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最高3.2万/㎡!徐州5大板块房价创新高

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落木萧萧329
4 天前 670 1 看全部


[size=0.833em]还有40天,就要到2021年了,回顾这一年,徐州的房价地价真的发生了天翻地覆的变化。
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[size=0.833em]今天,我整理了一下徐州在售楼盘房价,发现各个区域的新房房价天花板变化很大:
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[size=0.833em]1、2020年初泉山区最高房价是23502元/㎡,11月最高房价是32318元/㎡
[size=0.833em]2、2020年初云龙区(含新城区)房价最高是2.7万/㎡,11月份最高房价是29634元/㎡


[size=0.833em]3、2020年初鼓楼区的最高房价是20008元/㎡,11月份最高的房价是25978元/㎡;
[size=0.833em]4、2020年初经济开发区最高房价是17693元/㎡,11月份最高的房价是25371元/㎡;
[size=0.833em]5、铜山区的房价天花板没有变化,为27683元/㎡





[size=0.833em]下面,我们详细看一下各个区域的房价天花板及楼盘情况▼
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[size=0.944em]1、扎心!云龙区房价天花板突破2.9万/㎡!区域内楼盘不是买不到就是买不起!


[size=0.833em]云龙区一直是徐州房价天花板,今年年初,该区域房价最高的是徐州富春山居,但是今年随着该楼盘推出了别墅产品,使得云龙区的房价天花板也跟着上涨。
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[size=0.833em]目前云龙区徐州富春山居最贵的要卖到2.96万/㎡。



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目前整个云龙区的房价也很高,买房门槛都比较高,可以说是价格稍微便宜一些的楼盘一定是抢不到的,贵一点的又买不起,想要在云龙区置业,真的很难。

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[size=0.833em]比如区域内的水沐堂悦,首次开盘推出300多套房,超1000组买房人抢,一秒卖完,实在是太火爆。



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[size=0.833em]总的来说,目前区域内一共有11家楼盘,其中价格已经确定的楼盘中,最贵的是徐州富春山居,最便宜的是佳泰雅园。
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[size=0.667em]●华润半山悦景,洋房放风精装均价2.5万/㎡;
[size=0.667em]●徐州富春山居,精装均价21630元/㎡,建筑面积约134-278㎡;
[size=0.667em]●红星云龙金茂悦,精装均价19100,建筑面积约106-143㎡;
●大都会,建筑均价18200元/㎡,建筑面积约104-139㎡;
[size=0.667em]●珑郡上院,精装均价18300,建筑面积约99-123㎡;
[size=0.667em]●百悦城,前期精装均价17900元/㎡,建筑面积约128-139㎡
●绿地淮海国际博览城,前期均价17200元/㎡ ,建筑面积约120-179㎡;
[size=0.667em]●时代艺境:前期均价16500元/㎡,建筑面积约103-140㎡;
[size=0.667em]●万科翡翠之光,精装均价17100元/㎡,建筑面积约111-155㎡;
●水沐堂悦,前期精装均价16100元/㎡,建筑面积约104-142㎡;

[size=0.667em]●佳泰雅园,毛坯均价15829元/㎡,建筑面积约117-142㎡。





[size=0.833em]除此之外,云龙区还有一波重磅土地待拍卖:此前推介的4块王炸土地,一块位于五山公园,3块位于翠屏山板块;





[size=0.833em]毫不夸张地说,2021年,想要在云龙区买房将会更加困难。
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[size=0.944em]2、惊呆了!泉山区新房房价天花板一年涨了8816元/㎡!


[size=0.833em]今年上半年,泉山区最贵的楼盘就是矿山路的玖玺,最后一批房均价22628元/㎡,其中最贵的一套卖到23502元/㎡。
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[size=0.833em]不过,随着云龙湖金茂府的上市,泉山区的房价天花板再次被突破,目前云龙湖金茂府最新批次的房子精装均价27300元/㎡,最贵的一套卖到32318元/㎡。





[size=0.833em]不到一年时间,泉山区的新房房价天花板上涨了8816元/㎡。另外,目前泉山区的楼盘都比较高,留给刚需的机会越来越少。
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[size=0.667em]●云龙湖金茂府,精装均价27300元/㎡,建筑面积约122-195㎡;
[size=0.667em]●保利和府,前期精装均价19400元/㎡,建筑面积约104-132㎡;
[size=0.667em]●美的金科云筑,前期精装均价19400元/㎡,建筑面积约113-170㎡;
[size=0.667em]●中海铂悦府,精装均价17000元/㎡,建筑面积约122㎡;
[size=0.667em]●华润置地崑崙御,精装均价15600元/㎡,建筑面积约98-136㎡;
[size=0.667em]●融创工润淮海壹號六樟台,精装均价15000元/㎡,建筑面积约101-142㎡;
[size=0.667em]●都会星宸:精装均价13800元/㎡,建筑面积约100-170㎡。
[size=0.667em]●中海淮海世家,精装均价13232元/㎡,建筑面积约100-136㎡;
[size=0.667em]●中国中铁陆港城,价格未定,建筑面积约98-138㎡;
[size=0.667em]●美的工润云澜天境:价格未定,建筑面积约107-143㎡





[size=0.833em]另外,目前泉山区还有2个高价盘待上市,分别是美的拿下的孟庄D-1地块(楼面地价超1.1万/㎡)和南京颐居拿下的原华东机械厂D地块(楼面地价16907元/㎡)。
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[size=0.833em]特别是原华东机械厂地块,待上市之后,势必会刷新整个徐州楼市的房价天花板。
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[size=0.833em]除此之外,泉山区还将有重磅地块上市,例如:夹河街B地块、韩山B地块等,不夸张地说,这些地块,足以刷新板块地价天花板



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[size=0.944em]3、逆袭!鼓楼区房价天花板跳涨5000多元/㎡!


[size=0.833em]今年的鼓楼区,可以说是一个典型逆袭例子。

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[size=0.833em]年初,区域内最贵的楼盘是新城玖珑湖,当时该楼盘的那一批的精装均价17000元/㎡,其中最贵的一套卖到20008元/㎡。





[size=0.833em]今年以来,随着鼓楼区连续拍出了多块高价地,其中天辰的上市,再次刷新了鼓楼区的房价天花板。

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[size=0.833em]天辰的精装均价为22350元/㎡,其中最贵的一套卖到25978元/㎡。





[size=0.833em]去年的鼓楼区,还有一些1万/㎡的楼盘可以选择,但是今年随着四季连城组团的3家楼盘即将清盘,鼓楼区的整体房价门槛也在提高。



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[size=0.833em]目前整个区域内的楼盘还是比较多的:
[size=0.667em]●天辰:精装均价22350元/㎡,建筑面积约121-161㎡;
[size=0.667em]●绿城诚园:精装均价19300元/㎡,精装均价110-139㎡;
[size=0.667em]●鼓楼映樾:楼面地价8196元/㎡,建筑面积约116-145㎡;
[size=0.667em]●新城云境:精装均价18800元/㎡,建筑面积约116-135㎡;
[size=0.667em]●世茂璀璨江山[size=0.833em]放风均价18000元/㎡,建筑面积约100-130㎡;
[size=0.667em]●新城玖珑湖:前期高层均价17000元/㎡,精装均价19000元/㎡;
[size=0.667em]●春风南岸:楼面地价7814元/㎡,建筑面积约108-141㎡;

[size=0.667em]●九章赋:楼面地价7469元/㎡,建筑面积约100-133㎡;
[size=0.667em]●金科博翠府:精装均价15000元/㎡,建筑面积约112-144㎡。
[size=0.667em]●万科中山都会:精装均价13600元/㎡,建筑面积约193-137㎡;
万科熙望:精装均价12900元/㎡,建筑面积约112-140㎡;
[size=0.667em]●德信未来之翼:精装均价12900元/㎡,建筑面积约95-143㎡;
[size=0.667em]●如苑:均价11000元/㎡,建筑面积约92㎡。
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[size=0.833em]再来看看,鼓楼区接下来要出让的地块:其中不乏重磅地块,比如新山东地块、海洋馆地块等,未来很可能再次刷新区域地价天花板。
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[size=0.944em]4、铜山区房价天花板没有变动,但是区域内诞生了多个高价盘!
[size=0.833em]虽然说,较其他区域来讲,铜山区的整体房价相对低一些,目前区域内卖的最贵的楚河金茂府的别墅产品,最贵的一套卖到2.76万/㎡



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[size=0.833em]虽然铜山区的新房房价天花板没有上涨,但是今年以来,该区域接连几个高盘上市。例如:云龙湖正荣府、天玺等。
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[size=0.833em]目前该区域内的楼盘也是徐州各大区域中比较多的,下面我列出一些比较值得推荐的楼盘,感兴趣的朋友可以看一下:
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[size=0.667em]●云龙湖正荣府,精装均价20799元/㎡,建筑面积约110-135㎡;
[size=0.667em]●楚河金茂府[size=0.833em]精装洋房18500元/㎡,建筑面积约149-174㎡;
[size=0.667em]●三盛中城[size=0.833em]:精装均价16800元/㎡,建筑面积约99-177㎡;

[size=0.667em]●浅山风华:前期均价14800元/㎡,建筑面积约118-178㎡;
[size=0.667em]的天誉前期均价13130元/㎡,建筑面积约98-142㎡
中骏汇景城:前期高层10800元/㎡,建筑面积约97-125㎡;
[size=0.667em]金地格林世界:前期均价10800元/㎡,建筑面积约97-125㎡;
[size=0.667em]娇山府:均价12600元/㎡,建筑面积约109-140㎡;
[size=0.667em]梧桐公馆:[size=0.833em]精装均价12500元/㎡,建筑面积约129-143㎡。



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[size=0.944em]5、经济开发区房价天花板上涨了8038元/㎡!
[size=0.833em]去年到今年,经济开发区的房价最高的楼盘都是弘阳璞樾门第,不过,去年该楼盘均价16300元/㎡,最贵的一套卖17693元/㎡。





[size=0.833em]今年,该楼盘推出了别墅产品,其中最贵的一套卖到25371元/㎡由此,经济开发区的房价天花板上涨了8038元/㎡。





[size=0.833em]目前,经济开发区的楼盘不是很多:

[size=0.667em]●弘阳璞樾门第:目前只剩下几套别墅,450-500万/套,建筑面积约207-220㎡。
[size=0.667em]●中南恒通和平府:前期均价13000元/㎡,建筑面积约104-138㎡;
[size=0.833em][size=0.667em]合景珑樾东方:前期均价13500元/㎡,建面约98-142㎡;
[size=0.833em]●华润置地公元九里:[size=0.667em]精装均价12800元/㎡,建筑面积约87-140㎡;
[size=0.833em]●上东时代[size=0.667em]:前期精装均价10095元/㎡,建筑面积约95-106㎡。
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[size=0.833em]看到目前徐州各个区域的房价天花板,你认为 2021年的徐州楼市会如何走向呢?欢迎留言与我讨论。
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在彭城 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
在彭城
4 天前 看全部
南京金基尚书理8万一平方,徐州比南京差远了
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