扎心！徐州房价又涨了，下半年1.8万+/㎡楼盘占据半壁江山

123457210 · 发表于 2020-8-17 07:34:14

时代抛弃你的时候，连一声再见都不会说，房价更是如此！

2020年下半场来得比想象中的也更加猛烈，不管你相不相信，这些残酷真相已经摆在你的眼前。

今年以来的土拍，万元地频频诞生，低于5000元/㎡的地块凤毛麟角。目前徐州已经有19块地楼面地价超8000元/㎡，地价赶超房价的时代正式来临。

而随着土拍的火热，二手房也跟着涨价，有小区均价竟然2个月上涨了近1.2万/㎡。

那么，对于买房人来说，下半年买房更加艰难了。

1、扎心！刚需逐渐清盘！1.8万+/㎡楼盘占据半壁江山！

2、无奈！1万/㎡-1.3万/㎡、1.4万/㎡-1.8万/㎡几近出现断层，一批买房人无房可买；

3、吓人！徐州一批二手房涨价！有小区均价2个月上涨近1.2万/㎡！

1、万元地诞生、高价盘频出、房价天花板刷新，徐州楼市真相太残酷！

我们统计了下2020年下半半年徐州楼市即将要上市的楼盘，发现：这26个纯新盘中，只有6块地楼地价低于5000元/㎡！

只能说，2020年对于刚需买房人真的是一个很不友好的一年。

●无奈！1万/㎡-1.3万/㎡、1.4万/㎡-1.8万/㎡出现断层！

今年徐州楼市楼盘总量很多，但是有些价格区间却出现了断层。

比如，有很多粉丝咨询我，总价1.1万/㎡-1.3万/㎡、1.4万/㎡-1.8万/㎡有什么房子可以推荐？讲真的，这两个价格段的楼盘真的非常少，可选择性很小，且有的楼盘还将要清盘。

1.1万/㎡-1.3万/㎡的楼盘目前仅有2家楼盘，且都集中在娇山湖板块，分别为：梧桐公馆和娇山府。

其中梧桐公馆目前在售29#、39#，建面约107㎡、129㎡，毛坯洋房均价为12600元/㎡；娇山府目前在售二期房源，建面约125㎡、140㎡，毛坯洋房均价12500元/㎡。

1.4万/㎡-1.8万/㎡之之间仅有2家楼盘在售，即南区华润置地崑崙御和西区的融创工润淮海壹号六樟台，且这2个楼盘都即将清盘。

其中华润置地崑崙御还剩最后一批房源，建面约98-135㎡，精装均价15600元/㎡。而融创工润淮海壹号六樟台，目前还剩几套房源在售，均价15000元/㎡，卖完就清盘。

待这2个楼盘清盘之后，1.4万/㎡-1.8万/㎡之间将真的没有楼盘可以选择了。

●扎心！刚需逐渐清盘，下半年1.8万+/㎡将成为徐州楼市主旋律！

毫不夸张地说，下半年1.8万/㎡以上的楼盘在徐州占据半壁江山，徐州1.8万/㎡以上的楼盘主要集中在新城区、东区、北区龟山板块、南区老矿大板块、铜山万达板块、欣欣路板块，市中心等。

下半年，刚需买房人在徐州越来越难了，刚需盘都在逐渐清盘。比如东湖新城板块，今年以来，美的德信翰林府、东湖悦府等1万元/㎡左右的楼盘相继清盘，目前板块内最便宜的美的东湖天成也只剩下最后一批房源了。

刚需买房人，请珍惜以下几个万元盘板块▼

1万/㎡左右及以下的楼盘只要集中在城市边缘地区、偏远板块以及铜山区的乡镇区域。例如：铜山高新区、九里湖板块、西北区域以及大彭镇、柳新镇等。

1、铜山高新区：千禧城（高层毛坯均价9300元/㎡）、奥园玖珑天境（8200元/㎡）等。
2、西北片区：四季连城组团（房价10700-11300元/㎡）、春秋九里府（毛坯均价7800元/㎡）、鱼先生的城（放风1万/㎡）
3、大庙板块：上东时代（均价10095元/㎡）、华美东山悦等；
4、北三环附近：华美悦澜湾(均价10388元/㎡）、港利上城国际（高层10050元/㎡）；

2、最高2个月上涨近1.2万/㎡！土拍过后，徐州一批二手房涨价！

随着土拍的火热，徐州不少二手房也开始涨价，今天我发现徐州有小区2个月上涨了近1.2万/㎡！

1、新城区维维龙湖湾，房价2个月上涨了约11941元/㎡。

当我看到维维龙湖湾别墅区的二手房价时，被震惊到了。据安居客显示，短短2个月，该小区的二手房均价从6月份的21870元/㎡涨到8月份的33811元/㎡！足足涨了11941元/㎡！这个涨幅真的令人咋舌！

截图来源安居客

我也向中介咨询了解到，维维龙湖湾别墅区位于大龙湖旁，房价受土拍影响很大，大龙湖的地价已经拍到1.6万/㎡了，而别墅更是稀缺，不少房主都想高价卖出。

我在安居客上看到，有不少房房主都挂到3.9万/㎡了！

要知道，紫薇公馆的别墅单价也不过挂到了3.7万/㎡。

2、铜山区玫瑰园一个月上涨4520元/㎡！

铜山区玫瑰园的二手房均价涨幅也非常大，一个月上涨4520元/㎡，目前二手房均价已经上涨到16266元/㎡。

从中介那里了解到，玫瑰园距离上周拍出的嵩山路地块比较近，嵩山路地块楼面地价拍到了7918元/㎡，该小区不少业主也跟着把房子的挂牌价调高。

除此之外，徐州还有不少小区成交价创新高：

1、经济开发区保利鑫城成交单价21861元/㎡，创下小区成交单价新高。

2、泉山区的锦绣湖畔单价24325元/㎡成交，成交单价创小区新高；

3、老破小永康小区27m?房子26696元/m?成交！

新房高价盘扎堆、二手房房价也在上涨，2020年的徐州楼市，对于刚需买房人来说，真的很难。写到这里，只想说，机会不过，2020年及时上车。