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单价7XXX元/㎡!徐州城南,低密住宅!限量特价,还送车位

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落木萧萧329 发表于 2020-11-20 09:31:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
落木萧萧329
2020-11-20 09:31:33 305 0 看全部
NO. 1|
警报拉响

徐州购房门槛进一步提升


最近徐州楼市有个段子,如果说4年前,你家买房的预算是1万/㎡,那么可以说你的家庭条件还不错,因为当时徐州的房子,可以选择的楼盘比较多!但是如果在接下来的4年时间里,你家没有继续在新城区或者东区再买2套房的话,现在基本上就算是家道中落了!

这个段子,虽然有一些夸张,但是,也从侧面反映出了徐州房价涨幅实在是太大!




示意图


今年以来,徐州地价大幅上涨,截止到2020年8月份,徐州市区有15家住宅地块楼面价超6400元/㎡,最高地价达到16900+元/㎡!

按照房价是地价的2.5倍来算的话,未来这15块地的房价,很有可能在16000左右甚至更高!



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另外,更扎心的是,这里面像徐州城西雨润新城那边,南区大学路以及东区高铁以东,都是很多人认为比较偏的地方,但是随着区域内的高价地上市,房价也将会再上一个新台阶,也就是说,现在很多人认为的刚需板块,未来的门槛或将在16000左右!

亲身经历,4年前,徐州刚需门槛在6500左右,现在徐州1万/㎡的预算,几乎在市区没有什么好房子可以选了!面对与日俱增的购房压力,徐州现在还有没有靠近主城,可以让房价停留在4年前水平的板块?北京路往南——三堡板块,不失为一个好的选择!


NO. 2|

北京路南

三堡新蓝图已绘就


判断一个板块的房子能不能买?我们首先要看的是这里是不是政府重点发展的区域?北京路,作为目前铜山新区重要的商业主轴,拥有铜山万达广场、万科商业、天赋广场等大型商业综合体,其繁华程度,很多购房者已经能够感受到,那么作为北京路南的三堡板块,现在发展如何呢?我们看下权威媒体《铜山发布》如何报道:



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三堡作为国家高新区主要区域,已纳入徐州市主城区发展范围,目前正在加快制定三堡总体发展规划和产业发展规划,重点突出城市化建设和文旅产业建设

近期三堡取得的成绩也很亮眼:

1、历史文化底蕴深厚
充分挖掘放大三堡“古驿站、明文化”等旅游资源优势,持续提升国家3A级燕山景区建设水平。同时依托徐州外环路旅游长廊建设布局,大力推进“徐州燕山乐园海洋馆”项目建设,打造海洋文化科普教育基地,项目已进入动迁阶段



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2、徐州城市外扩的重要阵地

三堡启动实施“女娲山东、西连片规划”、“集中居住‘1+2’”规划和外环路以南“三纵三横”交通布局规划设计,前瞻性拓展三堡建设框架,加速承接徐州城市功能转移。



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3、新园区正在走来
三堡正在加快实施胜阳产业园区提档升级试点工作,通过企业整合重组等途径,计划盘活园区工业用地500亩,推行“标准地”建设,实施“筑巢引凤”计划。另外,还将大力发展“现代物流、服务外包、总部经济”等业态,加快推进总投资10亿元的“深国际·徐州综合物流港”项目建设,基础设施和标准厂房已基本建成。

4、宜居属性正在加强
三堡将不断丰富休闲度假、旅游观光、农耕体验等旅游产业类型,鼓励开展“旅游+农业”“旅游+健康养老”等模式创新,打造都市休闲体验地,提升三堡旅游品牌效应。



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随着三堡发展力度不断加强,也吸引越来越多的徐州人关注,总结下三堡的现状,大概可以有这些关键词:北京路南,距离主城不远、旅游资源丰富、有产业、政府重点发展,最关键的是房价还不贵,尤其是三堡红盘——润府嘉苑,单价只要7000左右,现在买房,还送车位一个!注意是车位直接送!

那么这个盘,到底如何呢?下面我们一起来分析下!

NO. 3|

还好有你

润府嘉苑,性价比很高


正如本文开头所言,现在在徐州单价7000左右,能买到的房子,真是少之又少!尤其在地价大幅上涨的情况下,更是浇灭了一大批期待房价下跌的徐州人的梦想,不少聪明的买房人,第一次听到润府嘉苑的单价,就已经很心动了!



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毕竟差不多同样地段的,东湖板块,目前房价已达12500元/㎡大庙板块的地价也达到了5000+,就连大黄山板块的新盘均价也在10000左右

徐州发展的重点方向是东进南扩,因此,位于徐州城南政府重点发展的三堡——润府嘉苑单价只要7000左右,就很有吸引力了,不过要说润府嘉苑打动买房人的不只是价格合适,另外,从区位、配套、小区配置、户型设计来看,亮点也不少,下面我们一起来看看!




区位优势明显

润府嘉苑位于徐州铜山高新区三堡街道办事处隔壁府前街9号,而三堡,这里是徐州南大门,这里有全国文明村,这里也是古道驿站,现在也有人称为“世外桃源”!

交通便利:润府嘉苑,周边交通体系较为完善,为以后出行提供了不错的条件。从下图可以看出来,从润府嘉苑出发顺着北京路可到达铜山万达广场,另外,也可沿着北京路,然后右拐途经汉源大道向东到达新城区或者高铁站。



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另外,随着今年地铁二轮规划的发布,徐州地铁三号线2期的麦楼站(规划中),就在项目附近,为今后业主地铁出行,提供了可能!除此之外,业主还可以到三堡服务中心站,乘坐199路公交,出行也是比较便利。

商业配套:润府嘉苑,拥有成熟的商业配套。项目周边商铺不少,基本可满足日常生活需求。另外,节假日可以带着家人,约上几个好友,向北出发到达铜山万达广场游玩购物。



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教育配套:润府嘉苑周边更有,三堡中心幼儿园、三堡实验小学以及三堡中学,教育资源丰厚,有利于孩子健康快乐成长!(具体施教区,以教育实际划分为准。)



环境配套:作为拥有历史文化底蕴的板块,润府嘉苑往南有徐州燕山文化生态景区,以及女娲山生态公园,可以说自然风景秀丽。



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小区配置上档次




润府嘉苑由徐州润港置业开发,项目一期有48套住宅,户型面积在96-118㎡。



项目沙盘示意




项目小而精:和规划了千户大盘不同的是,润府嘉苑只有4栋小高层,从沙盘上看,楼间距还是比较大的,另外,由于项目户数不多,也方便日后的物业管理,毕竟众口难调,人少的话,更容易决策小区的大小事情,邻里关系也更紧密。

另外,小区虽然是规划的是小高层,但是我们了解到容积率只有2.1,几乎和有些洋房的容积率差不多了,另外,小区绿化率却达到了35%,低容积率、较高的绿化率意味着,小区业主居住的舒适度更高!

这也难怪,润府嘉苑一经面世,就有众多买房人,闻讯到售楼处,咨询房源销售情况。



售楼处实景


除了小区规划的小而精之外,润府嘉苑的户型设计也很经典!




优质户型,很亮眼




建面约96.85㎡,2室2厅1卫










户型亮点:

两室朝阳,在两室朝阳的基础上,北面卧室和厨房依然带窗户,可以接受到阳光的照射。

阳台里拥有秘密花园,女生的世界里多些花花草草,整个生活都会变得可爱起来,选一些适合养在室内的可爱植物,挑一些喜欢的陶瓷盆,把阳台变为你的秘密花园。





建面约116.84㎡,3室2厅1卫










户型亮点:

三室设计:有研究表明,如果是三口之家,100-120平米较为合适的,各个房间的功能区别也能够满足,可以装修的很温馨,也可以装修出空间感。

空间灵活多变:北向卧室,可以改造成书房,为自己营造一片私密开阔的空间。





建面约117.44㎡,3室2厅1卫










户型亮点:

户型较为方正:这款建面约117.44㎡的户型,和上文建面约116.34㎡的户型相类似,设计较为方正,得房率可观。

卧室飘窗设计飘窗不仅能从视觉上扩大居室面积,还能通过改造打造出合适的休息角落,而透过窗,能看到户外美丽的景致,让眼睛和心灵得以歇息。






性价比很高

如果您预算不多,亦或者想为自己留一套养老房,那么润府嘉苑就是一个不错的选择,毕竟优秀的区位、户型设计+单价7000左右的房价,放眼整个徐州,类似的楼盘也不多了。



售楼处实景




另外,有网友预测:随着区域内城市化进程的加快,棚户区改造越来越多,有可能会有更多的拆迁户,选择就近买房安置,那么作为板块内,本来就不多的商品房——润府嘉苑,或许会越来越抢手,毕竟整个项目只有4栋楼!



效果图


文章末尾,还有一个好消息告诉大家,现在只要来润府嘉苑购房,即可获赠车位一个!想想徐州现在有些楼盘的车位,动辄15万往上,润府嘉苑的优惠力度还是比较大的!

徐州主城南,单价7000左右,润府嘉苑,值得一看!
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