徐州第一地王诞生！楼面价12412元/㎡！东区房价天花板要捅破了

身无分文的少年 · 发表于 2020-7-18 11:32:26

就在刚刚，

徐州第一地王易主了！

今天下午，位于徐州东区核心区域的

2020-33号坝山热电厂地块拍卖

21家房企同台竞技，战况异常激烈！

最终激战292轮后，

碧桂园力压群雄，以总价15.03亿元，

12411.73元/㎡的楼面价收入麾下，

超过云龙湖金茂府，

刷新徐州第一新地王！

另外，今天还有2块地成交：

中梁百悦城旁的农科院及周边E地块，

被徐州金为置业以楼面价1085元/㎡摘得，

用途为科研用地；

骆驼山工业园A地块是定销房，

被江苏华美建设以楼面价2240元/㎡摘得。

NO.1｜壹

楼面价12412元/㎡

碧桂园拿下原坝山热电厂地块

今天，徐州楼市又掀起一股土拍旋风。东区云龙万达板块最后一块住宅用地——2020-33号原坝山热电厂地块，经过4个多小时292轮竞价后，最终在下午19点07分，被碧桂园以总价15.03亿元，成交楼面价12412元/㎡夺得魁首，溢价率90.74%！

碧桂园拿下新地王，让人感到万分意外！这是自2017年8月碧桂园拿下焦山驾校地块（凤凰源著、梧桐公馆）后，时隔3年在徐州市区首次拿地！近两年来，碧桂园在徐州市区的项目很少，存在感越来越低，如今一举拿下新地王，彰显“宇宙第一房企”的霸气。

原坝山热电厂地块出让面积50456.3㎡，2.2≤容积率≤2.4，起价78800万元，起始楼面价6507元/㎡。建筑高度≤54米，后期应该会建设小高层，地块东北角设置12班幼儿园一所。

该地块从挂牌之日起，就是一块“香饽饽”，各大房企早早就对这宗地块“垂涎已久”，截至正式竞价前已经吸引21家房企参加！

下午3时，土拍限时竞价正式开始，一开场便十分迅猛。开局不到1分钟，单笔报价增加1亿！2次单笔报价9900万！小编也是惊呆了！

至此，徐州楼面价超过8000元/㎡的地块已有15块，其中楼面价超10000元/㎡的地块共7块：

今天这块地的溢价率高达90.74%，延续了今年以来的土拍热度。截至目前，今年溢价率超80％的地块共有8块：

NO.2｜贰

东区核心板块最后的宅地

地理位置成熟，周边配套不错

2020-33号坝山热电厂地块位于郭庄路北、云苑路东，自挂牌起关注度一直很高，早在竞拍开始前，小编就认为它一定会成为东区新地王！

事实确实是如此，2020-33号原坝山热电厂地块，依托于整个东区板块利好，各项配套都十分成熟，周边小区众多，可以说是东区核心板块（东至汉源大道、西至东三环、南至郭庄路、北至徐海路）最后一块住宅地块！地块还有一个潜在优势，那就是距离规划中的“徐州外滩”大郭庄片区中心位置直线距离仅2.3公里。

（来源：好地网）

交通：地块北面距离地铁1号线1.5km内有医科大学站、乔家湖站，与规划中的地铁4号线土山寺站，以及地铁5号线郭庄路站也比较近。

学校：周边学校较多，西侧是树人中学、第三十中学，北面是云兴小学分校、徐州医科大学，同时该地块还规划有一所幼儿园。

医疗：附近有和平妇产医院等医疗资源，附近还有一个规划出让的医疗地块。

商业：靠近东区核心商圈，附近有世茂广场、云龙万达、万科新淮中心、淮海环球港、宜家、迪卡侬等商业配套。

（图来源：徐州乐居）

目前区域内在售楼盘不多，有红星云龙金茂悦（均价约19000）、万科翡翠之光（均价15600，备案限价），纯新盘有：中梁百悦城，稍远些还有华润半山悦景、保利水沐堂悦，放风价约20000，基本上是整个东区的价格高地。

周边次新二手房：华润橡树湾（均价19000元/㎡）、和平壹号（均价16000元/㎡）、紫金东郡（均价18000元/㎡）、润金城（均价18000元/㎡）。

而今天拍的这块地楼面价就已经高达12412元/㎡，大家不妨猜一猜未来房价。小编猜测，后期可能卖到25000+元/㎡！毕竟前地王云龙湖金茂府都卖到了28000元/㎡。

NO.3｜叁

本月还将有4宗“准地王”出让

徐州地价天花板看不到顶…

除了今天的2020-33原坝山热电厂地块拍出了高价，本月还有4块准地王将要拍卖。最低起始楼面价是大龙湖西南A地块，也在6001元/㎡，最贵的当属位置绝佳的大龙湖BC地块，起始楼面价高达8010元/㎡。

2020-34号大龙湖BC地块位于新城区大龙湖西南方向，彭祖大道东侧，天目路南侧。该地块为住宅用地，容积率1.11-1.2，限高18米，未来这块地很可能是纯洋房的低密产品。

大龙湖西南A地块容积率1.91-2.2，较之前挂出的大龙湖BC地块容积率高一些，而楼面价又低了2000元/㎡左右，且地块限高54米，预计打造为层高18以下的小高层产品。

2020-36十里村南（姚庄西路南）地块，起拍楼面价6023元/㎡。地块位于南区欣欣路板块，地处京沪铁路旁，限高80米，未来将打造为高层项目，生活氛围较浓。将于7月22日出让。

2020-15号原华东机械厂D地块，位于矿山路东、矿山东路西，占地面积50882.8㎡，容积率2.24，住宅限高54米，地块起始价79100万元，起始楼面价6929元/㎡，将于2020年7月28日出让。

这些地块也都有“地王”潜质，待7月下旬这些土地出让时，今天拍出的原坝山热电厂地块“地王”宝座，是否要被终结？特别大龙湖BC地块土拍，到时势必带来一番厮杀，让我们拭目以待吧！

不得不感叹，徐州楼市还是一如既往的火爆！新地王的诞生无疑大大增加了开发商在徐州拿地的信心，也刺激了大家对未来房价的预期！接下来或许附近又有不少小区连夜涨价了。在这样的大背景下，还是趁早上车吧。

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