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房价要破3万+!徐州版“壹号院”来了?融创入主第一地王

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今天,又有4家纯新盘消息传来。

据小道消息称:

2大“地王”盘拿地商都将与知名企业合作开发!

潘安湖又一纯新盘案名公布,

这也是今年案名曝光的第39个项目;

还有一个新项目明天案名正式公开。

1



颐居与融创达成合作,共同开发原华东机械厂D地块

近日,有小道消息称:颐居拿下的徐州地王——原华东机械厂D地块确定携手融创共同开发,传言称这里将打造徐州融创壹号院产品。




原有风声透露仁恒将借此机会与颐居合作,进入徐州市场,然而该合作并未实现,最终颐居与融创达成合作,双方共同操盘该地块。

融创自2017年5月31日进入徐州,以惊人的速度发展,短短3年时间,已有八个项目分布在各个区域。融创项目主要集中在西区,有淮海壹号、融创工润淮海壹号六樟台、都会星宸、融创玉兰公馆;开发区有领地融创宸公馆 ;铜山区有与碧桂园合作的湖悦天境;贾汪有融创凤鸣桃源、融创领地凤鸣桃源风雅颂。







(淮海壹号实景图)


而这一次,融创将一改常貌,按最高端产品系的标准,打造融创壹号院,为徐州带来怎样的惊喜?

融创:是时候展示真正的“技术”了!!

壹号院是融创TOP级产品系,代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。此次融创亲自操刀“地王”项目,令人期待!

壹号院系产品究竟有多高端!?小编剧几个例子你就知道了。

比如说:陆家嘴壹号院,是由融创中国和上海地产携手打造的项目,占地10万方体量,涵盖豪宅、办公、商业等多种业态。150米无遮挡瞰黄浦江,三面环绕12万方滨江公园,是陆家嘴商务区的高端住宅社区。



? (融创陆家嘴壹号院)

小编在贝壳找房上看到陆家嘴壹号院二手房,总价3300万-4200万元,折合均价也得16万+/㎡,真是惊呆了!







在来看看上海滨江壹号院。它以270°IMAX级环幕视野,对望三座世界CBD商务群——外滩金融聚集商务群、世博自贸中央活动区、新天地时尚人文圈。




?(融创滨江壹号院)

通过贝壳找房上查询上海滨江壹号院二手房可知,总价1288万-2700万元,折合均价也得14万+/㎡,这个价格也不低啊!



上海消费层次离我们还是比较远的,让我们在来看看近一些的苏州无锡的壹号院,价格在多少。

通过查询可知,目前在售的无锡融创壹号院高层单价约33000-35000元/㎡;苏州融创壹号院二手房35000元/㎡,按照这个趋势,徐州壹号院项目房价肯定直奔30000+元/㎡!

2020-15号原华东机械厂D地块,位于矿山路东、矿山东路西。住宅、商服用地,占地面积50882.8㎡,容积率2.24,住宅限高54米。

这个项目在8月11日被南京颐居斩获,总价19.3亿元,成交楼面价16907元/㎡,触顶最高楼面价,成为徐州新地王。



能拍出这么高的楼面价,和周边配套是分不开的。

地块周边3km范围内有少华街小学、淮海西路中心小学黄河校区、徐州市儿童医院、徐州市二院等教育、医疗资源;商业娱乐资源方面有金鹰人民广场店、幸福汇邻湾等;生态景观资源方面有华夏生态园、古黄河公园等。

项目距离地铁1号线人民广场站和地铁5号线黄河南路站(规划中)都是大约几百米的距离,可快速抵达人民广场商圈、古彭广场商圈。地块靠近二环西路、矿山路、淮海西路等,交通优势明显。



地块周边在售的项目有天辰(均价22349元/㎡)。附近二手房最贵的华润橡树湾挂牌均价已达18000-20000元/㎡。

2



中钰潘安湖项目案名曝光——中钰翡翠天境

今天,中钰在潘安湖的新项目案名公布了,定为中钰翡翠天境,项目将打造6栋11F的洋房,11栋27F的高层和1栋25F的高层。规划户数1780户,规划人数5696人。目前已公开城市展厅,预计均价7000元/㎡。




2020年3月23日15时04分,中钰最终以总价3.27亿元竞得2020-2佳运路南侧地块一,楼面价1730元/㎡,溢价率0%。

中钰地块位于潘安湖大学城星光大道西侧,解忧湖公园南侧,靠近科文学院和徐州幼师。




周边有4个在售楼盘:恒大潘安湖生态小镇(均价8500元/㎡)、大华潘安首府(均价8400元/㎡)、中昂博观(均价6800元/㎡)、禹洲鹭湖朗廷(均价14000元/㎡);新项目还有融创潮启东郡。



今年以来,随着楼市持续火爆,徐州越来越多的纯新盘扎堆入市。据房哥统计,截至9月15日中钰翡翠天境项目的亮相,徐州市区今年以来公布案名的纯新盘,共计39个。







3



招商XT2020-34号地块将与万科合作开发

另外据小道消息称:大学路地王,也就是招商拿的XT2020-34号地块将与万科携手,共同开发。


招商XT2020-35号地块位于珠江路北,用地性质为住宅,出让面积166603㎡,容积率2.2,建筑面积366526.6㎡,限高54米,未来大概率建造小高层产品。

6月15日招商地产以24.112亿元抢下XT2020-34号地块,楼面价6579元/㎡,溢价率138.45%,也打破了徐州近年来土拍报价轮次纪录,大大超乎预料!




目前项目周边房源还是比较多的,在售有美的天誉(均价12000元/㎡ )、中骏汇景城(毛坯均价10800元/㎡ )、银城青雲府(高层均价12000元/平方米,洋房均价13000元/㎡)、浅山风华(均价14800元/㎡),待售的纯新盘还有金地格林世界(楼面价2178元/㎡)。

4



美的新项目,明天案名公开

美的在徐州的第21子武警支队东项目明天案名正式公开。目前城市展厅已公开,展厅地址位于淮海西路新都商业广场A座交通银行东侧。







项目位于泉山区徐商公路北侧,桃花源南侧。体量较大,涵盖住宅、幼儿园、商业,共计37栋住宅,1574套房源。





(规划图)



今年4月23日2019-140武警支队及其东侧A地块、2019-141武警支队及其东侧BC地块均被美的置业摘得。


2019-140号武警支队及其东侧A地块出让面积45394.20㎡,成交价6.01亿元,楼面价6619.79元/㎡2019-141号武警支队及其东侧BC地块成交价6.285亿元,溢价率42.36%,楼面价5675.49元/㎡







项目靠近新淮海路、杏山子大道(在建)、西三环快速路,距离城市快轨S3号线火花北路站(远期规划)190m,通过S3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈,15分钟之内可抵达彭城广场商圈。


拥有徐州矿山医院等教育、徐州市妇幼保健院等医疗资源;商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。


另外,规划搬迁的少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区(规划)等生活配套也与项目咫尺相依,教育、医疗无忧。


作为徐州市城建重点工程桃花源湿地公园总投资约1.5亿元,总规划面积176公顷,是云龙公园的5.7倍。而今,武警支队东项目是距离桃花源湿地公园最近的项目之一,未来居住在这里,每天出门都是鲜氧环伺。



(桃花源湿地公园规划图)
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在彭城 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
在彭城
5 天前 看全部
徐州这两年的财政收入有些悲催。
首先今年上半年的财政收入为247.77亿,同比增长-11.64%,这个增长居全省倒数第一。
在2019年的整年里,徐州的财政收入为468.3亿,相比18年同比增长负-11.01%,又是全省倒数第一。
其中徐州下辖的几个县级市(县)同样19年财政收入下降幅度很大。
新沂市? -30.39%
邳州市? -27.11%
沛县? ? ?-19.93%
睢宁县???-8.87%
其中新沂、邳州、沛县三县市分列江苏县级市(县)财政收入降幅榜的前三位。
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在彭城 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
在彭城
5 天前 看全部
作者写错了吧,华润橡树湾在云龙区,这个地王在泉山区[捂脸]
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在彭城 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
在彭城
5 天前 看全部
牛逼
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在彭城 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
在彭城
5 天前 看全部
转发了
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