利好密集来袭！徐州又一新城将崛起！堪比南京的仙林……

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如果说今年利好最集中的板块，那非潘安新城莫属！S1号线、解忧湖、奥特莱斯、名校进驻……





前两天，上海交大进驻徐州潘安湖的消息刷屏朋友圈。第三届“徐州——上海大院大所对接合作恳谈会”上，上海交大与贾汪区合作的潘安湖科教融合区项目签约。


加上已经启用的科文学院、即将开工的徐州幼师，至此，潘安新城已经汇聚了3大高校校区、2大高校园区！


不得不感慨：潘安新城已是徐州最有朝气的新城，下一个“城市副中心”正在崛起！



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潘安新城再迎重大利好

未来将成为徐州的“仙林大学城”




根据《徐州发布》消息，徐州要努力把潘安湖科教创新区打造成为中心城市重要的核心功能区、区域科教创新中心的重要载体、带动提升贾汪发展能力的重要引擎、淮海经济区科教创新的闪亮明珠。






当时就提到了，潘安湖科教创新区的重点建设项目，正在紧锣密鼓地进行。

其中包括江苏师范大学科文学院，去年8月一期18万平方米交付使用，5000余名师生顺利入驻，二期正在建设。

还有即将开工的徐州幼儿师范学院（幼师升本），已经选址的徐州生物工程职业技术学院！潘安湖科教创新区集聚了3所高校的新校区！

另外，未来还有贾汪高等职业技术学院（筹）、南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心等等，也有计划落户潘安湖！




▲科文学院潘安湖校区

令人期待的“大学城”已经初具规模，而近日，徐州市教育局发文，将进一步推进驻徐高校等向潘安湖科教创新区集聚发展，并大力支持基础教育加快提升。市区2所公办中小学名校进驻，伦华雷丁国际学校也将落户潘安湖。

有学校，才会有人气；有产业，才会有就业。截至目前，潘安新城在建或签约的产业园，包括：恒盛智谷科技园、星光科技文化产业园、西安交大科技园，还有刚刚签约的上海交大潘安湖科创融合区。这些产业园将为潘安新城引入并留住大批人才和创业人员。

还有潘安湖奥特莱斯小镇、权台煤矿遗址创意园等文旅项目，满足潘安新城居民及周边人群的休闲、购物消费需求。




▲奥特莱斯示意图




潘安新城己成为徐州发展中一颗闪亮的星，未来区域发展带动更有充分保障，堪比南京仙林大学城。

作为徐州向东发展的桥头堡，潘安湖科教创新区正在迎来一个前所未有的发展机遇，各项利好层出不穷！而这一切，还只是个开始。未来几年，潘安湖科教创新区还有更多利好等待兑现，城市红利不容小觑！



2

潘安湖+解忧湖

双公园环绕，这里很宜居！

正在高速发展中的潘安新城，除了拥有让人羡慕的教育资源之外，另外，这里的风景环境也十分迷人！


近年来，由于湖景资源的稀缺，相信徐州人很清楚，房子附近有湖，份量有多重，著名的云龙湖畔，就是徐州有名的高端住宅区，房价都比较贵，最高达到两三千万一套。






▲潘安湖实景图

随着城市化进程的加快，在高楼林立、土地紧张的现代都市中，能拥有一片绿地愈显珍贵。潘安湖的出现，不仅为潘安新城腾飞带来了新的机遇，更带来了诗意盎然的宜居环境。

近年来潘安湖，已经成为徐州著名的风景名胜，是徐州城市的一张靓丽名片，不过更让徐州市民开心的是，就在潘安湖湿地公园附近，另一个公园正在火热建设中——解忧湖公园。

解忧湖城市公园位于潘安湖科教创新区，计划投资1.2亿元，规划面积约770亩，约770亩是什么概念？嗯，差不多有72个标准足球场那么大！



▲解忧湖示意图

据今年7月份的消息，解忧湖城市公园目前65万方土方回填工程全面结束，其它进度也在有序推进，预计明年4月整体工程竣工。

幸运的是，距离潘安湖和解忧湖都非常近，有一家品质楼盘——大华·潘安湖首府，所在位置可谓是集万千宠爱于一身！它位于大学城央，潘安湖+解忧湖双湖环伺，近邻S1号线（规划中），科文学院就在隔壁，徐州幼师也在旁边。







在徐州，有公园和湖的房子，是多少人都想入住的板块，不仅拥有低密度的环境，高净值的圈层，居住舒适度也是很高的，因此，近年来，潘安湖板块，进入到徐州众多人的视野中，而大华·潘安湖首府，潘安湖湿地公园、解忧湖两大湖环伺，足够吸引买房人！





▲幼儿园示意图

项目周边商业、教育、文化娱乐、交通等各项优质配套资源逐步完善。另外，项目代建约5500平的15班国标幼儿园，并且将与一期住宅同步交付。

作为潘安湖科教创新区炙手可热的红盘——大华·潘安湖首府彻底火了！最近多名粉丝咨询在潘安湖买房，最终都选择了大华·潘安湖首府。该楼盘每次加推都销售火爆，特别是平墅户型几乎一房难求。

3

低密平墅

藏着徐州人理想的生活！


首先，大华·潘安湖首府的位置，很不错！前文我们提到的：江苏大学科文学院、潘安湖、解忧湖、奥特莱斯（建设中）、S1号线站点（规划中）都在项目附近！

▲项目鸟瞰示意图

除了位置优越，产品更诱人！最近，大华·潘安湖首府推出，徐州很少见的6层和8层退台式平墅！非常受欢迎！约13.9米面宽，最大约28㎡星空露台！约35%的绿地率！

在寸土寸金的今天，低密度多层建筑愈发弥珍，能坐拥一套这样的房子，对大多数人来说已是一种奢望，仅有少数人可以独享的低密生活。因此退台平墅，已然是高品质的生活标准之一。

大华·潘安湖首府的“退台平墅”，除了拥有稀缺的自然资源之外，产品配置也是非常硬核！

1、理想的生活，要是低容积率

低密，意味着更少的人群、更广阔的空间，原本这是舒适度的关键指标，徐州人民一直对低密产品有热情，要不是市场上货量少，价格高，谁都想住低密......




▲示意图

大华潘安湖首府，整体容积率仅约1.8，业主的居住舒适度和生活品位性有一定的保证，且部分房源，打造的6层和8层的退台式平墅，非常稀缺。

2、理想的生活，一定要有优质的户型承载！

该项目的平墅主要建筑面积约125㎡-221㎡，其中主要以建筑面积约142㎡为主，以此户型为例，来给大家详细介绍一下。




在社会潮流飞速变迁的今天，大家对居住理念的追求也越来越高。

好房子，是美好生活的容器。大华·潘安湖首府建筑面积约142㎡户型对于美好生活的诠释是：让业主在理想家中，能够体会到被善待、尊重、呵护的感觉；让主人将更多的时间，花费在更有价值的美好事物上。

从基本的生活维度，创造更多美好可能。首先，先看整体的户型布局，建面约142㎡做到大4房，该有的尺度一定要有，最关键的是四开间朝南，“坐北朝南，向阳而居”是国人几千年来的老传统，朝南房间越多，置业者越倾心。

时下很难得的好户型，就是南向四开间的户型，这种户型拥有更大的采光面，而且通透性更好，整体舒适度非常高。

▲样板区实景图

多一间房间朝阳，生活就多了一份关爱！一边考虑父母住阴面湿气重可能对身体不好，一边又觉得孩子身体发育需要阳光必须住南向，从而内心陷入对打式纠结。但在大华·潘安湖首府，你完全可以忘记这些纠结。四开间朝南，满足全家人的需求，被阳光叫醒，让阳光像鸟儿一样飞上心头。家人与阳光的亲密关系，也是爱意的尽情表达。

另外视野也很棒，这个户型设计约13.9米大面宽，光客厅开间就达到约3.95米，尺度奢侈。



▲样板区实景图

想象一下今后业主的生活：在嬉闹间，给孩子更多助跑距离；在欢聚时，容纳更多友谊与欢笑；在相守中，让三代同堂更和谐融洽；让家变得更加亲密。

客餐厨一体化设计，大幅提升了视野通透性与空间功能性。厨房与餐厅相连，区域独立、功能分明，完美契合居者的烹饪习惯与流程动线，方便之余，兼具空间品味，尽显大气人居质感。

尤其下图这个岛台设计，买房人一进入到样板间便直呼：爱了！岛台，让厨房不再只是传统意义上的做饭场所，还是一个休闲娱乐、交流情感的空间，同时它的功能性也强大到令人折服：料理台、收纳柜、用餐区......没错，别怀疑，都是岛台可以担当的角色。

▲样板区实景图

只要你对自己动手做美食有执念，总归是要一些空间来施展拳脚的，大厨嫌弃橱柜台面不够大，新手觉得手忙脚乱不够地儿，这时候有一个岛台简直就是救星。

收纳真的是永远的难题，好像有多少空间都不够你塞的，而且如何收纳更方便是难上加难。当你的厨房中有了一个岛台，那基本就不需要多余的厨房吊柜了，而且拿取方便多了，毕竟很多操作是围绕岛台完成的。

甚至不需要单独的餐厅，家里有个岛台就够了，够大够宽敞。想象一下画面：一家人或者三五好友围坐在岛台周围吃饭聊天，关键是连端菜都不需要了，转身放在岛台上直接开吃。

▲样板区实景图

除了宽敞的厨房之外，大华·潘安湖首府整个主卧朝南面宽约3.6米，空间也是阔绰的。再看其他3个次卧，一个带阳台，一个自带星空露台，还有一个带北向飘窗，三种卧室配齐，融融月色、瑟瑟风声、梦想与生活，都不会错过。

探索美好生活需要工匠精神，这是选择，也是能力。大华·潘安湖首府，融合徐州改善人群独特的审美情趣、居住方式及生活习惯，富于想象力地筑造空间系统，以精研的态度，创领美好。除了优质的户型设计，大华·潘安湖首府退台平墅的“星空露台”设计，又是一大亮点！

3、理想的生活，要带一个星空露台


从文人墨客到名人雅士，从古至今，中国人骨子里，那天地间享受自然和自由的情怀始终不变，他们常以露台作为景色的依托，沐浴初晨朝阳，仰望浩瀚星海，一壶清酒，或是一盏香茗，独一份闲暇时辰，品味一轮百味人生。





▲示意图



大华潘安湖首府的平墅带有星空露台！今后大华·潘安湖首府业主家里有一个这么大的露台，是一种什么样的体验？居高观景，享受大自然，写意悠然，尽情休憩。另外，露台是适合社交联谊的地方，聚会聚餐，纳凉避暑。


在露台上，太太喜欢种上奇花异草，一年四季，花期不断，花香浸润每一缕时光，在这烂漫而又芬芳的时光中，感受岁月的悠长！


孩子的自然课堂也交给了露台，在一方阔景中探索奇妙世界，在百花、夏星、秋叶、冬雪中读懂自然的奥秘，孩子的纯真天性，是生活的礼物！

▲示意图

对于一家之主来说，居住于城市，恰当的交友空间必不可少，在星辰点点的夜晚架起烤炉，约三五好友夜话闲谈，随着音乐举杯推盏，家庭版BBQ烧烤空间，友情陪伴让岁月多了一份温暖。


因为露台的存在，业主的生活变得丰富多彩，也充满了更多可能的美好！



4、理想的生活，要有高端的社区配置

项目二期整体绿地率约35%，社区主要有礼仪环、健康环、五感社区3大体系设计。

▲售楼处实景图

●礼仪环最亮点的打造是引入了大华未来集团的“鲲鹏宝贝乐园”，为0-3岁、3-5岁、5-8岁儿童分区域建设游戏学习乐园，为不同年龄段的孩子创造更好的成长环境。

▲示意图

●健康环打造了健康跑道，而且还分为起跑、热身、冲刺、缓冲等分段，并设置了夜跑系统、卡路里消耗标示等，将人性化做到极致。

▲示意图

●另外值得注意的是五感社区，这种设计很少有楼盘会做。通过视觉、听觉、触觉、味觉等5种感官，设计出相应的园林景观。


比如说，在触觉上主要能够感受到不同材质的不同触感，像水景的水流感、木椅的亲肤感以及在冬天会给冰冷的单元门把手穿上“衣服”的温暖感。


可以说，大华潘安湖首府在细节上做的很到位，全心全意呵护着业主的生活。

▲示意图

5、理想的生活，房价要适中

如果您有改善居住需求，大华·潘安湖首府就是一个不错的选择！说到徐州改善产品，能够称得上是品质改善的项目不少，低密、平墅、景观、楼间距、大面积、高绿化……符合这些条件的，价格基本在1.5万/㎡+，且还不好买到。

▲售楼处实景图

值得一提的是，大华·潘安湖首府不但可以满足改善标签，关键相比主城二三百万起步的改善门槛，这家楼盘可谓亲民多了！据说，本次推出的退台平墅，部分房源单价仅在8700元/㎡左右，价格很惊喜！

结束语

对于选择低密产品通常并不是以投资为出发点，而是以居住改善为需求，那么此类居住舒适度很高的楼盘，受到青睐也是情理之中。

是的，选择大华·潘安湖首府有太多的理由。一处精神领地，一处健康居所，一处品质家园。


注意了！大华·潘安湖首府，户型面积约125㎡-221㎡，这样的退台平墅，你值得拥有。




▲项目区位示意图

刘佳航

贾汪地下都挖空了，不知道真假？