徐州“穷人”们，如何买房？

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房产行业，就是个资金密集型产业，对于房企来说如此，对于买房人来说更是如此。只要拥有足够的资金，比如富人们，完全就可以在徐州最稀缺的地段，潇洒地购入最顶级的house，并且还能享有最快的房产增值所带来的满足感。

富人买房最容易，他们有资本，有资源，更有信息来源。房产这个圈，就是有钱有眼光的人在享受最早的红利和最快的增值。富人越富，穷人越穷，这就是财富中的马太效应。

而对于普普通通、收入一般的“穷人”们来说，买房是一件非常困难的事，资金不足，预算有限，视野狭窄，买房知识和经验欠缺，又想买得好，又想买得省，面对纷杂的各种推荐信息又不知道如何分辨、判断，所以说难！

而这样的人群，也是最容易被割韭菜的人，最容易被忽悠的人。任何行业，都是有经验、有知识的人在割小白的韭菜。

所以，笔者想从买房技巧和策略层面，给这些铁刚铁刚的刚需们一些掏心窝的买房建议。

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不要在四五六七八线的小城镇里换房，买房。房子除了自住，还有一个最被人们看中的属性就是升值。而在小城市买的房，很多就是纯粹的消费品！笔者的一个朋友，在某小城买了一个小房企的盘，房价至今还在购入价徘徊。卖了换新房，卖不动。不卖吧，区域地段又不佳。拖！一套房，短期将其套牢。

2

如果你现在正在大城市务工，辛勤工作，手头有了一点积蓄，开始考虑买房的问题，那么也千万不要在五六线的城镇买房。挣钱不易，不能将苦哈哈攒来的钱套在城镇里。宁可在房产增值中努力，也不要在房价的平静中安逸。而且很可能你的买房窗口只有那么一次，一旦错过，下次换房不知道何时！

3

如果你的手头并不多么宽裕，尽量不要借钱给老家的亲戚买房、装修。未来当你需要买房、装修用钱时，很可能没人能帮你。有钱，就要攥在手里，不为别的，就为了以后用钱时能有底气！

4

“穷人”买第一套房，要注重目的的双重性，一是要安居，二是要升值！买房几乎没有一步到位的，都会有个“先有后优”的升级顺序。只有买的的第一套房升值足够快，那么在以后才能将其作为换房的翘板！

5

钱再紧张，也要买热门板块的普通房子。钱再多，也不要买没有前景板块的高端小区。区域板块和房价的关系就是水和鱼，水大，鱼自然就会大！徐州的东拓难进已经是确定性的了。未来的徐州，新城区和东区是主流价值长线，而南区也是不错的选择。

6

“穷人”买房，受制因素比较多，但是居住后在需求上又充满了变量，因此尽量选择一些灵活户型，比如一房能改两房、两房能改三房，同时附赠的面积越多越好的房子。

7

首套房，在软硬条件上，少投入，以能够满足日常生活为第一标准，不要重金砸在装修上和家电配备上。因为大多数的首套房，都住不了几年，有钱不如攒着，以后好换房！

8

“穷人”买房，可能会比较倾向于选择价值洼地，因为价格低。但是，这里面需要注意的是，这个洼地会洼多长时间，是两三年、三五年，还是十年八年，甚至遥遥无期。如果未来几年你要改善性换房时，你的房子还是在洼地中，而其他的楼盘都在普涨，那么你就错过了重要的时间窗口，哭都来不及！所以如果洼地房不能在短期中被增值填平，那它对你来说就是个坑！如果要选洼地房，一定要看到实在的确定的利好性和升值潜力，否则别选！

真实的例子，多年前，笔者的朋友有三十万元的预算买房，有两个区域可选，而且这两个区域的房子都能全款买下，一个是高铁站附近还待发展的盘，另一个是城镇中心的盘。但是，这个朋友选择了城镇中心的盘。几年过去了，高铁附近的盘价格飞涨，而城镇中心的盘价格稳定的如磐石！

9

老破小房子价格低，会成为很多“穷人”买房考虑的对象。如果要碰老破小，有这样几个标准：地段绝对好、绝佳学区房。

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买房，除了房子本身，还有最重要的就是配套——决定了你的生活便利程度，还能决定房价的走势。什么样的配套才是影响房产价值的真正因素呢？地铁！学区！自然景观！商场！CBD！其中一项配套都能让房子增值。

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目前徐州只运行了地铁1号线，还有多条线路等待解锁。地铁对楼市所带来的红利才刚刚开始，也将成为影响后续市场的重要因素。所以，徐州买房，一定要看地铁！！！地铁修到哪里，哪里的房价就会跟着走高。

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对于一些收入不高，还没有成家不着急入住的年轻人来说，掏空好几个钱包买的房，还贷压力大，那么可以先将房子出租，自己租个租金更少的房子住，缓解经济压力。

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女孩子，最好能够买套属于自己的婚前房产，购买力强就买大房，购买力小就买小房。靠山山倒，靠人人跑，有一套属于你的房子陪你到老最踏实、最有保障。

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刚毕业的年轻人，如果家庭有微薄的积蓄，那么到底是先买房还是先读研呢？这个时候一定要计算清楚，读研读博在未来带来的知识变现能力更强，还是房子所带来的变现能力更强。因为很多专业的硕博学历，所能带来的短期兑价有限。所以，如果短期内房产变现能力更强，那么可以先买房，再读研。

而且年轻人的未来发展充满了不确定性，先买一套房，如果以后到其他城市发展、定居，那么就可以将原来的房卖掉作为资本再买新房。

现在徐州很多00后家长，在孩子正在上小学、中学时就已经为其买房了，就有这方面的考虑。

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房贷是最廉价的贷款，贷款能贷30年就不要贷20年，这样月供压力还能小一些；不到卖房的那一刻，不要提前还款；坚决不能只用纯公积金贷款买房，必须同时申请商贷，做组合贷款。

可支配收入比较低的人，可以选择等额本息还贷，毕竟等额本金还贷前期所需要的还贷额度更高，还款压力也就更大。

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花呗、借呗、京东白条，都是典型的“穷人”产品。
今年开始，这些网贷产品都已经逐步接入央行征信系统。买房前一年最好别用，如果用过，也最好尽快全部还清。
否则，按揭银行一看，你能借的钱都借了，一看就是缺钱的主儿，会影响你按揭贷款的通过率。假如是你的家人朋友用这些产品给你凑钱，解决你缺钱的燃眉之急，那倒未尝不可。

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“穷人”不要想着等有钱了再去买房，这句话很多时候都是自我安慰。更多的现实情况是，你的挣钱幅度，短期内根本无法逆转，而房价却实时在攀升。等你真的攒了点钱时，你会发现房价离你也更远了。

等你有钱和房价上涨，哪个会先来？！

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和房子多的人做朋友。很多时候，你没有买房，不敢买房，是因为对买房这件事情充满了未知以及放大了各种不确定性，最重要的是没人能给你厘清买房那些事，而卖房人跟你说的都是商业自吹，你也不敢采信。

笔者身边但凡买过房的人，都在后悔当初买晚了，买少了，悔恨当初为啥没有进行资本拆借在房价处于低位时建仓房产。因为他们当初都没有买房的领路人才导致了今天的遗憾。因此，没买房前，多和房子多的人做朋友，你能通过他的眼睛看到不一样的房产世界，甚至在他的知识、经验、商业头脑的影响小，形成新的房产观，并进行正确的房产配资。

笔者的一位中年朋友，二三十年来相继购入了七八套房产，而在这位朋友的影响下，她身边的人也不断入圈，如今正享受房产增值和身价上涨的快感！

所以说，如果没有这位朋友作为领路人，很多人根本不可能破圈，也就不能获得房产增值所带来的利好。

房产与你，或者说财富与你，仅在一念之间，需要有人带你走出自我的小格局，去看到外面的大世界！

不炒房的人，不是因为没钱，不是因为胆子小，不是因为不想炒，而是因为没人领他入圈，没人教他破限购，没人教他融资，没人带他组团选筹。
人都有惰性，都不愿意破圈，对自己不熟悉的行业都会本能的排斥，导致坐井观天，而且一辈子都背着那个井，走到哪看到的都是一片天！