徐州买房门槛提高！87家楼盘最新房价曝光

随心所欲480

2020年下半年徐州最新买房指南来了！今天徐州6大区域共87个在售、待售楼盘全部曝光！

各区域最低房价情况：泉山区1.28万/㎡，鼓楼区1.07万/㎡，云龙区1.71万/㎡，金山桥经济开发区10095元/㎡，铜山区7800元/㎡，新城区1.65万/㎡。

可以发现，徐州各区最低置业门槛在攀高，目前已有2个区域房价去刚需，此外，2020年各个区域都还有一批高价地要开卖，房价门槛再次迎来大洗牌！

接下来的内容涵盖了徐州主城所有楼盘和新拿地项目，想在徐州买房必看！



1、徐州泉山区共16个楼盘，最低买房门槛1.28万/㎡

泉山区目前有16个项目，其中仅有5个楼盘在售，整体来讲，区域新房房源较为稀缺且房价偏高，要知道在这5个楼盘中，除了都会星宸精装均价1.28万/㎡，其他楼盘均价都在1.5万/㎡以上，云龙湖金茂府均价更是达到了2.71万/㎡！



此外，目前泉山区内已公开案名的纯新盘有5个，可以在表格里看到，这些楼盘放风价大多在2万/㎡及以上。

更为劲爆的是，还有6个高价地亟待上市，这些地块的楼面地价都是目前泉山区各个板块的天花板，未来这些高价地上市，泉山区的置业门槛将直接跳涨。

用一句总结泉山区的楼市情况就是：今年不买泉山区房，一年又白忙。



因此，从这个表格中可以看到，目前泉山区尚处在价格洼地的楼盘是都会星宸，该楼盘目前还有少量房源在售，建筑面积约110㎡、130㎡，精装均价1.28万/㎡，即将加推A3组团，建筑面积约110㎡-140㎡，精装放风13700元/㎡！



此外，泉山区还有一个低价盘——锦绣鹏程，这是徐州最后一个限价盘，毛坯限价11000元/㎡，未来精装交付，目前精装均价还在备案中，预计在本月会曝出新消息，且由于该楼盘体量非常小，预计不会做售楼处，大家平时可以多加关注。



锦绣鹏程施工现场

2、鼓楼区共22个楼盘，最低买房门槛1.07万/㎡

鼓楼区的新房库存量开始井喷，据我统计，该区域目前有22个住宅项目，数量仅次于铜山区，其中有13个楼盘在售，房价从10699元/㎡-22500元/㎡，房价两极分化严重。

还有5个纯新盘待开盘，这些楼盘基本都集中在九里板块和徐运新河附近，楼面地价基本都在5000元/㎡以上，又是一批高价盘。



此外，同样在九里板块和徐运新河附近，鼓楼区还有4块高价地待上市，楼面地价清一色均超5000元/㎡！

用一句总结鼓楼区的楼市情况就是：不鸣则已，一鸣惊人。



因此，从表格中可以看出，目前尚处在鼓楼区价格洼地的楼盘有四季连城组团。

四季连城锦宸目前在售高层1、2#，户型89㎡、111㎡，均价10900元/㎡；洋房18#，均价11300元/㎡。



四季连城拾光即将加推最后一批房源33#，户型98-135㎡，目前价格尚未释放。



四季连城望悦即将加推最后一批房源23#，共104套房，户型88㎡、120㎡，目前价格尚未释放。



3、云龙区目前有7个楼盘，最低买房门槛1.71万/㎡

2020年，云龙区的房价彻底去刚需，去年云龙区尚有1.6万/㎡出头的房价，如今区域置业门槛已经全面近2万/㎡了。

据统计，云龙区目前有7个楼盘，其中只有3家楼盘在售，房价从17100-21376元/㎡不等。



此外亟待开盘的3家纯新盘，百悦城、华润置地半山悦景、水沐堂悦放风均超2万/㎡，还有一块高价地，原坝山热电厂地块，一旦上市，预计将刷新云龙区的房价天花板。



目前来看，区域内价格最低的楼盘为万科翡翠之光，预计9月份开盘，推出最后2栋楼，建面约108-155㎡，预计精装房价1.71万/㎡！



此外值得关注的是徐州富春山居，也许大家还将印象停留在前前东区“地王”上，认为其房价一定非常高，但是从目前在售均价来看，虽然洋房产品在2.1万/㎡以上，但是其小高层均价在18376元/㎡，是继万科翡翠之光之后，云龙区为数不多的低价房源。



4、新城区目前有6家楼盘，最低买房门槛1.65万/㎡！

新城区同云龙区楼市情况相似，在售新房少，且房价高。

但经过徐州各大区域的置业门槛比较，可以发现，如今的新城区，最高新房均价只有18699元/㎡，远低于其他区域的房价最高置业门槛，作为徐州重点发展的区域，新城区未来其房价还有大片的上升空间。

目前新城区有4家楼盘在售，房价从16500-18699元/㎡不等，已经去刚需，此外，大龙湖西南侧BC地块一旦上市，将刷新整个区域的房价天花板。



目前新城区房价最低的楼盘为时代艺境、绿地淮海国际博览城，不过时代艺境首次开盘房源已经全部卖完，下批将要推出103㎡-140㎡房源，预计下批房价会涨价；

而绿地淮海国际博览城第二批房源也已经全部卖完，预计9月份将推出104套房，建筑面积约119㎡、135㎡，房价尚未释放，大家可以关注。

5、金山桥经济开发区目前有10家楼盘，最低买房门槛10095元/㎡！

自徐州发展规划为东扩南进后，金山桥经济开发区以令人惊讶的速度成长起来，各大开发商看中区域长远规划，纷纷选择在此处落子。

目前金山桥经济开发区有10家楼盘，其中8家楼盘在售，房价从10095-21972元/㎡不等，除了弘阳璞樾门第外，大部分楼盘房价都较为集中，买房人较为容易买入。

此外凤凰山集聚区7、8号地块上市后，金山桥经济开发区将再新增2大高价盘。



目前的金山桥经济开发区，高铁新城、东湖新城这两大板块都较为火热，且板块内新房房价尚处在徐州的价格洼地，因此这几个楼盘大家都可以考虑。

毕竟未来经开区还有999亩的商品住宅类土地供应，面粉价格决定面包价格，金山桥经济开发区的置业门槛还将继续攀高！



6、铜山区目前有25个楼盘，最低买房门槛7800元/㎡！

铜山区一向是徐州新房库存量最大的区域，楼盘数量多且单个项目体量大。根据徐州楼市统计，铜山区25个楼盘中有18个楼盘在售，房价从7800元/㎡-19700元/㎡不等，房价两级分化同样十分严重。

不过作为价格洼地的铜山区，在近年来的土拍市场中表现十分亮眼，多个板块地价天花板被刷新，未来纯新盘上市后，铜山区的房价也直线攀高。

据统计，目前铜山区有3家纯新盘待开盘、4块住宅用地待上市，超8成为高价盘。



从表格中可以看到，铜山区房价在1万/㎡以内的楼盘数量比较多，譬如春秋九里府、奥园玖珑天境、上水璟园、颐居隐山观湖、千禧城等，大家可以关注。

春秋九里府：该楼盘位于淮海国际港务区的核心区，未来发展潜力较大，且7800元/㎡的均价是徐州主城的价格洼地，目前在售房源面积98㎡-145㎡。



颐居隐山观湖：目前在售洋房，户型为130、137㎡，毛坯均价10500元/㎡；高层户型为118㎡，小高层户型为120㎡，均价8800元/㎡。



上水璟园：该楼盘正在预约中，高层建面80-122㎡，洋房建面约108-116㎡。



以上就是徐州楼市的楼盘情况，可以发现，2020年，徐州房价门槛又提高了，留给刚需买房人机会真的越来越少。



以上为徐州楼市原创稿件

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