商品房绿化率多少合适 高档小区绿化率一般多少

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在买房这件事上，很多购房者也会关注小区内的绿化率是多少，因为小区绿化率较高，说明小区内的生活环境更好，更适合居住。一般开发商在销售房屋的时候也会介绍绿化率，那么商品房绿化率多少合适？小区绿化30是什么样的？高档小区绿化率一般多少？下面我们一起来看看吧。

一、商品房绿化率多少合适

绿化率一般是指普通住宅类的小区绿化的比例，在买房的时候，最好了解一下绿化率，这关乎日后居住的舒适感。那么商品房绿化率多少合适？



绿化率是开发商宣传楼盘绿化使用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。

国家政府明确规定，住宅小区绿化率不能低于30%，如果没有没有达到这一标准，国家是不会允许房地产开发新的项目的。

绿化率越高，说明小区有绿化的地方就越多，一般这种情况，这个小区园林景观布置得也更好一些，但是对于开发商而言，绿化率越高，所建设的房屋就会变少，所以现在很多小区都会存在绿化不够的情况。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。小区内部的绿化面积主要包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些带状化公共绿地。

二、小区绿化30是什么样的

房子虽然是我们的栖身之所，但是现在的人们买房，更多的还是要求居住的舒适环境。选择小区，不仅仅要看他们的物业，还要看绿化率，那么小区绿化30是什么样的？

绿化率30％，这个数值算中等，不高不低。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不低于25％。

1、小区绿化率30％的楼盘是属于达标的。小区绿化率是小区内环保项目的面积除以小区土地面积。国家在小区绿化率这一方面有明确的指出，新小区的绿化率需要在30％以上，旧小区的绿化率需要达到25％以上，因此，小区绿化率30％的楼盘可以放心购买。



2、如果按国家规定的绿地率，那么居住区用地范围内的绿化地面积不能少于总面积的70%。但是在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。

3、绿化率越高容积率就会低一些，建筑密度一般也就比较低，这样开发商可用于回收的资金面积就比较少，但是住户会住得越舒服。绿化率和容积率决定了该小区是以居住舒适程度考虑，还是只以赚钱为目的。

三、高档小区绿化率一般多少

如今，很多小区都在宣称自己的绿化率达到多少多少，以此来吸引更多有买房意向的消费者。通常绿化率越高的小区，楼盘价格也相对更贵一些，那么高档小区绿化率一般多少呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

首先要明确的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化使用的概念，是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率小区只要有块草皮就可以计入，所以小区绿化率有时能做到60%以上。

高档小区所在楼盘包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，而且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而且住宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得纳入绿化用。

值得提醒的是，购房者在选购的时候，要擦亮眼睛，选择那些绿地率较高，建筑密度较低的楼盘，千万不要被开发商的所谓绿化率所误导。



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