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刺激!刚刚徐州2大核心板块正面厮杀,精装洋房卖到1.93万/㎡

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陈辞滥调
6 天前 1608 0 看全部


此前,「徐州楼市板块pk策划」第一期——市中心vs云龙湖板块重磅上线,引发强烈反向。

今天,第二期鼓楼区政府板块和新城区板块正式开杠,徐州楼市两位编辑从旅游、交通、商业、楼市等维度,进行一场正面开杠!



你们更看好哪个板块?欢迎投票






近些年,徐州在大力发展经济的同时注重对生态资源的保护打造了多个以“湖”为中心的风景度假区,完美地实现了从“一城煤灰半城土”到“一城青山半城湖”的蜕变。

虽然两个板块都有徐州目前极具代表性的“湖”景,但总得来看,鼓楼区板块的旅游资源给人的感觉是更具历史的厚重感,而新城区则与之相反。

鼓楼区政府板块:鼓楼区历史文化悠久,始建于1938年,原名徐州第一区,是徐州市区中最古老的城区。

鼓楼区拥有黄河故道、古彭城地下城、“五省通衢”牌楼、黄楼等众多历史遗迹和文化景点。



(图源网络)

区政府板块作为鼓楼区核心地段,不远处便是与区域同发展、共命运的“古彭碑刻”。



该板块拥有徐州北区第一个公园——九龙湖公园

九龙湖公园是在原来徐州内港的基础上改造而成的,是一个集城市景观广场、市民休闲、文化娱乐为一体的现代化开放式公园。




(图源网络)

此外,该板块内的还有马场湖公园、荆马河带状公园等旅游资源,生态资源佳。



(图源网络)

新城区:提及新城区的旅游资源,被评为省级旅游度假区的大龙湖必须榜上有名。

作为新城区的生态核心,大龙湖景区,可以说是新城区的自然氧吧和最重要的旅游休闲场所。



大龙湖风景区围绕生态、岩石、黄河故道三种文化,以生态为主题,营造休闲、健身、游憩与文化交流四项功能有机整合的大型城市中心滨水绿地。

其中的生态岛,更是呈现一种“湖中有岛,岛中有湖”的意境。

春天来临,大龙湖景区更是吸引各地人群前往这里休闲、野炊,好不惬意,“漫天飞舞”的风筝更是成为新城区一道靓丽的风景线······无不彰显新城区这个新崛起的城市中心的青春与活力。






科学发展,交通先行。交通对于一个区域、乃至城市的发展起着举足轻重的作用。

鼓楼区政府板块:似乎每个城市,都有一条见证城市发展的“中山路”,徐州也不例外,一条中山路、半部徐州史

而这条贯穿主城南北的黄金主干道中山北路,恰经过鼓楼区政府板块沿着这条路向南,一脚油门便可抵达市中心。



生活在该板块,可以说是,繁华与宁静唾手可得。

另外,即将开通的地铁2号线,也经过此地,出行还是非常便捷的。



新城区:近些年,新城区的发展迅速,各项利好持续落地,更是形成了非常发达的“路网”。

新城区目前拥有彭祖大道、汉源大道、新元大道等多条主干道,此外,连接东三环高架与高速公路的迎宾大道快速路也已建成通车,主干道和快速路网正在不断完善。

未来开通的地铁2号线,更是可以直达新城区,除此之外,未来还有地铁5、6、7号线会经过新城区,且地铁6号线一期已被批复。



可以预见,未来的新城区不但主干道、快速路非常发达,还将形成密集的地铁线路。




鼓楼区政府板块:该板块的教育资源比较丰富,有鼓楼小学、树德中学、徐州二中等学校。



新城区:新城区作为徐州城市区位的新核心,这些年涌入了大量优质的教育资源,譬如青年路教育集团、解放路教育集团等纷纷在新城区设立分校。

目前区域内投入使用的学校有青年路小学分校、太行路小学、潇湘路小学(公园巷)、商聚路小学、彭祖大道小学等。



初中名校撷秀中学,高中名校徐州一中的新校区纷纷在此选址,未来有望建成“徐州大学”的徐州工程学院也位于该区域。不得不承认,目前新城区的教育资源丰富且优质。




鼓楼区政府板块:鼓楼区政府板块凭借紧邻市中心的优越地段,近享市中心的繁华商圈。

而板块自身的商业不是很多,目前投入使用的广场有君盛广场。



(图源都市晨报)

而在今年9月份,总投资约20亿元鼓楼广场将迎来开业,将为区域商业资源加磅!

该广场是鼓楼核心区的龙头项目,整个商场定位高端,规划建筑面积约40万㎡,分为两个地块,其中B地块为商业,由五星级酒店、5A甲级写字楼、综合购物商场组成。



新城区:新城区板块内的商业体资源有待进一步完善,目前已经投入使用的商业体有绿地缤纷城、美的广场等。

不过,未来该板块有诸多值得期待的重磅商业体,譬如招商花园城 、假日熊猫国际广场、国信商业广场······



(效果图)

作为徐州的新富板块,新城区持续爆发,除了重磅商业体,新城区还拥有徐州地标性建筑——奥体中心。



未来还将建成投资近百亿,全国第4、江苏第1的会展中心以及淮海金融服务中心。其中淮海金融服务中心,坐落于徐州新城中心核心位置,是徐州建设“四个中心”中金融中心的重要载体。






鼓楼区政府板块:作为徐州老城区之一,板块内的资源配套非常成熟,生活氛围浓厚,住宅出让比较少,新房资源比较稀缺,因此该板块内的楼盘房价也不算低。

目前区域内仅有一家楼盘在售,即新城玖珑湖,预计11月份加推最后4栋楼,建筑面积约118-145m?,高层前期精装均价1.7万/m?,洋房前期精装均价1.93万/m?。



(图源365淘房)

新城区:新城区经过近十几年的发展,系列利好不断,板块内配套也愈发成熟,是近些年买房人的置业热土,板块内楼盘房价的天花板不断被捅破。

目前板块在售楼盘有大都会、时代艺境、绿地淮海国博城、招商雍华府,虽然这几个都是高价盘,但此前开盘依旧有楼盘出现“千人抢房盛状”。

大都会少量房源在售,建筑面积约104-128m?,精装均价18325元/m?。



(图源365淘房)

时代艺境第二批房源预计9月份加推,建筑面积约103-140m?,前期精装均价1.65万/m?。



绿地淮海国博城少量房源在售,建筑面积约120-193m?,精装均价17209元/m?。另外,招商雍华府目前无房源在售,二批次房源预计8月底左右开盘,前期精装18699元/m?。



(项目效果图)

以上就是「徐州楼市板块pk策划」第二期,鼓楼区政府板块OR新城区,你更想在哪个区域置业?
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