期房熬成现房，徐州某盘开盘依旧遥遥无期？

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去年是楼市收官年，而今年的徐州楼市则是各大纯新盘的天下，个别项目从拿地到案名公布，仅用了3个月不到的时间，速度之快，超出了很多人的预期！然而，总有一些楼盘捂着不开，“死扛”了一年半载，熬成了准现房，让人们遗忘了它的存在……

上次，小编实探了位于市中心区域“金刚捂盘王”——吾疆，网友对于吾疆“捂盘”不开的看法怨声载道。




今日，小编实探主城区神秘楼盘：该盘自2018年4月开盘卖完一批房源之后，到现在已经两年多的时间没有开盘了，目前还剩1栋楼房源没卖。这个项目就是——南郊中茵城。




2年的时间足可以让期房熬成现房，最后一栋9#楼什么时候开卖，具体什么时候开盘？目前项目又是一个怎么的进展？为解决心中疑惑，小编决定实地查看下。




南郊中茵城位于云龙区和平路与解放路交汇处东南角，小编来到位于整个小区东侧的主大门，门禁并不严格，门口的保安，只针对进出车辆需要登记，而对过往行人和骑电动车人员就疏于管理。







进入小区后，我就看到位于小区单元楼下一排排杂乱的电动车，可见，小区并不是严格按照人车分流的要求来管理。




小区内楼栋基本都是26-34层高层，容积率高达5.2，楼间距一般，因此对于住户来说，生活舒适度难免会产生一定影响。






社区周边配套固然重要，但内部设施及人文环境与居民的生活更加密切。小编看到小区内绿化不错，植物长势不错。






小区内建设了居民健身区域，健身器材相对较少，但依旧可以看到三三两两的居民来此健身。




小编看到待售9#楼已建设完毕，而在单元楼栋西侧的一角可以看到，社区保安在给建筑垃圾浇水，便于清理。







据保安大叔说，这堆建筑垃圾堆放这里，已有一段时间，旁边有2辆垃圾车，今日就能把这些垃圾清理完毕。

南郊中茵城居于市区核心地段，地理位置优越，融合了金融、购物、教育、体育休闲、医疗等配套设施。






交通方面，小区北侧邻靠地铁二号线师范大学站，小区北侧大门就有公交站台——妇幼保健院站。




项目商业配套与医疗配套资源丰富，小区自带中茵商业中心。




据了解，商业中心内店铺目前已全部租出，但尴尬的是，不知是受年初疫情影响还是其他原因，店铺均是大门紧闭，暂时没有一家开张。




项目与金隆广场、徐州妇幼保健院、帝都大厦一路之隔。妇幼保健院就不用小编多介绍了，说起沃尔玛，相信很多都知道，而说起金隆广场，是不是很多人都不知道其位置？




金隆广场地段繁华，交通便利，但命运多舛。历经3次更换东家，第一次是沃尔玛广场、第二次为正翔广场，第三次便是现在的金隆广场。




曾经的繁华地段如今已是萧条不堪，商场内众多店铺关闭，仅有几家店铺坚挺着，过往的行人更是寥寥无几。



小编咨询一位大叔，据他介绍，自去年沃尔玛超市搬走之后，受疫情影响，电影院的关闭，商场内人流更是屈指可数。不过，随着华润苏果超市的入驻能否让商场再度辉煌就不得而知了。

实探小区中，小编和小区内一位业主聊天，她告诉我，她是2018年从另一位购房者手里高价买到的房子，2018年的价格大概在13000多元/㎡，她买到手的价格大概在15000万/㎡左右。

据了解，2016年6月份，南郊中茵城首开1期，当时均价在10000元/㎡，如今4年过去，二手房挂牌均价达到了1.8万元/㎡，一期业主应该非常开心了。




之后，小编来到目前南郊中茵城的接待中心，询问该楼盘具体情况。刚进门，看到售楼处很是冷清，仅有2名工作人员，给小编一种走错地方的感觉。

据售楼处接待人员介绍，云南城投集团去年9、10月份接手南郊中茵城项目，目前该盘接近清盘，仅剩9#楼未售，预计今年年底开盘加推，这栋楼共124套房，只有2种户型：80、144㎡。







另外，接待人员表示，2年多的时间，售楼处已经用掉4本登记册了，近千人登记在册。预计价格在1.6-1.7万元/㎡。80㎡户型较为抢手，约有几百人等待抢购小户型房源。




小编向他咨询车位信息时，他说，目前地下车位价格19.8万/个。




小区内自带商铺，仅剩小区东侧的8#楼商业门店，一个门店在3万元左右。




由于项目处在市中心，周边的二手房小区真的不少，不过房龄都已经三四十年了，比较新的有地王大厦和国华天域，在二手房网上，目前挂牌价已经高达18000元/㎡！




编后语：实探完南郊中茵城，小编觉得项目整体环境一般，但胜在周边配套醇熟，地理位置优越。小编对这个项目真得有点心动，还在售楼处登记了自己的联系方式，希望开盘能与我联系。但9#楼仅有124套房源，僧多肉少，且该盘开盘时间一再推迟，开盘遥遥无望。有买房梦的我，能等到开盘吗？