徐州北区又挂地了！意外，起始楼面价仅1072元/㎡

啊乐仔

昨天北区土拍大战刚刚创下纪录，徐运新河地块10分钟溢价超100%，楼面价高达7468.55元/㎡，地价3个月涨了75％！而今天，北区又挂地了！

6月4日，徐州自然资源和规划局挂出鼓楼区1宗住宅用地。



2020-29号YZB-19单元CD地块

地块位置：殷庄路北、八里大道西

用地性质：C区科研用地、D区住宅用地

出让面积：29957㎡

起始价：11600万元

综合楼面价：1072.40元/㎡

容积率：3.27-3.61（C区4.0-4.5，D区2.61-2.8）

建筑密度：≤27.20%

绿化率：不低于27.80%

出让时间：7月10日下午3点






主要建设要求：

地块分为C、D区，其中，C区为科研用地，容积率4.0-4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤100 米；

科研用地所建物业须自持达到C区计容面积的 50%，竣工验收10年内不得销售。

D区为城镇住宅用地，容积率2.61-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，预计未来打造高层产品。




此次挂出的2020-29号地块就在徐运新河东D地块的东南侧不远。昨日，徐运新河东D地块经过188轮的激烈厮杀，被德信以7.25亿元拿下，楼面价 7468.55元/㎡，溢价率 135.39%！

而此次挂出的2020-29号YZB-19单元CD地块，综合楼面价只有1072.40元/㎡。虽然有近一半的科研用地，综合容积率也很高，但这个综合楼面价也太低了吧！看来又将是一场抢地大战了!




周边楼盘和地块，除了德信徐运新河东D地块，还有1家纯新盘金科博翠府，以及丁万河B、C两宗地块。

今年2月份，金科以总价1.58亿元竞得2019-109号徐运新河东C地块，楼面价4277.44元/㎡，案名定为金科博翠府。该项目规划5栋住宅，目前临时展厅已公开，正在验资中。



（金科博翠府鸟瞰图）

今年4月9日，丁万河B地块被世茂以2.8亿元拿下，楼面价6451.5元/㎡；而丁万河C地块被中南以3.6亿元摘得，楼面价高达7814.3元/㎡。

与以上楼盘和地块比，2020-29号地块位置更南、更靠近市中心，周边配套成熟，东临红星美凯龙，南近苹果汇邻湾广场，周边有徐州市崇信学校、八里中心小学等教育资源。

不过，这个片区城市面貌比较破旧，周边也多为老小区和城中村。所以，这也是起拍楼面价低的原因吧！

地块周边目前无在售新盘，附近二手房小区，琵琶花园、滨河花园、水岸春天，挂牌价格都在1.1万，好些的小区，苹果新天地、华商清水湾挂牌价1.2-1.3万左右。