徐州硅科技小镇来了！大黄山板块近14万方土地挂出

丽君 · 发表于 2020-7-2 14:16:02

6月30日，江苏土地市场网挂牌出让1宗地块，该地块为2019-122：

【地块信息】

该地块位于徐贾快速路以东、杨山路以北，土地总出让面积136372.59㎡，起始价71600万元。

其中住宅规划用地117680.58㎡，1.8≤容积率≤2.6，建筑密度≤50%，20%≤绿化率，建筑限高80米；

商业、商务规划用地18692.01㎡，0.5≤容积率≤1.0，建筑密度≤50%，20%≤绿化率；

西南侧规划区域为项目须代建的敞开式城市绿地。

东南角规划区域为项目须代建的一所用地规模不低于6800㎡，不小于12班的幼儿园。

【地块规划要点】

1、住宅建筑高度不得高于80米，1.8≤容积率≤2.6，也就是说后期要做的基本是高层产品。

2、商业商务用地用于建设硅科技小镇启动区项目，启动区内需建设建筑面积不低于3000平米的小镇会客厅。

3、设立小镇公司。乙方需在签订土地成交确认书后 1 个月内设立小镇公司作为小镇创建主体，项目公司需注册在徐州经济技术开发区管辖范围，负责小镇投资建设和运营的市场化管理，并做好小镇宣传推广工作，形成长效机制，达到苏政办发[2018]74 号关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设实施意见的通知要求。

4、科技能源要求。乙方应与全球太阳能理事会成员单位合作在地块内开发建设光伏、新能源体系，建设不低于 1 兆瓦的分布式光伏并网发电系统，且清洁能源供给率不应低于 20%（其中可再生能源比例不低于 10%）。

5、乙方须规划区域代建一所不小于 12 班幼儿园，用地规模不低于 6800 ㎡，计容面积控制在 3888 ㎡至 5184 ㎡，建成后无偿移交经开区管委会国投公司。

6、须在无偿代建西南侧规划区域敞开式城市绿地，绿地面积不少于 15 亩，绿地不出让土地使用权，不参与指标平衡。

【地块周边】

地块位于主干道杨山路上，向西直达保税区、东三环；地块南边不远在建城东大道高架，向西直达高铁站和市区。地块向北有徐贾快速通道，直达潘安湖；向东离大吴（徐州临港新城）很近。

目前的配套有黄山外国语学校、大黄山中学、开发区高级中学、矿一院、孤山农贸市场，生活很方便。

而在未来，规划中的轻轨S1号线经过该地块旁，并设“大庙北站”。那么，如果规划不变的话，以后这个楼盘就是标准的地铁口楼盘。

【地块远景】

2019-122号地块位于规划中大黄山硅科技小镇的中心区域。

大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“三生、三融、三动”为发展理念，以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。

规划形成“一心两轴四片区”的空间结构：一心：小镇综合服务核心，两轴：沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴，四片区：生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。

生产研发区：以厂房屋顶统一安装太阳能电池板，将太阳能转化为电能，作为生产用电。屋顶折翼设计适应不同光照角度，延长光照时间。屋顶天窗设计增强采光，节能减排。

小镇核心区：小镇核心区东北侧为总部办公区，主要服务于西部产业区总部企业，酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。

田园综合区：结合光伏农业项目，让田园与小镇景观相互渗透，生态田园景观对接小镇公共空间，小镇建设向生态田园蔓延，生态田园内布置少量住宅用地。

小镇生活区：在现状保留医院基础上扩大规模，打造智慧康养中心，吸引高端人才，同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。

从上面的规划图可以发现，大黄山硅科技小镇的具体范围，在徐贾快速通道两侧。西侧为产业区，东侧为生活区，生活区东北部为田园区。贯穿东西的发展轴是协鑫大道（杨山路），生活区的范围，包括镇区和张庄、前王、湖庄、老户人等几个村。

去年9月份徐州嘉旭底价成交，拿下了杨山路睿峰苑以东地块，当时就预示着大黄山硅科技小镇要来了！

据企查查资料显示：徐州嘉旭房地产开发有限公司是中国光大集团旗下光大安石房地产基金和协鑫地产控股有限公司合资设立的房地产开发公司。

而该地块的拿地者徐州嘉旭，其背后的协鑫集团，正是大黄山硅科技小镇的投资建设方。

而2019-122号地块正位于硅科技小镇规划中的小镇核心区。