心碎！徐州28个板块最新房价曝光，10家新盘放风价超2万/㎡

黄小伟

楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。

以上半年徐州多场土拍为起点，徐州房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒却不得不接受，徐州又出高价地的无情现实。

今天我花了3个小时，对徐州28个板块在售楼盘进行盘点，发现10家纯新盘放风房价超2万/㎡！很多刚需盘已经清盘，一些高价盘已经接连面市开盘，买房门槛正在提高。



历史的车轮总是惊人的相似，就在于是否能够抓住眼前机会，扶摇直上。

一、刚刚徐州3大楼市噩耗曝光，看完心碎了！

2020年的徐州楼市，魔幻开局，自今年4月份之后，徐州楼市就进入火爆阶段，秒光盘、日光盘层出不穷，甚至有楼盘，1.65万/㎡开盘+绑定车位，还是秒光，一批买房人含泪陪跑。

无疑，当下的徐州楼市，仍旧处于上升阶段。



1、徐州高价盘越来越多，一批纯新盘放风房价突破天际！

据统计，最近徐州房价超过1.5万/㎡的楼盘越来越多，一批楼盘成功涨价，目前已经有7大板块的房价门槛超过1.5万/㎡，各个区域的房价门槛也在不断的提高。



今年徐州将有33家新盘先后上市，扎心的是，其中地价超5000元/㎡的楼盘有18个，放风房价超过2万/㎡的纯新盘，达到了10家。



2、多个板块门槛提高，告别刚需，进入全面改善时代！

曾经爱答不理的板块，现在已经高攀不起了。经过1年时间的洗礼，徐州多个板块的房价发生翻天覆地的变化，比如淮海新城，去年10800元/㎡，还能买到品质不错的新房，而今年的置业门槛，已经高达1.28万/㎡，你没得选。

再比如东区东湖新城，去年年初，新房房价9600多元/㎡，完全可以买入，现在，房价10600元/㎡是门槛，而且你还不一定抢得到！

真相，总是残酷的。可能去年你的首付款还能买入不错的改善区域，但是今年，可能只能够得到刚需板块，这就是现实！



3、新房连涨51个月，是谁还在等着徐州房价降？

每个城市，总有那么一批买房人，一个劲儿的等着房价跌。但是事实证明，一个向上发展的城市，房价跌，似乎成了幻想。徐州也是如此，从2018年唱衰到2020年，等来的是，一波又一波的上涨。

据国家统计局数据显示，徐州房价已经连涨51个月，为此，徐州楼市微信平台，做了一张2018年6月和2020年5月徐州全市房价对比图，发现：2年前徐州的房价真便宜，没早点上车的买房人真的要哭死了。



毫无疑问，在央行放水，3万亿国债发行的当下，房产似乎是普通买房人跑赢货币贬值的最佳方式。

二、徐州各个板块买房机会曝光，上车机会越来越少

数据不会撒谎，你不得不承认，徐州的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……

下面我就把徐州5大区的楼盘最新动态，全部分享给大家。

1

云龙区

云龙区是主城核心区，板块均价已经达到了1.65万/㎡，全部去刚需，整体房价在1.6万/㎡—2万多元/㎡，尽管房价高，但是楼市热度不减。

且近期挂出一块潜力地块，起拍楼面地价直冲6507元/㎡，有业内人士爆料：多家房企已经虎视眈眈，预计成交楼面地价或将创下区域新高。



2

新城区

新城区作为会展和金融集聚区所在板块，房价不输云龙区，目前板块内在售新房有4家楼盘，房价基本迈入了1.8万/㎡+时代，低于1.8万/㎡的楼盘，很难买到。



3

经济开发区

1、高铁新城板块，房价1.3万/㎡起

除了纯新盘外，高铁新城目前在售2家楼盘，其中中南恒通和平府精装1.3万/㎡，弘阳项目前期1.63万/㎡，后期预计会涨价。



2、东湖新城板块，房价10600元/㎡—12799元/㎡

东湖今年也有不少利好，板块房价开始上涨，目前3家楼盘在售，整体房价略低。

3、淮海环球港板块，房价10600元/㎡

这一板块配套比较好，目前新房稀缺，仅一家楼盘在售，且这家楼盘每次开盘，都很疯狂，一般人很难买到。



4

鼓楼区

1、市中心板块，房价1.9万/㎡—2.8万/㎡

该区域房价，是仅次于云龙湖板块的存在，房价很高，不过新房依然很抢手。




2、西北片区板块，9189—10900元/㎡

这是鼓楼区的价格洼地，楼盘比较少，房价便宜，板块内配套设施比较欠缺。



3、北三环板块，1.29万—1.36万/㎡

这是现在城北比较热门的板块，目前板块纯新盘很多，在售楼盘也不少。



5

泉山区

泉山区也是徐州人比较认的老城区，区域内土地珍贵，目前板块内有5家楼盘在售，其中房价较低的淮海新城板块的都会星宸。

南部核心区和南三环板块，新房已经超过1.5万/㎡，后期还有一批纯新盘上市，预计房价只高不低。



6

铜山区

1、大学路板块，房价1.2万/㎡—1.4万/㎡；

大学路配套不错，商业、教育、医院纷纷落地，自成商圈，目前区域在售楼盘不多。



2、高新板块，房价7900元/㎡—9700元/㎡；

高新板块目前有地铁3号线加持，不过商业配套欠缺，所以房价也比较低。



3、区政府板块，房价1.85万/㎡；

铜山区政府板块，目前只有楚河金茂府一家楼盘在售，因为做的是科技住宅，所以房价也比较高。



4、娇山湖板块，房价9574—13890元/㎡；

南区娇山湖板块，主打湖居改善洋房，风景不错，不过配套比较少，只能依靠板块内楼盘的自建配套，或者北京路的配套。





5、铜山区城北板块，房价7500—9700元/㎡；

这一板块，位于北三环之外，配套少，近期利好也比较少，板块热度很低，板块的楼盘销售比较低迷。



三、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！

房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，最好抓准首开机会。

其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊徐州楼市未来的几大预测。

预测1：徐州各大板块的核心区域，房价进入1.8万+已经不可避免，低于这个价格楼盘会慢慢减少。

预测2：目前徐州多个板块房价比较低的楼盘，或接近尾声，或涨价，刚需门槛不断提高，且计划下半年以及明年入市的楼盘，地价偏高，所以未来刚需置业，将有一部分涌入二手房市场。



预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，徐州房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，徐州未来房价还会一定幅度的上涨。

最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。