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抢客大战!徐州市区14家楼盘马上开盘!最高卖到2.2万/㎡

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[size=0.833em]徐州楼市年底冲刺,房企竞争进入白热化竞争阶段。


[size=0.833em]年底前想在徐州市区买房,经开区是一个你必须关注的板块。
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[size=0.833em]目前板块内有6大楼盘在售,无论是刚需还是改善,都有很大的选择,因为这里最低买入门槛10090元/㎡,最高房价达到了2.2万/㎡,且未来区域内还有8大地块上市,这8块地都是高价地,未来房价将更上一个台阶,建议大家买房趁早!





[size=0.944em]一、一批热门楼盘马上加推,年底前开发商打响抢客大战


[size=0.833em]今年一年,经开区楼市迎来了新的生机,多家楼盘开盘热销,一房难求。据悉,其中备受关注的弘阳璞樾门第洋房卖到1.8万/㎡,也被买房人一抢而空。


[size=0.833em]而最低置业门槛为上东时代,前期卖10090元/㎡已经全部卖光,很多人都在等下次开盘。


[size=0.833em]值得关注的是,就在2019年,金山桥经济开发区的房价天花板还在1.63万/㎡,最低置业门槛在8700元/㎡短短一年,置业门槛和房价天花板纷纷刷新,区域房价涨幅惊人。







[size=0.944em]1.中南恒通和平府即将加推380套房,前期均价1.3万/㎡


[size=0.833em]中南恒通和平府位于和平路与高新路交汇处,处于高铁新城核心板块,距离高铁站、宜家家居、淮海环球港等配套都不远。





[size=0.833em]中南恒通和平府预计在本月加推第三批次房源,共约380套房,建筑面积约104-138㎡,前期均价1.3万/㎡。


[size=0.833em]据我们金九银十踩盘了解到,项目目前已经有约700多组定存了,竞争还是非常激烈的。





[size=0.944em]2.华润置地公元九里即将加推5栋楼,前期精装均价1.25万/㎡


[size=0.833em]华润置地公元九里最后一批房源已经启动定存落位,共5栋楼,建筑面积约90㎡、102㎡、116㎡、130㎡和140㎡,前期精装均价1.25万/㎡。


[size=0.833em]据了解,华润置地公元九里主要打造高层和小高层,整体容积率2.4,绿化率35%,项目abc三个地块分园区打造,每个园区5-6栋楼,所有园区采用围合式布局。





[size=0.833em]该项目位于高新路和昆仑大道交叉口,处于东湖新城板块,是目前该板块唯一的在售楼盘,项目东侧就是东湖,占据稀缺的湖景资源。此外,距离规划中的地铁2号线延长线李井片区站和高新路东站不远。



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[size=0.944em]3.合景珑樾东方预计月底加推3栋楼,前期均价1.3万/㎡


[size=0.833em]合景栊樾东方第二批次预计月底加推,加推楼栋5#,6#,15#楼,建筑面积约98㎡-142㎡,前期均价1.3万/㎡。


[size=0.833em]合景珑樾东方位于经济开发区和平路与高新路交汇处,项目共规划17栋住宅,主要打造洋房和高层。



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[size=0.944em]4.上东时代预计本月开盘,推出108套房,上批总价88万起


[size=0.833em]上东时代,位于金山桥经济开发区睿峰苑以东,杨山路北,楼盘周围被多个学校包围,比如大黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学等。


[size=0.833em]据了解,上东时代占地4.5万㎡,总建筑面积10万㎡,住宅900户,容积率2.3。规划为5栋18F高层、5栋27F高层和1栋人才公寓,自带2000㎡幼儿园。


[size=0.833em]置业顾问告诉我,项目预计本月开盘,推出10号楼,共计108套房,建筑面积约为95㎡、106㎡,上批总价约88万起。



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[size=0.944em]5.弘阳璞樾门第少量别墅在卖,均价21972元/㎡


[size=0.833em]弘阳璞樾门第位于徐州市和平大道与鲲鹏路交汇处 ,该项目只剩余少量别墅房源,户型约207㎡-222㎡,均价21972元/㎡。


[size=0.833em]弘阳璞樾门第一直比较低调,是主城较为稀缺的低密住宅,整体容积率约1.2,还是比较抢手的。





[size=0.833em]该楼盘定位高端改善,在产品打造上也可圈可点,项目打造了135㎡的样板间,大开间短进深,一进玄关是5.6m宽的开间,视野很开阔,很符合改善圈层的买房人需求。



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[size=0.944em]6.城置万锦城刚刚开盘,544套房全部卖光


[size=0.833em]经开区神盘城置万锦城,在近期终于加推新房源,均价10700元/㎡,户型约共544套房,建筑面积约85㎡-112㎡。





[size=0.833em]据了解,城置万锦城此批房源依旧是全款优先购房,超7成都是全款客户。
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[size=0.833em]城置万锦城位于金山桥经济开发区,紧靠淮海环球港,向南距离云龙万达商圈也比较近,地段是很不错的。





[size=0.944em]二、8大纯新盘待售,或将打破板块地价天花板!


[size=0.833em]今年,经开区土拍相当激烈,其中主要地块分布在凤凰山集聚区、大庙片区。其中高铁新城核心板块目前房价已经到了约2.2万/㎡,接下来的一系列新盘将刷新所在区域的房价天花板



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[size=0.944em]1.华美东山悦


[size=0.833em]纯新盘华美东山悦已在近期曝光了规划,共打造1306套住宅,主要是高层和小高层产品。项目预计在近期开盘,首次推出388套房,户型约98㎡-118㎡,开盘时间和价格待定。





[size=0.833em]该楼盘位于东区大庙板块徐海路北侧地块,被华美拿下,成交总价4.867亿元,综合成交楼面地价是2849元/㎡,该项目商办部分,要求引入一个全国500强企业!


[size=0.833em]地块周边有大黄山实验小学、徐州市侯集实验小学、侯集高级中学等,商业资源比较短缺。不过,就在近期,徐州与无锡签约的工业园区,成功落地大庙,未来区域发展指日可待。





[size=0.944em]2.凤凰山集聚区7号、8号地块


[size=0.833em]凤凰山集聚区7号地块总出让面积约38631.94㎡㎡,容积率2.3,建筑面积约88853.46㎡,限高54米,后期会有小高层产品。若是按照120㎡面积计算,未来该块地将有约超700套房入市,体量适中。


[size=0.833em]此外,紧靠凤凰山集聚区7号地块的还有8号地块,成交楼面地价6548元/㎡,这两幅地块一旦上市,也将刷新高铁新城板块的房价!





[size=0.944em]3、江苏华川沈大路南侧地块


[size=0.833em]这块地就位于大庙的核心位置,总体量约6.7万㎡,建筑体量约19万㎡左右,包含酒店、住宅和商业。
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[size=0.833em]按照规划,建设集中式商业及高端精品酒店,总投资强度不低于 1亿元人民币
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[size=0.833em]集中式商业及酒店内所建商业,自持5年的面积不低于5000 ㎡(自持时间从竣工验收之日起计),其中包含不小于2000 ㎡的超市。酒店建筑规模不低于12000 ㎡,长期自持10年(自持时间从竣工验收之日起计),不得分割出售。


[size=0.833em]商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后,无偿移交经开区管委会。



[size=0.833em]地块位置:东至博汇东路、西至沈大路出让面积:67498.65㎡住宅:56426㎡零售商业及旅馆用地:11072㎡规划用地性质:城镇住宅容积率:居住2.1-2.9;零售商业及旅馆用地1.6-2.4高度:住宅80米;零售商业及旅馆用地48-70米
[size=0.944em]4、通银中天仕名东路以南地块


[size=0.833em]该地块限高54米,未来大概率将建成小高层产品,南侧就是房亭河;周边近靠侯集实验小学、侯集高级中学;大庙市民广场、农贸市场等均在地块附近,生活配套比较完善。
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[size=0.833em]根据出让规划条件,该项目要在地块东南角规划建设1所9班幼儿园。





[size=0.833em]地块位置:北至规划道路、西至中天仕名东路[size=0.667em]
[size=0.833em]出让面积:53487.13㎡规划用地性质:城镇住宅容积率:2.0-2.3出让年限:70年成交总价:5.739亿成交楼面地价:4665元/㎡限高:≤54米[size=0.944em]

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[size=0.944em]5.2020-20号中天仕名东路以北地块
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[size=0.833em]该地块由德信以楼面地价4718元/㎡拿下,出让面积达到55614.34㎡,根据规划,竞得人需集中配建不低于 10000 ㎡的人才公租房,由经开区管委会或管委会指定的 国投公司按照 4500 元/㎡回购。



[size=0.833em]地块位置:北至沈大路、西至中天仕名东路[size=0.667em]
[size=0.833em]出让面积:55614.34㎡规划用地性质:城镇住宅容积率:2.4-2.7出让年限:70年成交总价:7.084亿成交楼面地价:4718元/㎡限高:≤80米[size=0.944em]

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[size=0.944em]6.德信银城未来之宸
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[size=0.833em]就在今年8月,在历时2个小时后,最终由德信以楼面地价5037.62元/㎡拿下,该地块体量约36352.58㎡,容积率2.0-2.3,距离已清盘的美的德信翰林府非常近。



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[size=0.944em]7.徐贾快速路东侧地块
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[size=0.833em]此幅地块位于经开区大黄山板块的核心位置,成分组合复杂,包括商业商办和住宅,其中商业体量约1.8万㎡,住宅体量约11.7万㎡,[size=0.944em]且在规划的硅科技小镇范畴内。



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[size=0.833em]地块周边靠近大黄山实验小学、大黄山街道办、张庄法治文化广场等配套,目前大黄山整体配套还是较少。
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[size=0.833em]与该地块相邻比较近的楼盘仅有上东时代,建筑面积约95㎡-108㎡。
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[size=0.944em]三、经开区4地块待出让,有望创造新纪录!
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[size=0.833em]除了在售和已出让地块,经开区目前还有四块优质地块待出让板块内房价将会迎来再一次洗牌
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[size=1.333em]东湖西部地块





[size=0.833em]地块位置:经济开发区,环湖二路东、主横一路北土地面积:104849.5㎡规划用地性质:商住容积率:2.26—2.46出让年限:住宅70年,商业40年,交通服务场站用地50年出让条件:住宅限高80米,商业限高24米
起拍总价:约6.27亿拍卖时间:10月30日[size=0.944em]

[size=0.833em]该地块整体体量比较大,包括住宅、商业、商住,其中A区为居住,出让面积约5.41万㎡;B-1区为商业,出让面积约2.36万㎡;B-2区为商住,出让面积约1.28万㎡;C区停车场为地下空间,出让面积约1.44万㎡。



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[size=0.833em]地块出让条件:
[size=0.833em]1、要求乙方至少引进一家5G光芯片领先企业,且该企业需将项目研发总部落户在该地块,研发成功落户徐州经开区,项目投产后年产值不少于30亿元人民币,自投产之日起第一年税收不低于5000万元,3年内税收总额不低于2亿元,之后每年纳税不低于1.2亿元。



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[size=0.833em]2、乙方需要在规划区域无偿代建一所规模不小于12班的幼儿园,幼儿园的设计方案与居住地块建设方案应统筹考虑,同步设计、同步施工、与居住地块一期同步投入使用。[size=0.944em]







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[size=0.833em]除此之外,第7届城市土地展也曝光了经开区三幅重磅地块,都集中在高铁新城板块,且体量非常大,经开区土拍市场将持续爆发!



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在彭城 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
在彭城
5 天前 看全部
前不靠村,后不靠店。无人烟。
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