办房产证需要多少钱 房产证最迟多久必须办 房产证办下不来的对策

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很多朋友买了新房，需要自行办理房产证。房产证的办理并不是免费的，需要交纳一定的费用，那么办房产证需要多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证最迟多久必须办？以及房产证办下不来的对策，给有需要的朋友提供参考。

一、办房产证需要多少钱

办房产证所需要的具体价格，得根据房屋的价值来进行决定，并不可以一概而论。办房产证的费用分为以下6类：

1、契税

不管是新房、二手房，还是首套房、二套房在办理房产证时，都要缴纳契税，特别是二套房的契税税率更高，普遍是按照总房款的3%来征收的。而一套房契税税率是根据房屋面积来调整，面积在90平方米以内的房屋契税按总房款的1%征收，面积在90-144平方米的房屋契税按总房款的1.5%来征收，面积超过144平方米的房屋契税按总房款的3%来征收。



2、住宅登记费

住宅登记费一般是安装每套80元来收取的，若是办理非住宅的房产证，其登记费每套要550元左右。而其它房产建筑办理房产证的住宅登记费是需要面积来收取的，500㎡以内是200元/宗地、500-1000㎡要300元/宗地、1000-2000㎡要500元/宗地、2000-5000㎡要800元、超过5000㎡要1000元/宗地。

3、工本费

个人办理房屋产权证的话，是不需要收取工本费的，但如过是办理房屋共有权证的话，就要增收10元/本的工本费。

4、土地变更手续费

购买新房，其土地变更手续费是由开发缴纳，购房者不需要交。但是购买二手房的话，在办理房产证时就要交0.50元/㎡的土地变更手续费。

5、印花税

印花税的税率是按照交易额的0.05%来征收的，买卖双方在办理房产证时都要交纳。

6、房屋维修基金

房屋维修基金主要是用在房屋公用设施、房屋本体上维修的费用，一般是收取建筑造价的5%-8%，若是建筑造价不明的话，可以按照总房款的2%-3%来收取。

（以上费用来源于网络，具体按当地有关部门的收费为准）

二、房产证最迟多久必须办

1、一般来说买了房子，需要立即办理房产证的，有利于维护购房者的合法权益。从法律上来看，办理房产证有一定的时间限制，对开发商规定是不得超过90天。

2、从购房流程上来看，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

3、所以买了房屋，尽早去办理房产证，如果不去办理，房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷，则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖，则会殃及池鱼，损害购房者的合法权益。



三、房产证办下不来的对策

1、原因一：开发商的问题

若是开发商导致房产证无法办理，不仅可以要求开发商赔偿一定的违约金，还可以申请退房退款。这种情况是比较常见的，直接导致了房产证办不下来。建议购房者运用法律武器维护自身合法权益。

2、原因二：购房者的问题

房产证办下不来，可能是因为购房者没有交纳相关税费，或者在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，因此需要准备好相关材料，以及税费进行房产证的办理。

3、原因三：房产管理部门的问题

房产管理部门的问题也会导致房产证办不下来，因为办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。



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