厮杀172轮！楼面地价6581元/㎡！中南狂揽东区第四城

黄小伟

一浪高过一浪的土拍高潮，也就成了一轮高过一轮的房价上涨。

继经过796轮厮杀，最终被招商以24亿摘得的XT2020-34住宅用地（后周窝地块）之后徐州再次迎来了一个热门地块。

中南以总价58480万元，楼面价6581.62元/㎡，成功竞得2020-17号凤凰山集聚区7号地块。溢价率为152.3%。




凤凰山集聚区7号地块西至京福高速，南至和平路，用地性质为住宅，出让面积38631.94㎡，容积率2.3，建筑面积88853.46㎡，起价23180万元，起始楼面价2609元/㎡。







【周边交通】

地块距离地铁1号线徐州东站站1.6km，靠近淮徐高速、和平路、高新路等，10分钟可到达宜家、迪卡侬，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有徐州医科大学新校区、和平东路小学、东湖实验学校、徐州嘉治剑桥公学等教育资源；附近有徐州二院东院、经开区中心医院等医疗资源；生态景观资源有金龙湖景区、东湖等。

只要出新地，必然有新高！

这是凤凰山集聚区的最后一块地，也是众多房企最后入驻凤凰山国际城的最后一次机会，竞争还是非常激烈的。

去年10月份，中南摘得凤凰山3，4号地，当初的拿地楼面价最高4605.8元/㎡。

今年1月份，合景拿下了凤凰山5，6号地，当初拿地时的成交楼面价5522.22元/㎡。

6月2日，中南再次夺得凤凰山8号地，以成交楼面价6547.87㎡成为凤凰山片区“地王”。

不到一年，凤凰山区域光楼面价就涨了将近2000元/㎡。楼面地价实现了4000+、5000+到6000+的三连跳，溢价率也从69%跳涨至139%。

“地王”也是轮流坐，只要出新地，必然有新高！

今天，中南再次拿下凤凰山7号地，至此，凤凰山地块全部售罄。加上这块地，中南在凤凰山地块连摘“四子”，重仓之心很是明显啊。

中南拿下的3，4号地，案名叫中南恒通和平府，5月24日，中南恒通和平府首开约400套房源，均价12999元/㎡，据说卖的还不错。

合景拿下的凤凰山5，6号地，案名为合景珑樾東方,目前售楼处已经公开，但是还没有开盘。伴随着新“地王”诞生，会不会房价还能再高一点呢？

未来发展

自从去年徐州高铁新城规划，凤凰山就被作为重点地块被推了出来。

东区云龙万达板块和金龙湖板块开发空间逐渐饱和，高铁新城、大庙板块逐渐成为东区新的热点板块，新房热度居高不下，热度沿和平大道自东三环延伸至高新路。

未来这里将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网”。

伴随着徐州东站东站房投入使用后，铁路线路逐渐增加，2021年年底，连徐高铁、徐宿淮盐高铁将相继建成通车，徐州高铁枢纽的作用将更加明显，距离徐州东站最近的凤凰山片区、东湖新城等新兴片区将迎来高速发展期，未来发展潜力巨大。