市市场。在《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100》榜单中，福晟集团以580.1亿的销售额位列48名，属于一家中型房地产公司。



福晟集团的创始人潘伟明，是公务员出身，曾当过镇长，他的哥哥也是公务员，但是两兄弟在1993年双双辞去了公职，下海创业，成立云星集团。彼时，云星集团的阵地是在广州，几年时间开发了30多个地产项目，大获成功。

不过，到2004年，潘伟明突然杀入到福建，成立福晟集团。通过一系列的重组并购手段，5年积累福晟60亿资产。潘伟明还打造了“福晟369模式”等运作方式，被业内称赞。另外，潘伟明一直坚持健康发展，不盲目扩张，还提出了“企业健康，才不怕楼市流感”的观点，获得了众多媒体的刊载。

然而，潘伟明却违背了自己的观点，从2015年开始，福晟集团组建“飞虎队”，开启了疯狂的“买买买”之路。到2017年，土地储备1786.9万平方米，货值超过3199.4亿元，还成功完成了上市。在福布斯2019年度中国富豪榜上，福晟集团当家人潘伟明以153.4亿财富排名151位。



要想马跑得快，就必须给足料。疯狂买买买，那就需要大笔资金。福晟集团也开启了疯狂举债的历程，从银行贷款，从民间借贷，向员工融资等等手段都用上了。特别是员工，承诺30%的收益，最高峰时福晟集团有2000多名员工。

进入到2019年，在楼市严格的调控下，福晟集团就开始出现问题。多次被人告上法院，这让旗下多家公司股权遭遇冻结，累计涉及股权8400万元。而员工投入购买股权的钱也没能收回，400多名员工上门讨债。福晟集团给出两个方案，九七折抵购房款和现金偿还八折本金，对于员工来说，哪种方式都是亏的，无法接受。



被世茂集团接管后，世茂集团总裁许世坛说，福晟遇到的是短期资金流动性问题，也就是现金流不足，有世茂集团来联合金融机构可以盘活起来。其实，福晟今日出现的问题，和当年孙宏斌创立的顺驰一模一样。

房地产是典型的高资金，高周转行业，一旦现金流无法及时补充，那手上的土地越多，倒下的速度越快。当年，顺驰疯狂扩张，重金拿地，但很快遭遇调控，楼市降温，银行贷款收缩，资金无法回笼，企业就扛不住了。最后，虽然手上还有很多土地，但也只能卖掉了。世茂集团看中的是福晟手中有几千亿的旧改资产，这是世茂最弱的。

资金是房地产企业的“命脉”，资金链一旦崩裂，无异于命运断送。在如今的政策环境下，中小房企将越来越难借贷到资金，最后的结果就是申请破产，或者被大型房企接盘。洗牌仍然在加速，下一个倒下的会是谁呢？