徐州东三环内竟藏着一个房价洼地！精装均价仅14000+元/㎡

落木萧萧329

“人不能创造时机，但是他可以抓住那些已经出现的时机。”

——雪莱

纵观徐州近年来的发展史，是一部“新城”崛起史，在有序拓展城市空间，增强城市综合承载能力的同时，不同时期板块红利的兑现也成就了站在时代风口的“先行者”。

若说当前徐州最具“话题王”的明星板块，那我就不得不说一说东三环下淀板块了。“2条地铁贯穿+下淀新城规划+城市主轴线+多个公园环伺”，4大价值点让这个“新城”仿若明珠般熠熠生辉。

一切过往，皆是序章。下淀板块今日崛起之势，恰恰是早年预留的伏笔。

NO. 1｜壹

地铁3号线二期征迁已经开始

未来下淀将有两条地铁交汇

下淀区域曾是徐州鼓楼一片成熟的老工业区，生活氛围浓厚，随着城市的发展，工业的陆续迁出，这里的区域位置也越加显现。不过一个片区想要发展，从传统的老工业区蜕变为商务新城区，这就离不开地铁的建设了。

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，可以说房价上涨期间，地铁是涨价的筹码。下降时是抗跌的利器。

对于购买地铁盘来说，选对时间也比较重要，地铁盘真正的涨势多是集中在规划出台、开工建设、通车时。地铁3号线一期明年即将通车、3号线二期建设也开始了！8月13日，徐州地铁3号线二期征收工作已经开始，房屋征收调查公告如下：





征收的范围包括：

徐钢医院站-下淀站：下淀路与下淀南路交叉口两侧、下淀路以北圆圆圆大酒店以西、下淀路与南鼓楼区丰财社区卫生服务站以西；

徐钢医院站：下淀路与徐钢西路、瓦房东路交叉口；

金山桥副中心站：美的乐城以东、淮海蔬菜批发交易市场以南、三环东路以西、鼓楼区人民法院以北。




下淀片区连接了金山桥片区和徐州老城区，随着地铁3号线明年开通，板块的潜力巨大，未来会变得相当繁荣。

值得一提的是，地铁3号线的二期工程，今年下半年将会动工，预计2024年底通车试运营。

除了地铁3号线会途经此地，规划中的地铁7号线也经过这里，两条地铁在徐钢医院站交汇。




住在这里的居民，可以坐地铁3号线直达火车站和南区，也可以坐7号线直达高铁站和北区。

NO. 2｜贰

下淀”新城“崛起

城市精英聚力的人居新高地

除了下淀路南侧开启拆迁为地铁建设让路，近日，下淀路北侧也开始了拆迁！下淀路北的房屋征收公告如下：





此次下淀路北征收范围是：新物资市场路以西、下淀路以北、京沪铁路以东、铁路18宿舍以及徐州铁路运输技工学校以南。（以征收范围图为准）




近年来，下淀板块被列出国家级老工业基地改造试点区域。随着棚改力度加大、规划利好推进，区域发展前景也吸引了不少开发商的注意。

2020年初政府工作报告提出：今年将启动下淀片区的城中村改造项目。占地面积约971亩，以圣戈班搬迁为契机，加快下淀片区工业企业搬迁和棚户区改造，进一步完善下淀生态居住商务新城规划，积极推动轨道3号线沿线周边地块开发，全面拉开片区发展崛起的大幕。打造成集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。





（下淀新城规划图）

风已来，势已起。按照 “腾笼换鸟、拆旧建新”的思路，未来下淀将发生翻天覆地的变化，成为功能完善、产业发达、人文丰厚、生态宜居的现代化新城。这里将是徐州城市精英聚力的人居新高地。

NO. 3｜叁

多个公园簇拥

繁华繁花进退即享

公园作为改善城市生态环境，缓解人与自然紧张关系的重要载体，在现代生活里，扮演着非常重要的角色。

下淀板块内，杨庄公园、五山公园、白云山公园等多个公园簇拥，繁华繁花进退即享。茶余饭后散步即至，可谓自家的“后花园”，健康鲜氧呼吸之间尽享。




下淀板块毗邻徐州东区最大的公园——五山公园！据悉，项目共分为两期。一期的广山、杨山片区已建成，其中广山片区14万㎡，杨山片区8万㎡。金陵山片区因建设梅花坞方案有所调整，计划今年底基本建成。




（五山公园规划图）

公园是城市居民的主要休闲场所，为城市居民提供了大量户外活动的可能性，承担着小孩成长、老人颐养、成年人压力释放的主要职能，未来生活在这个片区内的业主有福了。

NO. 4｜肆

东三环“城市中轴线”

片区内价值高地、房价洼地在哪里？

随着城市版图的扩大，东三环板块无缝连接新老城区，是鼓楼、云龙、开发区三区交汇处，“三芯合一”，显然已成为徐州新的“城市中轴线”！




这里左揽市中心，右拥东区副中心，集结了城市核心的交通、生活、公园、医疗等配套，隐隐爆发出无穷的潜力，区域周边的格局与身价将被重新定义。

周边云龙万达商圈、火车站商圈、乐城4万㎡商业街、富佳商务广场四大商圈围合。根据最新消息，富佳商务广场项目已经有了规划公示，又一大型商业综合体来了。同时毗邻瑞博医院、九七医院、仁慈医院等医疗资源。周边教育还有开发区中学、徐州医科大学等。




（富佳商务广场效果图）

板块潜力呼之欲出，生活环境令人向往，就是这样一个几乎可以“躺赢”的板块，更大的优势在于目前它的市场价值还未完全觉醒。

整个东区，沿着东三环从南往北看，目前云龙万达板块的房价在2万/㎡左右；不久前原坝山热电厂地块拍出12412元/㎡的楼面价，成为东区地王；而东店子地块也拍出11258元/㎡的楼面价；目前五山公园板块的洋房楼盘，均价也超过了20000元/㎡！




毫无疑问，在东区万元楼面地价频出，房价直奔2万+/㎡的局势之下，而在东三环以内、五山公园以北的下淀板块，却有一个楼盘的价值被严重低估——金辉·信步兰庭均价仅14000+元/㎡！这里就是隐藏在徐州主城区的一个价值高地、房价洼地。

NO. 5｜伍

金辉·信步兰庭均价14000+元/㎡

二期新品即将开盘



金辉·信步兰庭位于东三环与白云东路交汇处，东近东三环高架，西邻杨庄公园，南有五山公园，北距地铁3号线二期徐钢医院站仅约500米，占据下淀板块黄金地段。




项目由中国40强房企金辉地产打造，占地面积约5.6万方，总建筑面积约17万方，共规划16栋住宅，由17-18层低密小高层组成，精装修交付。




（项目鸟瞰图）

金辉·信步兰庭作为下淀板块仅有的在售住宅项目，精装均价14000+元/㎡，首开火爆劲销约3.6亿，这个佳绩这就是市场对项目最大的认可。




（活动现场图）

可以肯定的是，金辉·信步兰庭的价值不止目前大家所看到的价格，现在入手简直是买到就是赚到，必将被有眼光的购房者率先锁定。

金辉·信步兰庭二期新品即将开盘，户型面积为97-128㎡；1#、6#楼1个单元，2梯4户；10#楼2个单元，2梯2户，总高均为18层。

户型图一览

（金辉·信步兰庭建面约97㎡户型图）

（金辉·信步兰庭建面约109㎡户型图）

（金辉·信步兰庭建面约128㎡户型图）

谷歌CEO施密特曾说：如果有人给你在火箭上提供了一个位置，那么，别管其他，一定要先上去再说。

金辉·信步兰庭，就给了购房者这样一个机会！东三环内、双地铁旁，均价仅14000+元/㎡，错过真的不再有。

在彭城

广告打的硬！下淀什么时候开发？