真买不起了！徐州超2万/㎡小区，竟然有12个

身无分文的少年

进入2020年，徐州楼市出人意料地强势回暖！回望过去的8个半月，狂推盘，逆势涨是徐州楼市常态！

可是很多人都认为现在徐州房价太贵，很多楼盘开盘找的都是托！那么徐州楼市到底是实还是虚？买房人不禁有点方了。

都说二手房才能反映真正的市场，那么今天我们不妨一起看看徐州二手房情况，了解真实的徐州楼市。

PS：以下数据来自贝壳找房非全徐州所有数据，成交时间为7月1-31日！

云龙区

壹

云龙区，平均成交周期139天，平均成交价12558元/㎡，7月成交套数70套，均价过2W的房源1套。




鼓楼区

贰

鼓楼区，平均成交周期155天，平均成交价12569元/㎡，7月成交套数124套，均价过2W的房源9套。




泉山区

叁

泉山区，平均成交周期169天，平均成交价11581元/㎡，7月成交套数225，均价过2W的房源7套。













经开区

肆

经开区，平均成交周期110天，平均成交价12704元/㎡，7月成交套数58套，均价过2W的小区0个。




铜山区

伍

铜山区，平均成交周期202天，平均成交价10897元/㎡，7月成交套数28套，均价过2W的小区0个。




新城区

陆

新城区，平均成交周期106天，平均成交价15368元/㎡，7月成交套数72套，均价过2W的小区0个。




买二手房的过程中有漏可捡，但更有雷、有坑。如何避雷绕坑，以下几点我们需要做到：

1、学区房注意区分真伪

不少选择二手房的朋友看中的都是房源对口优质学区，但一个学区房所带学位有没有被占用、有没有户口迁入年限要求、对口的分校品质怎么样，会不会是挂羊头卖狗肉等，都是要考虑和区分的因素。

2、意向小区口碑如何

买套房子不仅要考虑居住舒适度，更要考虑后期保值增值情况，毕竟没有人会保证自己一辈子就买这一套房而永远不会置换。

因此，这个小区物业怎么样，质量怎么样，有没有恶劣维权史这些都得了解一下，除了从中介那获得信息，向小区业主打听打听也是很有必要的。

3、了解清楚自己的需求

人无完人，房子也是一样，没有房子能够满足自己所有的需求。所以，户型、配套、安全、环境、物业服务等，我们买房要有侧重点。




写在最后

综合各方数据，徐州二手房市场整体相对平稳，并没有显现所谓的寒意。但不可否认的是，确实有很多小区价格下跌。

而由二手房折射新房，目前多数新项目价格上涨，但市场上有优惠和折扣的盘子不少。

因此，于购房者而言，不论二手房还是新房都是有漏可捡。

但买房不易，要考虑的因素太多，但理性对待、细致了解、小心避坑，总还是能买到合适的房子的。