顶级商圈环绕！徐州市中心161㎡稀缺大平层马上开盘，只有52套

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市中心房子的热度，永远在不断刷新你的认知。

一个月前，当市中心旭辉美的天阙最后一批房源落位完毕的时候，很多没抢到的买房人都在遗憾。

要知道，旭辉美的天阙的上市，直接捅破了徐州新房房价天花板，价格虽高，但仍旧有一批买房人求而不得！

新房如此，二手房也同样很疯狂。

我统计了徐州市中心的二手指标盘，发现市中心的二手房3年涨幅最高达到了102%，甚至连20多年的老破小的涨幅都为38.8%。



数据来源：安居客

一、比肩南京新街口！徐州市中心3.0时代到来！

每一处传统市中心，都会面临革新。

于一座城市来说，它惊心动魄的程度，不亚于大陆漂移，物种新生。

在徐州，即使城市骨架快速拉大，新城不断崛起，但是能称得上城市封面核心的，依旧是徐州市中心。



而徐州市中心，经过几十年的历程，也早已书写过一部徐州城市封面的迭代更新史，我们大致可以分为3个时期。

市中心1.0时代：即徐州国营百货的黄金时代。百货大楼、古彭大厦、供销大厦、华联……这段时间，是徐州老牌商业的繁荣时期。



再然后，徐州市中心进入了2.0时代：2003年，金地商都、金鹰购物中心惊艳亮相徐州市中心。

以彭城广场为中心的中心商圈开始壮大，再加上苏宁广场的到来，这里不仅是徐州的封面，也是整个淮海经济区的商业核心。



而今年，是徐州市中心商业即将步入3.0时代的关键时期。2020年伊始，市中心就传来了众多好消息！7大新商业体都爆出新进展！



1、今年1月份，德基广场与徐州中央广场完成签约，预计6月份开始动工。据了解，德基广场规划总建筑面积约52万㎡，建筑高度259米。未来将引入大批具有国际影响力的一线品牌。




2、华润绿地凯旋门：项目总投资约27.5亿元，占地面积8.7万㎡，由2栋分别为100米、130米的高层办公楼组成，项目计划2022年完工。



3、天阙商业广场：该项目总投资30.5亿元，总建筑面积约23万㎡，预计2020年完工。

将建设2栋办公塔楼及体验式商业风情街区，未来将与金鹰国际、苏宁广场多种经营方式互补。



4、中山国际：中山国际项目位于鼓楼区中山北路与马场湖路交叉口，计划总投资约10亿元，预计2021年完工。

5、文庙街区：投资1.5亿元打造总用地约2.8公顷、规划总建筑面积1.92万平方米的文庙街区。



6、金鹰双子塔：整体将由5万㎡的综合楼和9万㎡的双塔楼两部分组成。加上原有金鹰一期，完成后，总体量将达到21万㎡。



7、徐州中枢街：计划建成51层的超高层办公、酒店、公寓等商业综合体。



网曝中枢街超高项目效果图

我统计了一下，待这些商业建成之后，加上现有的商业体，徐州的市中心商业体量将达到近200万㎡，这个数据甚至超过了南京新街口现在的商业总体量。

毫不夸张地说，这里，不仅仅是徐州的商业中心，更是整个淮海经济圈的商业中心！