徐州某楼盘售楼处乔迁怪现象，酒香也怕巷子深

乱放大的宙斯宙t

最近，一位意向在东区置业的网友和笔者聊天称，他看了几家楼盘，比较有意思是，差点没找到红星云龙金茂悦的售楼处！

红星云龙金茂悦是宇宙东和平路的红盘，怎么会找不到售楼处呢？但网友确实是绕了个大圈没找到，还是笔者给发定位找到的！




红星云龙金茂悦原来的售楼处已拆，升级为悦生活体验馆，现在的售楼处搬到了宝龙广场B座1楼103号。

（红圆圈位置是金茂悦售楼处原来的位置 图源网络）

因故搬迁售楼处本是件稀松平常的事情，但就笔者实地探访的经历来说，比较有意思：可以说，红星云龙金茂悦仅仅是换了个售楼处，从门庭若市变成门可雀罗了？？！真是怪哉！



01

红星云龙金茂悦原售楼处

（红星云龙金茂悦原售楼处及样板间）

先看下红星云龙金茂悦，位于号称宇宙东的和平路核心段，距离云龙万达广场仅1.2公里，红星、金茂2大品牌开发商联袂打造的约58万方复合城体，两横(东区主要干道城东大道高架（建设中)、和平路）一纵（东三环快速路）双地铁（毗邻徐州地铁1号线狮子山站（建设中）、地铁5号线（规划）的交通枢纽），双公园（全龄体育公园、黄山公园（规划中）），地段优越；

秉承智能系统与精工品质，配备精工智能居家体系、中央空调、新风、市政供暖等，为徐州高净值家庭量身打造优质产品，一经推出便引爆徐州楼市，用门庭若市来形容或许有些夸张了，但开盘毫不含糊！







2018年年末首次开盘，2019年单盘销量最佳！这是红星云龙金茂悦给出的2019年成绩，真实反映了该盘的销售情况：




2020年6月初开盘，盛况依然！因此红星云龙金茂悦仍排在2020年1-6月份的销售TOP排行榜上。




02

乔迁至宝龙广场B座

2020年8月1日，红星云龙金茂悦售楼处升级乔迁至宝龙广场。

好奇之余，笔者实地探访了红星云龙金茂悦的新售楼处，却发现……

从售楼处东侧看过去，门道不通！





（体验馆东侧通道，此路不通！）

售楼处门前是3排树木和N排电动车，正前方还有停车位，正巧门前停放着一辆车！

（悦生活体验馆门前正巧停了辆车）

从西侧看过去，是电气设备和椭圆形花坛，一眼望去是看不到售楼处的！

（售楼处西侧实拍，一眼望去看不到红星云龙金茂悦的悦生活体验馆）

（刚乔迁的张家港银行和红星云龙金茂悦悦生活体验馆）

在穿过重重电动车，终于进到售楼处后，笔者有些呆，进门就是一道玄关，再就是整个体验馆的空间比较小，虽说功能分区比较完善，但完全没有体验馆的体验感！

（入门玄关及小沙盘）

据置业顾问透露，项目预计于本月开盘，推出26#、27#、28#、29#、30#、31#、34#共7栋楼，户型面积106-175㎡，其中28#楼为6层洋房，均价19000元/㎡，其余为高层楼栋，均价约18500元/㎡，目前定存5万。

另外，在笔者逗留期间，仅一位来访者表示考虑下离开，然后再无到访！目测一天个位数的到访量，对于笔者“售楼处人好少”的疑问，置业顾问回复道：“我们前期积累了1600多位老业主，老带新是比较多的”。

（项目效果图）

项目还有600多套房源待售，更有140㎡的大户型房源，没到访怎么行！难道说仅仅依靠“老带新”这种辅助手段？？



好奇之余，笔者查看了徐州房地产信息网的销售数据，赫然发现红星云龙金茂悦已经跌出销售排行的榜单！下一个开盘能否延续前5次的开盘盛况，还需要拭目以待！！

03

百悦城：与之鲜明对比

与之成鲜明对比的是，在宇宙东区-和平路核心板块，纯新盘百悦城已经亮相！目前也是定存状态，待样板间公开后将迅速开盘，这无疑将抢占红星云龙金茂悦的潜在客源。

（徐州百悦城营销中心开放）

楼盘不仅拼的是产品、质量，也拼销售，售楼处到访的情况更是重中之重，笔者好奇之下，也在百悦城的售楼处逛了下，发现到访相当OK，经询问置业顾问得知“每天到访30-40组”，乔迁过售楼处的红星云龙金茂悦无法与之相提并论！




04

写在后面

好的楼盘更需要好的宣传，主动的宣传自已、展示自我，让消费者知道自己，了解自己的产品，加之良好的品牌口碑，方能够赢得更多消费者，才能在众多楼盘中脱颖而出。

而一个高大上的售楼处，则能轻松的做到这一点，而且是潜移默化的影响消费者。

最后，笔者建议房企们乔迁售楼处，人流量要考虑，也切记要视野开阔无遮挡！依靠前期业主的“老带新”固然有效，但冷冷清清的售楼处容易让潜在客户对楼盘没信心！

毕竟酒香也怕巷子深！




以上数据来源：金刚石数据、房地产信息网