房价超2万/㎡！今天徐州两大富人区正面开杠

陈辞滥调

下半年，徐州楼市将进入板块之争！


富豪手持300多万，买云龙湖板块还是买市中心？改善手持200多万，买新城区还是南部核心区？刚需预算100多万，买九里湖板块还是东湖新城板块？


今天，「徐州楼市板块pk策划」重磅上线，第一期云龙湖板块和市中心开杠，徐州楼市两位编辑从交通、商业、楼市等维度，进行一场正面开杠！





你们觉得这2个板块，哪个更是置业首选？欢迎投票。







市中心：诚如中山路对于南京、广州、上海的意义，徐州中山路同样见证了城市的发展，可以说，一条中山路、半部徐州史。





除了中山路这条南北向的城市主轴道路，东西向的淮海路，也在徐州担任着举足轻重的角色。


从火车站商圈、古彭广场商圈，到金鹰人民广场商圈，再到淮海天地商圈，淮海路的西延，也串联起了徐州各个商圈的崛起。





值得关注的是，地铁1号线沿着淮海路而建，即将开通的地铁2号线沿着中山路而建，这不仅再次证明了淮海路与中山路这两条城市发展主轴的意义，也让市中心的交通资源再次爆发。


云龙湖板块：不过云龙湖板块，同样享受与市中心同样的交通资源，中山南路、淮海西路、地铁1号线也从板块内穿过。


虽然地铁线不多，但是板块内有两条三环路围绕，目前西三环快速路已经通车，南三环快速路正在改造，其中板块内的泰山路段，将在2021年12月底前分别建成通车！


因此在交通资源上，云龙湖板块与市中心不相上下。










徐州，这片土地，演绎过风云际会，金戈铁马的战争史诗。说到徐州，一定要讲讲历史。如果说市中心的旅游资源带给人的感觉是丰厚凝重，那么云龙湖板块的旅游资源则与之相反。


市中心：城墙是中国古代城市形成的标志性建筑，在这里，你可以看到回笼窝里曾经掩埋于地下的一段历史。





作为“千古繁华地，徐州不夜城”的户部山，西楚霸王项羽定都彭城，曾在山顶建戏马台；徐州历史上唯一的状元郎李蟠，其府邸就位于此；拥有400多年的崔家大院是户部山上等级最高的大院之一，这里明清两代，出了双翰林。


经过2000多年的文化积淀，300多年的商业经历，户部山已成为徐州帝王文化、商业文化、军事文化、建筑文化、地方文化、民俗文化的荟集地。





云龙湖板块：云龙湖板块的旅游资源，更偏向艺术性，在云龙山，你可以看到北魏的大石佛、唐宋的摩崖石刻、宋代的放鹤亭、明代的兴化禅寺、清代的大士岩。





而作为“三龙”中的第二个旅游资源，云龙公园里的盆景园、知春岛景区、荷花厅水榭区、关盼盼的燕子楼...无论是开春还是东至，这里的景观资源都美到炸裂。


三龙之首就是徐州名片——云龙湖，形成于北宋，三面环山，一面临城。1994年12月，徐州云龙湖与杭州西湖结为“姊妹湖”。





此外，就在云龙湖畔，卧着一个珠山艺术景区，李可染艺术中心、张立辰艺术馆、尉天池书法艺术馆...这里就是培养审美的发源地。










市中心：作为徐州最早发展的区位之一，经过几十年的历程，市中心见证了徐州的商业的1.0时代-3.0时代，可以说，市中心是整个徐州商业最为繁华的地方。


1.0时代：即供销大厦、古彭大厦、百货大楼、华联....
2.0时代：金地商都、金鹰购物中心。
3.0时代：德基广场、华润绿地凯旋门、天阙商业广场、中山国际、文庙街区...





目前德基广场、文庙街区、天阙商业广场等商业都在全力推进，届时徐州市中心的商业资源将迎来新一轮的颠覆。


据粗略估计，待这些商业建成之后，加上现有的商业体，徐州的市中心商业体量将达到200万㎡。毫不夸张的说，市中心不仅仅是徐州的商业中心，更是整个淮海经济圈的商业中心。





云龙湖板块：由于板块定位的不同，相比较市中心的商业资源，云龙湖板块的生态资源更为优越，而其商业配套略显薄弱。


不过，云龙湖板块的两大重磅商业体：新盛弘阳广场、韩山商业街，同样值得期待。


韩山商业街位于云龙湖北侧原韩山村地块，该地块还由湖北路连接韩山隧道，可直接到达西三环快速路。


根据政府的规划，未来将打造“韩山商业街CBD”！建成后，商业街区将与整个云龙湖自然生态景观完美结合，营造一个融汇社交、休闲、娱乐等多元化活动的都市活力中心。

图源网络 具体以实际为准

而新盛弘阳广场目前已经在建，坐落于云龙湖畔，地理位置绝佳，项目总建筑面积约28.7万㎡，其中商业面积达到12万㎡，规划了万豪酒店（已开业）、公寓、办公楼、购物体验MALL、时尚街区等，届时将成为徐州城市形象的新标杆。










市中心：寸土寸金的市中心地段，很少有住宅地块出让，若是有，那房价一定堪称徐州的佼佼者。


2018年8月，彼时市中心的新房均价还在1.53万/㎡，然而2019年5月，市中心新房房价一跃涨到2.26万/㎡！


目前市中心只有两家楼盘在售，分别为天辰、绿城诚园。


天辰精装均价2.25万/㎡，目前已经开盘，建筑面积约121㎡-161㎡；





绿城诚园精装均价19300元/㎡，目前还有部分房源在售，建筑面积约110㎡-139㎡。





云龙湖板块：云龙湖板块新房更是稀缺，由于湖景资源稀缺，板块内无论是新房还是二手房价都在支撑着徐州房价的天花板。


目前板块内在售的云龙湖金茂府，精装均价2.8万/㎡，是徐州主城单价最高的楼盘，虽然价格高，但该楼盘首次开盘当天卖出9成，足以证明云龙湖对有钱人的吸引力。

在彭城

小编，3.0商业圈未免太乐观了，徐州的经济摆在这里，又是人口输出城市，客流能保证吗？画饼充饥，还是现实一点吧。

在彭城

新城区呢

在彭城

D拍的这么贵，房价能不高吗？

在彭城

这货又来卖房子了