痛心！大徐州市中心竟还有这么多烂尾楼项目

随心所欲480

烂尾楼，一个房地产行业发展过程中的“畸形儿”，也是资本匆忙退潮之后留下的残骸，它不仅给无数买房人带来锥心之痛，更为一座城市的面容留下了无法掩饰的疤痕！
徐州市中心，又被一些人称为“烂尾楼集聚地”，虽然包括我在内的很多人都很不喜欢这个称谓，但不幸的是，这是令人无法否认的现实。
随着徐州经济体量、城市地位的逐步上升，烂尾楼与城市形象之间的矛盾变得愈发尖锐，好在，一些烂尾项目经过多方努力之后“重获新生”，但仍有一些项目依然在“沉寂”。
今天就让我们一起来看看，这座充满活力的城市中心，还有多少让人无法回避的“断壁残垣”...
01
金郡中央
这是一个停工12年的项目！
金郡中央位于中山北路与夹河街交汇处，是正儿八经的市中心黄金地段，规划建设超16万平方米的集大型时尚主题商业、都会豪宅、豪华酒店式公寓及一座高度约150米的5A甲级写字楼为一体的都会核心综合体。



| 金郡中央效果图
如果它一切顺利，如今徐州市中心的天际线又将是另一番模样。
可惜的是，它仅仅开始了“破土”，并没有“而出”。



| 早前金郡中央动工图
如今工地内俨然成为了绿意盎然 、生机勃勃的“生态园”。
外面被高高的围栏紧紧包围，感觉匆匆路过的路人已经忘记了它的存在。（说实在的，12年的时间，世界杯都办了三届了，它却还没能建成，被大家遗忘也是正常的）
围墙上的宣传字体还“顽强”地坚持着，只是它的金色光辉已暗淡了许多。
围着工地转了一圈，终于找到了它位于夹河中街的营销中心，不过早已是大门紧锁、人去楼空...
无数关心徐州城建发展的人，都在期盼着有一天能够听到它复工的消息、看到它建成的样子，它却总是一次又一次撩拨人们的神经，然后又杳无音信。
早在2019年，就有市民朋友爆料在书记信箱看到有人咨询市中心金郡中央地块规划建设的问题。
信件回复内容为：
该项目的规划方案正在由东南大学设计院修改完善，待方案确定获批后，按法定程序取得相关手续后，方可复工。



到了今年4月份，又有网友爆出金郡中央工地内有专业人员持测量仪器进入，让大家看到了它“起死回生”的一线希望，可是如今已经到了9月份，工地内依然是荒草丛生，毫无动工迹象。



| 金郡中央工地内现状
期待早日听到它复工的好消息！
02
中枢街项目
该项目位于淮海西路南侧、中枢南街东侧，距彭城广场直线距离仅200余米，同样也是地地道道的市中心优质地段。
中枢街项目原计划为大型综合体，包含一栋232米的综合楼和两栋99.9米高的酒店式公寓楼。



| 中枢街项目效果图
如果它顺利建成，本可早于苏宁广场问鼎徐州之巅，可惜，项目仅仅“钻”出地面两三层便惨遭烂尾。
如今，为了充分发挥它的“剩余价值”，这里被当作了一处停车场使用，当然，是收费的停车场。
如果这个项目与规划中的中枢步行街项目如期建成，市中心的商业版图便能进一步扩大，徐州人民也又多了一个休闲娱乐的好去处，可惜，没有如果...
03
天成国贸
这是一个烂尾近17年的项目！
也是一个充满“传奇”色彩的烂尾楼！



| 项目原效果图



| 项目现状图
该项目从2003年便被列为市政府中心商圈五大重点工程之一，然而从动工伊始它便陷入了“改名怪圈”，曼哈顿广场--天成国贸--乐宾百货--力宝城--银座商城--百大广场，17年时间，名字改了一个又一个，开工停工循环了一次又一次，可它的高度却始终难以继续往上攀升。
去年，百大广场搬迁至此，为这座久经风霜的烂尾楼又一次带来了一线生机，可是它头顶矗立着的塔吊和裸露的钢筋混凝土，似乎时时刻刻在提醒着人们，它，仍然是一座“烂尾楼”！



| 晚上看不到上面还不错~
更重要的是，谁也不能保证，百大广场能坚持多久...
最新的进展是，负一层已经有大批商户关店或撤店，这个烂尾楼到底有什么魔咒....
04
金鹰二期
这是一个很特殊的项目，也许从严格意义上来说，它并不能算是烂尾，因为它根本就没到施工阶段。它一次次挑起徐州人对它的兴趣，又一次次在大家的期望中销声匿迹。



| 金鹰二期效果图
金鹰二期之于徐州人，犹如国足之于国人，纵使“她虐我千百遍，我依然待她如初恋”。
去年，徐州市规划局对金鹰二期扩建工程项目的设计方案及许可进行了变更公示，其中涉及了塔楼、幕墙高度、地下空间用途等方面的调整，这似乎让大家又一次看到了市中心商圈“高楼林立”的美好愿景。
一年时间过去了，虽然东侧地块的B座商业顺利开业，地下空间项目也在稳步推进，但最受人们关注的两座塔楼却依然稳稳地“躺在”规划图之上，没有任何改变。



| 金鹰B座商业
这一次，不少徐州人的心态发生了逆转，大家对它的态度从期待尽快开工到只要能开工就好，再到开不开工都无所谓...从中透露出了大家对金鹰二期项目的无奈与感慨。
难道想要市中心多一些“高大上”的项目有错吗？
05
德基广场
这是一个烂尾近10年的项目，也是被称为“徐州第一烂尾楼”的重磅项目。



| 项目效果图
2010年12月29日，项目奠基动工，谁也没有想到，这座位于徐州市核心商圈核心位置的重点项目，会因为“雨润集团出现问题”而烂尾。
十余年间，它就像一把插在徐州人心脏上的一把尖刀，时不时就要给大家带来一阵钻心剧痛。
与其他烂尾项目一样，它也难逃被“转卖”的命运，但好在，它的命运转盘最终指向了一个“最好”的结果--德基广场。



今年6月份，中建五局安徽公司皖北分公司中标徐州德基广场项目，计划总工期1291日历天，这意味着这座徐州“第一烂尾楼”将正式迎来“涅槃”后的辉煌新生，徐州乃至苏北乃至整个淮海经济区“具有国际标准的城市综合体地标性建筑”已呼之欲出。
期待德基广场早日建成，为徐州天际线增光添彩，也让徐州人民压抑多年的内心得到真正的舒展。
在徐州市中心区区域内，除了上面几个商业烂尾项目之外，也不乏一些住宅项目“中道崩殂”，好在，命运“眷顾”了买房人，让这些烂尾住宅项目有了新“出路”。
06
佳泰雅园
这是一个烂尾近6年的住宅项目。
其前身是日成奥运城三期，位于徐州火车站东侧约500米，距离地铁一号线子房山站的直线距离更是仅有200余米，位置的优越性不言而喻。
可是因为种种原因，它的建设于2014年戛然而止。两年之后，徐州市云龙房地产开发公司将其收入囊中。
令人欣慰的是，它很快将以佳泰雅园的身份正式入市，正式终结长达近6年的“烂尾生涯”。



| 佳泰雅园
据了解，佳泰雅园将于近日公开售楼处，预计最快本月最迟下月就将开盘。项目首次开盘将会推出6-8#楼，共约327套房，主力户型面积约116-136㎡，放风均价1.65万/㎡！
07
国华天域
这是一个持续近13年的住宅项目！



项目于2007年拿地，2013年首次开盘，眼看一栋栋楼体建成封顶，却突然陷入停工。
直至今年年初，“龙商荣域世家”被国华置业接手开发，后更名为“国华天域”。



项目周边生活配套非常丰富，商业有金隆广场、中茵广场，交通有即将运营的地铁2号线师大云龙校区站，医疗有徐州妇幼保健院、市中心医院、中医院等，是名副其实的市中心优质楼盘。



据了解，国华天域已于7月11日开盘，目前仅剩少量房源在售，户型为93、120㎡，均价20000元/㎡，项目将于2021年2月19日前上房。
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