大改造！徐州又有一批小区要升值了！有你家吗？

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徐州的老城区，经济繁荣、商圈遍地开花。

但也正因老城区，很多小区年代久远，环境不好、公共服务设施老旧，亟待改造。近日，笔者了解到徐州老旧小区改造又传来好消息：

1、根据官方信息，《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》方案已经草拟完成，今后老旧小区申请加装电梯将会更加方便。

2、计划总投资2778万元的贾汪区2020年8个老旧小区（世纪楼、贾汪人事局宿舍、民乐苑小区、贾汪民政局宿舍、贾汪交通局宿舍、公安小区、护矿里小区、韩桥综合楼）综合整治项目正在加快建设，预计9月上旬全面完工。

3、徐州市将小区维修资金的增值部分统筹使用，为小区公共设施正常稳定运行提供了有力的资金保障。今年，共有707个小区将分享1.2亿统筹维修资金。

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让徐州老旧小区未来可“梯”

2018年，《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》出台实施后，管道小区被定为试点小区之一，小区里有3个单元开始筹划加装电梯的工作。为此事，管道小区仅组织居民召开大小会议就不少于20场。

从2018年7月开始，管道小区121号楼一个单元的业主为了填写申请表，前后按了8次手印，项目先后经历了消防、房管、建设、规划等六个部门的审批，直到2019年3月，才完成所有程序的审批。

小区居民与电梯公司签订的加装合同

看着这3个单元加装电梯成功，小区其它楼的居民也纷纷加入了申请加装电梯的行列。据悉，整个管道小区一共有79个单元申请了加装电梯，但是施工过程并不顺利。

其中一家中标的电梯公司工作人员解释，之前的施工都是安装电梯前的基础性工作，增加电梯最关键的电梯井，需要对设计图纸进行审批，审批结果还没有下来，如果强行进场就属于违章建筑，所以他们不敢再施工了。




其中，市住建局加装电梯办公室解释说，目前徐州老旧小区增设电梯，主要是依据2018年实施的规定来执行，而根据《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》，老旧小区增加电梯，需要经过规划、城建、公安、消防、人防、房管、特种设备安全监督管理部门分别进行审核审批，全部同意后工程才能施工建设。








由此不难看出，《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》不仅审批环节多，手续繁琐，要求也十分严格。目前，除了管道小区，泉山、鼓楼、云龙、铜山、贾汪、经开区的老旧小区，共有167部申请加装的电梯正在等待审核审批。为了推进这项工作，8月5日上午，市住建局专门召开了既有住宅加装电梯进程调度会。

调度会上相关领导表示，目前《徐州市市区既有住宅增设电梯工作实施细则（试行）》方案已经草拟完成，该细则简化了审批流程。

对此，徐州市住建局加装电梯办公室主任张淼表示：新的实施细则，把以前需要各个部门逐一审核的程序改成了联合会审，对审批程序进行了简化，近期就能出台。它将会使我们徐州老旧小区加装电梯的工作进入快车道，进一步提速增效。




老旧小区加装电梯在方便业主的同时也带动了小区本身房价的小幅度提升。截止本月，管道二公司小区（南一区）二手房源均价15813元/㎡，房价增幅非常可观。




数据来源：安居客

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贾汪8个老旧小区改造升级

近日，计划总投资2778万元的贾汪区2020年8个老旧小区综合整治项目正在加快建设，预计9月上旬全面完工。




据悉，本次升级改造涉及的老旧小区分别是世纪楼、贾汪人事局宿舍、民乐苑小区、贾汪民政局宿舍、贾汪交通局宿舍、公安小区、护矿里小区、韩桥综合楼，共计8.08万平方米，32栋房屋，926户居民。


这次改造的8个老小区中除了护矿里小区属于夏桥社区外，其余7个小区都属于老矿街道五号井社区。


笔者还了解到，贾汪区这8个老旧小区整治内容采取“菜单式”模式，根据各小区居民需求，结合实际选择拆除违法建设、更新维修消防设施、增设更新电梯、改善环境卫生、完善停车设施、打造安全环境、改善。目前8个小区同步施工，各项整治工程有序推进，即将重新焕发“青春”活力。





其中，作为本次改造升级8大小区之一的民乐苑小区，共有12栋居民楼，共有302户人家、972人，小区上房大约有20年了。这次该小区改造内容包括雨污分流、楼房外立面和内墙粉刷、下水管道更换、网线和电线入地、小区道路硬化和划停车位等。


7月初，施工队进入小区内开始动工，目前已完成了雨污分流等项目，改造工程原计划是8月中旬结束，但因为前一段时间徐州市连降暴雨，工程不得不延期，预计改造工程将于9月上旬结束。


届时，民乐苑小区面貌会有大的改变，将旧貌换新颜。根据安居客官网显示，民乐苑小区二手房挂牌均价仅为2545元/㎡。




数据来源：安居客

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707个小区将分享1.2亿统筹维修资金

对于很多老旧小区来说，公共设施损坏后的维修和更换令人头疼，为了解决这一问题，徐州市将小区维修资金的增值部分统筹使用，为小区公共设施正常稳定运行提供了有力的资金保障。

今年，徐州市共有707个小区将分享1.2亿统筹维修资金。




例如，王场社区春泽园小区上房16年，很多设施设备开始老化损坏，但是一直无法修理更换，给小区居民生活带来很多不便，也存在较大安全隐患。

为解决小区的实际困难，去年，社区作为申请人，向徐州市物业管理中心提出统筹维修资金的使用申请，共申请到资金14万对小区进行改造，到今年年初，整个小区更换路灯23盏，更换监控系统并安装高清摄像头30个，还设置了道闸和门禁，小区环境大为改善。




春泽园小区是王场社区首个使用统筹维修资金进行公共设施维修的小区，王场社区目前有老旧小区7个，居民将近6000户。有了春泽园小区的成功经验，这些老旧小区公共设施更换的资金也有了比较可靠的来源。




对此，徐州市物业管理中心表示：春泽园小区改造所用的钱叫统筹维修资金，是个人缴纳的房屋维修资金的增值部分，通俗理解的话就是利息。

近日，徐州市再次对2020年统筹维修资金进行了分配，金额达1.2亿多，参与分配的小区共707个，涉及业主47.53万户。统筹资金的计算是根据小区维修资金的缴存率、缴存时间和缴存金额来算的，本小区的增值部分只能用于本小区公共设施的维护。




按照规定，统筹维修资金的使用申请人可以是业主委员会，也可以是社区以及区房产管理部门。资金的使用需要满足三个条件：损毁的部分为公用部位，设施设备超过了保修期，受益人需要是全体业主。

从某种意义上来说，这几乎就是为解决老旧小区公共设施损毁的问题而量身定制的。同时，为了让小区能尽快使用这笔钱，管理部门也简化流程，取消了双三分之二业主签字的要求。




在办理流程上，申请人需提供相关身份资料以及待维修部位的照片，并由管理部门进行实地查看，确认符合申请条件后进行施工单位的选择并预算，之后进行小区公示，在5个工作日内，如果没有三分之一的业主反对，就可以进行工程施工，工程结束后再次对结算金额进行公示，工程款则直接打入施工企业账户。

只要手续齐全，最快10天就可以走完审批流程。截止目前，已经有34个项目申请使用统筹维修资金，涉及金额380万元。

写到最后：如果购房者想要接手“老旧小区”应注意以下问题：

1、通常老旧小区缺少物业管理，更不要说想要好的物业服务，有些老小区的进出人员相对随意。

2、老旧小区的停车位紧缺，一方面可能要面对有车没地停，另一方面要面对车子停在马路边，车辆容易发生剐蹭，同时小区人车无法分流，对老人和孩子存在安全隐患。

3、最后，便是贷款问题，通常楼龄超过20年的老房子，申请银行贷款，银行不一定放款。另外，如果考虑未来再次置换，因为贷款年限变短，好不好转手需提前考虑。

在彭城

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