土拍火热，地价疯涨 ! 铜山区价格洼地，即将消失

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土拍市场是楼市的信号灯，同样的房价的走势往往是由地价来直接决定的。

地价是楼市的“晴雨表”，徐州各个板块的每一宗土拍地价刷新，对应的是板块房价的迭代。板块的地价趋势，也能让购房者直观，精准的计算出区域未来的价值。

1

6月2日，中南以总价5.52亿元拿下2020-18号凤凰山集聚区8号地块，成交楼面价6547.87元/㎡，溢价率达到138.96%；

2

6月2日，华川房产以总价6.118亿元拿下2020-16号沈大路南侧地块，成交楼面价3216.45元/㎡，刷新区域楼面价新高，溢价率 82.74%

3

6月4日，德信以总价7.25亿元摘下徐运新河东D地块，成交楼面价7468.55元/㎡，溢价率达到135.39%；

今天（6月15日）下午两点

铜山区又一宗宅地走上拍卖台

土拍异常激烈14家房企展开激烈的厮杀




截至小编发稿前：

土拍仍在进行中

目前报价658笔

举牌价高达22.73亿

当前最新楼面价6202.01元/㎡。




01

未拍先火，起拍总价超10亿，14家房企参与争夺！

XT2020-34号珠江路北地块

XT2020-34号住宅用地，位于珠江路北，土地面积166603㎡，约250亩，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，出让年限70年，计容建筑面积36.65万㎡，地块起始总价101120万元，起始楼面价2758.87元/㎡。







规划条件如下：

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）建筑高度≤54米。

（3）XT2020-34号宗地竞得人须按规划条件要求配建地块外西南角24班幼儿园，幼儿园用地面积12330平方米，容积率0.5-0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须充分考虑幼儿园的交通组织，并经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

（4）竞得人须按规划条件要求在本地块外南侧跨楚河处配建两座至珠江路桥梁，桥梁须满足车行要求，桥面宽均不低于15米，桥梁建设须满足荷载，并符合道路桥梁规划、建设相关国家规范和标准，具体位置与相关参数以相关管理部门要求为准，建成经验收合格后无偿移交给相关部门。

（5）本宗地配建不超过600平方米便民商业用房，便民商业用房须按规划条件要求集中布局。




地块周边交通：

该地块位于珠江西路以北，靠近珠江路、大学路、华山路等，交通优势明显，值得关注的是，该区域规划地铁4号线和6号线，地块紧邻地铁6号线（规划）前周窝站，距离地铁4号线（规划）和6号线（规划）换乘站桥上村站约1km左右，通过地铁6号线可快速抵达铜山万达广场商圈。

地块周边教育：

地块内需配建一所24班幼儿园，地块周边3km范围内有铜山区实验小学教育集团行知校区、铜山区铜山镇桥上小学等教育资源，周边距离南师大附校、科技谷小学比较近，且该地块往北有矿大附中和矿业大学南湖校区，教育氛围好。




02

区域板块内产品同质化严重，板块竞争环境激烈！

2020年铜山区推地节奏放缓，本次出让的XT2020-34号住宅地块是铜山城区（不含乡镇）今年出让的第4宗涉宅用地。

2019年，大学路板块是铜山区乃至徐州市区宅地供应量最大的板块，共计出让6宗涉宅用地，楼面地价在2400-4972元/㎡，最高楼面地价为玫瑰大道北侧地块（案名：浅山风华），楼面地价4972元/㎡，但该地块容积率为1.5，这6宗地块主要集中在珠江路两侧，6宗地块距本次出让的XT2020-34号地块直线距离均不超过1km。




XT2020-34号地块周边在售及待售项目有5个，在售项目美的天誉精装高层13000元/㎡，中骏汇景城毛坯高层10800元/㎡，待售的有银城青雲府、金地铜山2019-38号商住地块、浅山风华。




（截止6月14日地块周边项目存量情况，根据项目规划及徐州房地产信息网数据整理）

地块周边住宅项目多，体量大，且产品均以高层、洋房为主，产品同质化严重，随着未来银城青雲府、浅山风华等项目陆续入市，下半年大学路板块项目间竞争将更加激烈。




美的天誉：5月28日首开官宣售罄，均价12999元/㎡。6月6日启动二批次加推定存，定存5万元，二批次定存房源为22、23、26、27#楼，户型98、105、115、125㎡，均为27层，两梯四户。




中骏汇景城：中骏汇景城5月23日加推17、22、27#楼，共计378套房源，均价10800元/㎡，开盘当日官宣去化9成，近日，洋房首开定存启动，洋房面积115㎡-125㎡。




银城青雲府：预计6月中下旬迎来首开，首推8、9、11、12、14、17#楼，共计396套房源，精装交付，放风价12000+元/㎡。




浅山风华：城市展厅开放，位于铜山万达广场一层。




03

徐州房价连续上涨52个月！5月徐州新房环涨0.9%！

2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

5月份，徐州新房环涨0.9%，同比涨11.1%，已经连涨52个月！二手房环涨0.8%，同涨6.3%。







国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势

5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。