| 会员登录 立即注册

搜索

我暴走徐州市中心5家中介门店,挖到4条猛料

[复制链接]
落木萧萧329
7 天前 896 0 看全部


[size=0.833em]
徐州楼市变幻莫测!


[size=0.944em]

[size=0.833em]前段时间,徐州出台新政,新房市场一批楼盘被限价。那么二手房市场,状况如何?
[size=0.833em]

[size=0.833em]今天,我暴走市中心名校周边的5家中介门店,打探到了不少猛料,下面分享给大家。
[size=0.833em]1、中介表示,近期徐州市中心板块的二手房遇冷,来访人数和成交数量都有所下跌连价格坚挺的学区房热度也在一定程度上有所下降。
[size=0.833em]2、中介透露,优质学区房的议价空间不大,民主路小学、青年路小学本部二手房成交价普遍在2.1万/㎡以上,公园巷小学成交价在1.7-1.8万/㎡;
3、小户型学区房虽然单价高,但总价不高,想要买的人比较多,因此成交周期短,且买小户型的人还多为全款买入;4、从事房产行业20年的中介表示,徐州的学区房市场一直是坚挺的存在,价格一直在稳步上涨;
5、中介爆料劲爆买房故事有人未看房就入手!有新婚夫妇入手老破小,直言提前为孩子入学做准备!更有情侣婚前不买新房,坚持入手带优质学区的老小区!



[size=0.944em]

[size=0.944em]1、寒冬将至,徐州这里二手房遇冷!来看房的人数和成交数量都在下跌!
[size=0.944em]

[size=0.833em]据安居客最新数据显示,自今年9月份徐州房价已经连续下跌2个月,目前徐州二手房均价为10555元/㎡环比上月份均价下跌0.14%。




[size=0.944em]

[size=0.833em]而我今天走访的5家中介门店中,4家门店的中介表示最近来看房的人数和房子的成交数量均有所下降其中1家门店的中介直言,截止今天下午1点30分,还没有来看房的人;另外,1家新开业门店的中介则表示,近期,来看房的人和二手房成交数量,都还可以。



[size=0.944em]

[size=0.833em]门店在和信广场商圈的一位从业8年的中介告诉我,“现在二手房市场不行了,分流太严重,行情一年比不上一年,尤其像我们这样的小店,现在月成交量在1-2套,租房数量还行。”




[size=0.944em]

[size=0.833em]民主路小学本部周边的连锁门店,有中介爆料,之前一个月能成交好几套,现在月成交量也就1-2套,看学区房的买房人也比之前少了些,成交量也少了。



[size=0.944em]

[size=0.833em]据贝壳找房成交记录显示,热门小区永康小区(民主路小学的学区房)在9月份二手房成交数量为5套,而上个月仅成交2套,本月仅1套房成交。





[size=0.944em]

[size=0.833em]更有公园巷小学本部周边的中介直言现在是淡季,来看房的买房人和最近的成交量都不太行。
[size=0.833em]
[size=0.833em]我:现在二手房市场怎么样呢?一天来看房的人的数量大概有多少?
[size=0.833em]中介:从10月份开始,热度就不太行了,来看房的人少,今天你是第一个到访我们店的客户,一上午都没来人。



[size=0.944em]

[size=0.944em]2、学区房价格坚挺!议价空间不大
[size=0.944em]

[size=0.833em]虽然二手房市场热度有所下降,但几乎所有中介都表示学区房的价格依旧坚挺,优质学区房的议价空间不大。
[size=0.833em]

[size=0.833em]像民主路小学、青年路小学本部二手房成交价普遍在2万/㎡以上,公园巷小学本部二手房的成交价在1.7-1.8万/㎡。





[size=0.944em]

[size=0.833em]就价格方面,中介表示,老城区这边大多都是房龄在20年以上,甚至30年的老小区,但由于有优质的学区加持,议价空间不大,顶多在挂牌价的基础上下降2-3万
[size=0.833em]

[size=0.833em]要是在旺季,每年的3-8月份,还有房主临时涨价,一套房子涨10万很常见。比如房东一开始报价在1.8万/㎡,听说有人有意向了,就临时加价1000元/㎡,非要1.9万/㎡才肯卖,100㎡的房子,总价也就要多付10万。



[size=0.944em]

[size=0.833em]就学区房市场方面,中介透露,每年3-8月份是学区房的旺季,价量双双上涨;就成交情况方面,中介表示,成交量多为小户型二手房,小户型虽然单价高,但总价不高,想买的人多,因此成交周期短。
[size=0.944em]

[size=0.833em]也有从事房产行业20年的中介表示徐州的学区房市场一直是坚挺的存在,价格一直在稳步上涨,现在只是处于淡季阶段,所以看房人数少,投资学区房潜力还是比较大的。
[size=0.833em]

[size=0.944em]3、资深中介爆猛料:年轻小夫妻婚前弃新房入手老破小学区房!更有买房人未看房就下手!
[size=0.944em]

[size=0.833em]在与中介交流的过程中,我也了解到一些劲爆的买房故事。下面分享给大家:

[size=0.833em]

[size=0.833em]1、有买房人未看房就下手!
[size=0.833em]

[size=0.833em]有中介告诉我,有的家长买房根本不考虑很多,只要房子是意向学校施教区范围内的,且有学位在,没实地看房,也直接入手。



[size=0.944em]

[size=0.833em]2、有新婚夫妇入手老破小,直言提前为孩子入学做准备!
[size=0.833em]

[size=0.833em]有90后新婚夫妇,还没生孩子,在今年上半年直接入手青年路小学的一套学区房,说是提前为孩子入学做准备。中介也直言,他们的意识真的非常超前。

[size=0.833em]

[size=0.833em]3、更有情侣婚前不买新房,坚持入手带优质学区的老小区!
[size=0.944em]

[size=0.833em]甚至还有一对年轻小情侣,还没有结婚,女方坚持不买新房,要买公园巷小学周边的老小区。女方表示,“反正以后要结婚,也得生小孩,在哪结婚不一样,我不在乎大小”。



[size=0.944em]

[size=0.833em]但也有人认为,高价购买学区房很没必要,在哪上都一样,主要还是看自己。

[size=0.833em]

[size=0.833em]学区房到底值不值呢?你有什么看法,欢迎留言互动。
[size=0.944em]
回复

使用道具 举报

回复1 回复2 回复3 回复4 回复5 随机回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

落木萧萧329 当前离线
中级会员

查看:896 | 回复:0

关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2020 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表